Дело № 2-2396/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Липатовой Н. М.
При секретаре Борзовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонов А.Ю., Спиридонова В.Т. к ОАО «Тамбовский хладокомбинат о взыскании расходов по устранению недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Спиридонов А.Ю. и Спиридоновой В.Т. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Тамбовский хладокомбинат о взыскании расходов по устранению недостатков в размере - 54 220 руб.
В обосновании исковых требований указали, что ответчиком нарушен п. 1.3. договора от «Участия в долевом строительстве жилого дома» расположенного по адресу: , в данном пункте указана, что квартира, условный , будет оборудована пластиковыми стеклопакетами. Однако, без согласования с истцами, были установлены деревянные окна. По данному факту истцами в адрес застройщика была направлена претензия, об устранении указанного недостатка. На претензию застройщик не ответил. Истцы в то время проживали в . Квартира, по акту передачи, была передана им с деревянными окнами. В дальнейшем истцы за свой счёт заменили в данной квартире деревянные окна на пластиковые стеклопакеты, на что затратили 54 220 руб. Прося взыскать данные средства с ответчика.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что на момент подписания акта приема - передачи , они жили на , и подписали его позже, задним числом, так как если бы они этого не сделали, то не смогли бы получить налоговые вычеты, полагающиеся им после покупки данной квартиры.
Представитель ответчика по доверенности Тишкина Ж.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ранее в других квартирах данного типа в этом же доме, были поставлены пластиковые стеклопакеты, после чего, от жильцов стали поступать жалобы на запотевание окон. Есть заключение, что если в данной квартире на окна поставить пластиковые стеклопакеты, то они будут запотевать. Также подтвердила получение от истцов претензии, после чего с ними проводилась беседа, в ходе которой они согласились с установкой деревянных окон. Акт приёма - передачи был подписан сторонами
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Установлено, что . между ответчиком и истцами был заключён договор «Участия в долевом строительстве жилого дома», расположенного по адресу: , согласно которого, ответчик обязался передать истцам квартиру, условный , в общую долевую собственность и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, на момент сдачи объекта, квартира будет оборудована пластиковым стеклопакетом.
в адрес ответчика истцами была направлена претензия по факту установки в данной квартире вместо пластикового стеклопакета деревянных окон. Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, в других квартирах данного типа этого дома, ранее были поставлены пластиковые стеклопакеты, после чего, от жильцов стали поступать жалобы на запотевание окон и застройщик начал устанавливать в квартирах деревянные окна.
Согласно представленного представителем ответчика расчёта, стоимость остекления оконных блоков деревянными стеклопакетами указанной квартиры на тот момент составила 47 747,52 руб., пластиковыми стеклопакетами составила бы – 47 600 руб. Разница составила 147,52 руб.
Согласно ч. 1, 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 настоящего ФЗ.
Факт получения от истцов претензии представитель ответчика по доверенности в судебном заседании не отрицала. После этого с истцами была проведена беседа. Все они согласились с установкой деревянных окон. В результате чего, 31.12.2008 г. стороны подписали акт приёма-передачи квартиры. Согласно акта, каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Истцы в судебном заседании подтвердили, что данный акт они читали и подписывали, никаких оговорок не вносили. Пользовались деревянными окнами с 31.12.2008г. до установки пластиковых стеклопакетов в январе 2010г. Претензий к ответчику не предъявляли.
В силу требований с. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Подписав с ответчиком акт приёма – передачи квартиры, со ссылкой об отсутствии взаимных претензий, стороны тем самым изменили условия договора в части установки пластиковых стеклопакетов на деревянные окна.
Учитывая вышеизложенное, суд считает в удовлетворении искового требования Спиридонов А.Ю. и Спиридоновой В.Т. к ОАО «Тамбовский хладокомбинат» - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Спиридонов А.Ю., Спиридоновой В.Т. к ОАО «Тамбовский хладокомбинат» о взыскании расходов по устранению недостатков в размере 54 220 руб.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение 10 дней.
Судья: Липатова Н.М.
Мотивированное решение изготовлено: 21.10.2011г.
Судья: Липатова Н.М.
Верно: судья:
.