Дело № 2-2385/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Липатовой Н.М.
При секретаре Борзовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондраков А.И. к администрации г. Тамбова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кондраков А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении
жилого дома, расположенного по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности.
В обосновании иска, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанное домовладение. Площадь земельного участка, относящегося к указанному домовладению составляет 614 кв.м. В период с 2009 г. по 2011 г. им было осуществлено переустройство и переоборудование данного дома, включающее в себя: увеличение площади жилой пристройки лит. А1 на 18.7 кв.м., заделку двух оконных проёмов в комнате № 2, пробивку дверного проёма между жилой комнатой №2 и коридором № 3, заделку дверного проёма между жилой комнатой № 2 и кухней № 6. Указывает, что указанная перестройка и перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарными нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности Бабыкина Л.Г., будучи надлежащим образом извещённая, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствии, исковые требования не признаёт, поскольку постройка лит. А 1 возведена самовольно, что нарушает требования ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, кроме того, имеется самовольная перепланировка спорного жилого дома.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истцу, согласно договора купли-продажи строения от принадлежит на праве собственности жилой , расположенный по адресу: .
Согласно «Акта о самовольной перепланировке» МУП «Тамбов-недвижимость» от , истец произвёл перепланировку указанного дома, включающую в себя: увеличение площади жилой пристройки лит. А1 на 18.7 кв.м., заделку двух оконных проёмов в комнате № 2, пробивку дверного проёма между жилой комнатой №2 и коридором № 3, заделку дверного проёма между жилой комнатой № 2 и кухней № 6.
После перепланировки спорный жилой дом площадью кв.м., общей площадью кв.м. включает в себя следующий набор помещений: жилые комнаты № 2 площадью 23,60 кв.м., №4- 4,60 кв.м., и № 5 – 2,20 кв.м.; коридоры № 3 – 2,70 кв.м.и № 7-2,50 кв.м., кухню № 6 – 16,50 кв.м., подсобную № 8 – 9,00 кв.м., холодную пристройку № I – 3,50 кв.м.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г., общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, вышеуказанная перепланировка не затронула конструктивных и других характеристик их надёжности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объёмно-планировочное решения жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение в перепланированном состоянии спорного жилого дома возможно.
Спорный дом после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», их дальнейшая эксплуатация возможна согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от
Таким образом, спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.
Основания, препятствующие получению в собственность указанного жилого дома с учётом перепланировки Кондраков А.И., отсутствуют.
С учетом изложенного, исковые требования Кондраков А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , с учетом увеличения площади жилой пристройки лит. А1 на 18.7 кв.м., заделки двух оконных проёмов в комнате № 2, пробивки дверного проёма между жилой комнатой №2 и коридором № 3, заделки дверного проёма между жилой комнатой № 2 и кухней № 6.
Признать право собственности за Кондраков А.И. на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 71,20 кв.м., холодную пристройку лит. I площадью 3,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Липатова Н.М.
Мотивированное решение изготовлено: 20.10.2011г.
Судья: Липатова Н.М.
Верно: судья: