Дело № 2-2060/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
Судьи Морозова А.В.
при секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочукова Л.Н. к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и переводи ее в нежилое помещение и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кочукова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры г.Тамбова в переустроенном (перепланированном) состоянии и переводе ее в нежилое помещение. В заявлении указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит квартира в г.Тамбове. Она, как собственник указанной квартиры, решила перевести ее в нежилое помещение. При обращении в администрацию г.Тамбова по вопросу перевода квартиры из жилого в нежилое помещение, ей было отказано, на том основании, что если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство должно быть получено согласие всех собственников помещения в многоквартирном доме. Однако перепланировка спорной квартиры, по мнению истицы, не требует присоединения к ней никакой части общего имущества. Перепланировка квартиры произведена с соблюдением всех строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. На основании вышеизложенного просила сохранить квартиру г.Тамбова в переустроенном (перепланированном) состоянии, перевести ее в нежилое помещение.
В судебное заседание истица не явилась, её интересы представлял по доверенности Судаков А.Л., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Кириленко Ф.Е. исковые требования в суде не признал и пояснил, что истицей на перепланировку и переустройство не было получено разрешение.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что квартира г.Тамбова принадлежит на праве собственности Кочукова Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно акту ГУПТИ при обследовании спорной квартиры установлены несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентаризационного дела, а именно: перепланировка квартиры под нежилое помещение, заделка дверных проемов между комнатами поз.2 и поз.5, поз.6 и поз.1, увеличение площади комнаты поз.1 за счет сноса перегородок, пробивка дверного проема между комнатами поз.1 и поз.2, возведение перегородок между комнатами поз.2 и поз.3, поз.4 и поз.5, поз.5 и поз.6, поз.4 и поз.6, демонтаж сантехнических приборов в комнате поз.1, подводка труб для установки сантехнических приборов в комнате поз.6.
Согласно ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК и законодательства о градостроительной деятельности.
Из заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» видно, что общее состояние строительных конструкций оценивается, как удовлетворительное, изменение назначения квартиры под нежилое помещение, снос и возведение перегородок, заделка дверного проема, устройство дверного проем, установка сантехнических приборов не затронут конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не приведут к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушат работу систем инженерного обеспечения, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами, противопожарной безопасностью и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, следовательно, эксплуатация после перепланировки и переустройства квартиры под помещение магазина непродовольственных товаров в жилом доме в г.Тамбове возможна.
Согласно экспертному заключению проект перепланировки квартиры в жилом доме в г.Тамбове под помещение магазина непродовольственных товаров соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части вентиляции, шумозащиты.
Таким образом, поскольку экспертным и санитарно-эпидемиологическим заключениями не установлено нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при перепланировке спорной квартиры, а также прав и законных интересов третьих лиц, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы Кочукова Л.Н., сохранив квартиру г.Тамбова в перепланированном состоянии с ее переводом в нежилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру г.Тамбова в перепланированном состоянии с заделкой дверных проемов между комнатами поз.2 и поз., поз.6 и лестничной площадкой общего пользования, пробивкой дверного проема на месте оконного в наружной стене в комнате поз.1, увеличением площади комнаты поз.1 за счет сноса перегородок, пробивки дверного проема между комнатами похз.2 и поз.3, поз.4 и поз.5, поз.5 и поз.6, поз.4 и поз.6, демонтажем сантехнических приборов в комнате поз.1 и подводкой труб для установки сантехнических приборов в комнате поз.6.
Перевести квартиру г.Тамбова в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.В. Морозов