Дело № 2-2098/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухин А. В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области, филиалу ОАО РЖД
Юго-Восточная железная дорога г. Воронеж, ГСК " " о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Рябухин А. В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области, филиалу ОАО РЖД Юго-Восточная железная дорога г. Воронеж, ГСК " " о признании права собственности на гараж в ГСК « », расположенный в районе ул. г. Тамбова.
В обоснование иска указала, что является членом ГСК « » с 2007г. Ему был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа , на котором был построен спорный гараж.
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж он не может, так как гараж расположен на части земельного участка, находящегося в аренде у ОАО «РЖД» Тамбовская дистанция пути и переданного в субаренду ГСК « » под построенные гаражи.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что спорный гараж в реестре федерального имущества не значится. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в собственности РФ и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» на основании договора аренды от 01.10.03г. на 49лет. Договором субаренды от 01.05.06г. часть указанного земельного участка передана ОАО «РЖД» в субаренду ГСК « » под существующие гаражи. В данном случае требования истца о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат, так как земельные участки под гаражами предоставлены ГСК « » на праве субаренды и под строительство гаражей не предоставлялись.
Председатель ГСК « » Киреев С. Б. в судебном заседании иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что земельный участок под строительство спорных гаражей был предоставлен ГСК « » по договору субаренды в 2007г. При этом выделение земельного участка согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Договор субаренды каждый год пролонгируется, ГСК оплачивает арендную плату. Бывший председатель ГСК затерял документы о принятии граждан в члены ГСК, в связи с чем в 2009г. было проведено общее собрание коллектива ГСК и все владельцы гаражей были приняты в члены ГСК списком. Истец является членом ГСК, пользуется спорным гаражом, задолженностей по оплате взносов нет.
Ответчик – представитель филиала ОАО РЖД Юго-Восточная железная дорога г. Воронеж, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иски подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Советского района г.Тамбова от 19.08.1998г. утвержден протокол собрания №1 от 08.08.1998г. «Об организации ГСК « » на 36 машиномест, утвержден список членов кооператива в количестве 20 человек.
Истец является членом ГСК « », задолженности по паевым взносам в указанном ГСК не имеет, пай выплачен полностью в виде самостоятельного строительства гаража боксового типа что подтверждается справкой ГСК « ».
Согласно договору аренды от 01.10.2003г. и дополнительного соглашения к данному договору от 03.11.2003г. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области предоставил в аренду ОАО «РЖД» сроком до 18.08.2052г. часть земельного участка из участка с кадастровым , находящийся по адресу г.Тамбов участок железной дороги ., расположенный на полосах отвода железных дорог. Пунктом 4.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора с письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
На основании договора от 22.02.2007г. ОАО «РЖД» передало ГСК « » на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 3017,0 кв.м. из участка полосы отвода Мичуринского отделения ЮВЖД, выделенного из единого землепользования площадью 30165500 кв.м. с кадастровым . Участок предоставляется для использования его под существующие гаражи. Данное обстоятельство подтверждается копией договора.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области согласовало передачу земельного участка в субаренду ГСК « », что подтверждается сообщением от 17.03.2006г.
В соответствии с ч.2 ст. 90 ЗК РФ свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Размещение спорных гаражей согласовано с филиалами ОАО «ТКС» «Тамбовводоканал», «Тамбовтеплосервис» и «Тамбовэлектросетьсервис», ОАО «Тамбовоблгаз».
Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» спорный гараж соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.
Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК « » по договору субаренды, что не оспаривается ответчиками.
Доводы ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области об отсутствии оснований для признания права собственности на спорные гаражи суд не может принять по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Действительно, земельный участок под гаражом находится в субаренде у ГСК « », строительство гаража было начато без предоставления земельного участка под строительство, однако впоследствии земельный участок под указанным гаражом был предоставлен под его размещение с согласия представителя собственника земельного участка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен под возведенное строение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из сообщения филиала ОАО «РЖД» юго-восточная железная дорога от 15.12.2010 г., в соответствии с порядком организации работы по передаче в субаренду частей земельных участков, находящихся у ОАО «РЖД» в аренде, утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 14.04.2005 г., при принятии решения о передаче в субаренду частей земельных участков, членами постоянно действующей комиссии, созданной приказом № НОД -353 , проводилось обследование земельных участков, на которых расположен ГСК « ».При обследовании установлено, что гаражи ГСК « » не мешают обеспечению безопасности движения на железнодорожном транспорте и функционированию подземных коммуникаций.
То есть, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасность движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, что установлено в судебном заседании.
Истец оплачивает арендную плату за земельный участок, расположенный под спорным гаражом, что подтверждается копиями квитанций.
Председатель ГСК « » не возражает против признания права собственности на гараж за истцом.
Требований о сносе гаражей либо о признании на них право собственности собственник земельного участка не предъявляет.
Право собственности на спорный гараж в установленном законном порядке не оформлено, что подтверждается копией архивной справки ГУПТИ Тамбовской области.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябухин А. В. право собственности на гараж в ГСК « », расположенный в районе ул. г.Тамбова, площадью 21,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней.
Судья: В.С. Белова
Верно: судья
Решение выступило в законную силу
Верно: судья