Дело № 2-2031/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Судьи Морозова А.В.
При секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева О.В., Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. к администрации г.Тамбова о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Елисеева О.В., Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка по в . В заявлении указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 151,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, Доли указанного домовладения распределены следующим образом: 3/8 доли - Елисеева О.В., 5/8 доли - Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В., Ильина Е.В. Принадлежащие Елисеева О.В. 3/8 доли домовладения состоят из: лит. А площадью 32,9 кв.м. (жилая комната - 16,4 кв.м., жилая комната - 8,2 кв.м., коридора - 3.0 кв.м., кухня площадью 5,3 кв.м.), лит. А1 площадью 26,8 кв.м., холодной пристройки лит. а площадью 12,3 кв.м., всего площадью 72 кв.м., фактическая площадь земельного участка под данной долей домовладения составляет 362 кв.м., 5/8 доли домовладения, принадлежащих Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. состоят из: лит. А площадью 43 кв.м. (жилая комната - 15,8 кв.м, жилая комната - 8,0 кв.м., жилая комната - 7,1 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м), лит. А2 площадью 22,8 кв.м., холодной пристройки литер a1 площадью 14,1 кв.м., всего площадью 79,9 кв.м., фактическая площадь земельного участка под данной долей домовладения составляет 402 кв.м. Дмитриева Е.А. - 182 кв.м., Дмитриев М.В. - 182 кв.м., Елисеева О.В. - 182 кв.м. В настоящее время возникла необходимость по оформлению прав на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. За время проживания с целью улучшения жилищных условий истицей Елисеева О.В. самовольно были возведены жилая пристройка лит.А1 общей площадью 3,3 кв.м., часть холодной пристройки лит.а площадью 1,8 кв.м., которые не были оформлены в установленном законом порядке. При обращении в МУП «Тамбов-недвижимость» с заявлением по оформлению в установленном законом порядке прав на незаконно возведенные части домовладения представителя истицы Елисеева О.В. ей в устном порядке было разъяснено, что незаконное возведение частей жилого дома подлежит согласованию только в судебном порядке.
В суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просили сохранить в переустроенном виде и прекратить Елисеева О.В., Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 151,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Тамбов, , выделить в натуре и признать за Елисеева О.В. право собственности на: часть жилого дома, состоящего из лит.А площадью 32,9 кв.м. (жилая комната - 16,4 кв.м, жилая комната - 8,2 кв.м., коридора - 3.0 кв.м., кухня - 5,3 кв.м.), лит. А1 - 26,8 кв.м., холодной пристройки лит.а - 12,3 кв.м., всего площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, , земельный участок под ним площадью 362 кв.м. Выделить в натуре и признать за Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. право долевой собственности в общем праве собственности (по 5/24 доли каждому) на: лит.А площадью 43 кв.м. (жилая комната - 15,8 кв.м, жилая комната - 8,0 кв.м., жилая комната - 7,1 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м), лит. А2 площадью 22,8 кв.м., холодной пристройки лит. a1 площадью 14,1 кв.м., всего площадью 79,9 кв.м. Земельный участок под ним площадью 402 кв.м. (по 134 кв.м. каждому).
Истица Елисеева О.В. и ее представитель по доверенности Антонова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще.
Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что домовладение в г.Тамбове принадлежит Елисеева О.В. – 3/7 доли, Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. – 5/8 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из имеющегося в материалах акта ГУПТИ Тамбовской области следует, что установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведена часть жилой пристройки лит.А1 площадью 3,3 кв.м., возведена часть холодной пристройки лит.а площадью 1,8 кв.м., часть гаража лит.Б, часть сарая лит.В, часть навеса лит.Н. на захвате, захват земли 181 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «КОММУНПРОЕКТИНВЕСТ» техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в г.Тамбове после перепланировки с возведением части жилой пристройки лит.А1 площадью 3,3 кв.м, части холодной пристройки лит.а площадью 1,8 кв.м. работоспособное, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам, объемно-планировочные решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка с возведением части жилого дома пристройка лит.А1 площадью 3,3 кв.м., части холодной пристройки лит.а площадью 1,8 кв.м. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в г.Тамбове в перепланированном состоянии с возведением части жилой пристройки лит.А1 площадью 3,3 кв.м., части холодной пристройки лит.а площадью 1,8 кв.м. по своему назначению возможна.
В соответствии с экспертным заключением жилой дом в г.Тамбове соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить жилой дом в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании Постановления администрации г.Тамбова утверждена схема расположения земельного участка, на котором расположен жилой дом в г.Тамбове и прилегающего к нему земельного участка, для предоставления в аренду сроком на 3 года без права строительства и посадки многолетних насаждений с последующим освобождением, на кадастровой карте территории г.Тамбова.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из имеющихся в материалах дела свидетельствах о праве наследства по закону следует что домовладение в г.Тамбове принадлежит Елисеева О.В. – 3/7 доли, Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. – 5/8 доли.
Учитывая, что спорное домовладение принадлежит истцам на праве общедолевой собственности, спора о выделе каких долей между ними нет, суд приходит к выводу о возможности выдела доли в следующем виде: Елисеева О.В. выделить часть жилого дома под лит.А, площадью 32,9 кв.м. (жилая комната - 16,4 кв.м., жилая комната - 8,2 кв.м., коридора - 3.0 кв.м., кухня - 5,3 кв.м.), лит. А1 площадью 26,8 кв.м., холодной пристройки лит. а, площадью 12,3 кв.м., всего площадью 72 кв.м., расположенного в г.Тамбове.
Выделить Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. по 5/24 доли каждому на часть дома под лит. А площадью 43 кв.м. (жилая комната - 15,8 кв.м, жилая комната - 8,0 кв.м., жилая комната - 7,1 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м), лит.А2 площадью 22,8 кв.м., холодную пристройки литер a1 площадью 14,1 кв.м., всего площадью 79,9 кв.м.
В соответствии со ст. 7 Закона Тамбовской области от 5.12.2007 г. № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан осуществляется: гражданам – собственникам жилых домов, приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
На основании плана границ площадь земельного участка в г.Тамбове, его площадь составляет 764 кв.м. Елисеева О.В. пользуется земельным участком площадь 362 кв.м. Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. пользуются земельным участком площадью 402 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок под ним по в г.Тамбове отсутствуют.
Таким образом, требования истцов о сохранении домовладения в г.Тамбове в переоборудованном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой дом в г.Тамбове, выразившемся в возведении части жилой пристройки лит.А1 площадью 3,3 кв.м., возведении часть холодной пристройки лит.а площадью 1,8 кв.м., части гаража лит.Б, части сарая лит.В, части навеса лит.Н. на захвате земли 181 кв.м.
Прекратить Елисеева О.В., Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 151,9 кв.м., расположенный по в г. Тамбове.
Выделить Елисеева О.В. часть жилого дома, состоящую из лит. А площадью 32,9 кв.м. (жилая комната площадью 16,4 кв.м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 3.0 кв.м., кухня площадью 5,3 кв.м.), лит.А1 площадью 26,8 кв.м., холодной пристройки лит.а площадью 12,3 кв.м., всего площадью 72 кв.м., расположенной в г.Тамбове.
Выделить Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. по 5/24 доли каждому на: лит. А площадью 43 кв.м. (жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилая комната площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м), лит. А2 площадью 22,8 кв.м., холодную пристройку лит.a1 площадью 14,1 кв.м., всего площадью 79,9 кв.м.,
Признать за Елисеева О.В. право собственности на земельный участок площадью 362 кв.м. по адресу: г. Тамбов,
Признать за Дмитриева Е.А., Дмитриев М.В. и Ильина Е.В. право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. по 134 кв.м. каждому по адресу: г. Тамбов, .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.В. Морозов