Дело № 2-85/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Судьи Морозова А.В.
при секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ранчина Л.В. к Тамбовская Л.Н. и ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и постановке на кадастровый учет земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ранчина Л.В. обратилась в суд с иском к Тамбовская Л.Н. и ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области о постановке на кадастровый учет земельного участка под домовладением г.Тамбова. В заявлении указала, что Решением Советского районного суда г. Тамбова установлены границы земельных участков г. Тамбова. Согласно нового межевого плана изменилась граница по меже участков, а так же площадь зарегистрированного участка. На кадастровом учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области стоит на учете земельный участок с площадью 317 кв.м. расположенный по адресу: г. Тамбов, С решением суда представитель Ранчина Л.В. по доверенности Беспалов О.Н. обратился в Кадастровую палату и получил отказ в регистрации, в связи с тем, что для регистрации земельного участка по плану границ, утвержденного вступившим в законную силу решением суда необходимо, что бы Тамбовская Л.Н. обратилась с заявлением в кадастровую палату. Внести изменения возможно только при одновременном обращении граждан. Тамбовская Л.Н. отказывается обратиться совместно для внесения указанных изменений. В связи с этим просила обязать ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по Тамбовской области поставить на учет земельный участок под домовладением г.Тамбова.
В ходе разбирательства дела от истицы поступило дополнительное исковое заявление, в котором она просила внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о земельном участке (г.Тамбов, ), принадлежащего Тамбовская Л.Н., в соответствии с решением Советского районного суда г.Тамбова и плана земельного участка
Также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области определением была заменена на правопреемника в связи с реорганизацией на ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области.
Истица Ранчина Л.В. в судебное заседание не явилась, её интересы представлял по доверенности Сорокин А.Б., который исковые требования подержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Ответчица Тамбовская Л.Н. в судебное заседание также не явилась. Её интересы по доверенностям представляли Жуйков А.А. и Тамбовский М.Н., которые исковые требования истицы не признали и пояснили, что в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Тамбовская Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 317 кв.м. Согласно документам, которыми, по мнению истицы, должно руководствоваться ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: г.Тамбов, площадь её земельного участка составляет 300 кв.м., что прямо противоречит как сведениям ЕГРП, так сведениям о площади участка, содержащимся в плане границ, положенного в основу Решения Советского районного суда г.Тамбова При таких условиях, удовлетворение заявленных исковых требований повлечет существенное ограничение её прав и законных интересов.
Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности Балабанов М.Г. исковые требования в суде признал полностью и просил их удовлетворить, указав, что на основании проведенной по делу строительно-технической экспертизы при постановке земельного участка Ранчина Л.В. на кадастровый учет, площадь земельного участка Тамбовская Л.Н. не уменьшится, а следовательно права и интересы ответчицы этим не нарушатся.
Третье лицо Аристов М.Б. в суде просил оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Ранчина Л.В. принадлежит земельный участок г.Тамбова, Тамбовская Л.Н. принадлежит земельный участок г.Тамбова. Решением Советского районного суда г.Тамбова установлена граница между земельными участками , на основании плана границ земельных участков, составленному ГУПТИ Тамбовской области
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Для регистрации изменений границ земельного участка с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка на основании решения суда в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области обратился представитель Ранчина Л.В. по доверенности Беспалов О.Н. Ему было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений в соответствии с п.5 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку он не имел право обращаться с таким заявлением в отношении земельного участка 9Б.
Беспалов О.Н. вновь обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка (г.Тамбов, ) в связи с уточнением местоположения его границ.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона, приостановило государственный кадастровый учет, так как заявителем не представлены необходимые документы для кадастрового учета.
Так же в решении указали, что граница между земельным участком и смежным с ним земельным участком установлена Решением Советского районного суда г. Тамбова по плану границ, выполненному ГУПТИ по Тамбовской области Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 317 кв.м. Согласно Решению Советского районного суда площадь земельного участка при установлении границы со смежным земельным участком составит 328 кв.м. (фактическая). Согласно межевого плана, представленного для осуществления кадастрового учета, площадь земельного участка составляет 300 кв.м., что полностью противоречит сведениям, содержащимся в плане границ, который стал основой судебного решения суда Других документов об изменении площади земельного участка представлено не было.
При этом заявителю в данном решении было разъяснено, что в соответствии ч. 2 ст. 16 Закона - кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления. В свою очередь, с таким заявлением, в силу ч. 3 ст. 20 Закона, может обратиться лицо обладающее правом собственности, правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. А так как, межевой план содержит сведения в части границ и площадей в отношении земельных участков государственный кадастровый учет без заявления владельца земельного участка невозможен.
Как пояснил в судебном заседании представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области по доверенности Балабанов М.Г., фактически ФБУ отказывало в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка , в связи с тем, что в межевом плане данного земельного участка площадь смежного земельного участка, принадлежащего Тамбовская Л.Н., указана – 300 кв.м., тогда как в решении суда его площадь составляет – 328 кв.м., а следовательно при постановке на учет земельного участка Ранчина Л.В., площадь земельного участка Тамбовская Л.Н. уменьшится и этим будут ущемлены её права. Однако в ходе разбирательства дела представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области уточненные исковые требования признал и пояснил, что площадь земельного участка Тамбовская Л.Н., при постановке на кадастровый учет земельного участка Ранчина Л.В., не уменьшится, т.к. границы земельных участков будут лишь уточнены на основании решения Советского районного суда г.Тамбова , а не передвинуты и площадь земельных участков фактически не изменится.
Специалист ГУПТИ Сивидов А.Д. в суде пояснил, что при составлении межевого плана земельного участка , геодезистом ГУПТИ Тамбовской области земельный участок фактически не измерялся. Площадь земельного участка была указана на основании компьютерной базы.
Согласно плану границ, составленному ГУПТИ Тамбовской области и решения суда площадь земельного участка составляла 328 кв.м.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам которой, фактическая площадь земельного участка г.Тамбова составляет 327 кв.м.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе разбирательства дела суд пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка г.Тамбова права и законные интересы Тамбовская Л.Н. затронуты не будут. К данному выводу суд пришел на основании того, что граница между земельными участками домовладений г.Тамбова установлена решением Советского районного суда г.Тамбова и при постановке на кадастровый учет земельного участка границы земельного участка не изменяться, а следовательно и площадь земельного участка принадлежащего Тамбовская Л.Н. также не изменится. Кроме того суд принял во внимание и признание иска представителем ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по амбовской области Балабанов М.Г.
Ссылка представителя ответчика Тамбовская Л.Н. по доверенности Тамбовский М.Н. об уменьшении площади земельного участка при постановке на кадастровый учет земельного участка не может быть принята судом во внимание, поскольку изменение конфигурации границы между земельными участками на основании Решения Советского районного суда г.Тамбова не влечет ни изменение площади, ни какое-либо иное преобразование земельных участков. Указанное изменение является лишь основанием для кадастрового учета земельного участка в связи с изменением описания местоположения его границ (п.З ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).
Таким образом отказ в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с (г.Тамбов, ) в связи с уточнением местоположения его границ и площади ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области (ранее ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области) является необоснованным, поскольку площадь земельного участка в межевом плане , указана ошибочно и не соответствует фактической площади, установленной решением суда и заключением эксперта
Кроме того, ч.3 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. установлено, что с заявлением, об учете изменений объектов недвижимости может обратиться лишь лицо обладающее правом собственности, правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Так как Тамбовская Л.Н. отказывается обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения о её земельном участке, на основании решения Советского районного суда г.Тамбова , а без уточнения границ земельного участка Тамбовская Л.Н., установленных решением суда и при постановке на кадастровый учет земельного участка Ранчина Л.В. произойдет наложение земельного участка на земельный участок , то суд считает необходимым внести установленные вышеуказанным решением суда изменения в государственном кадастре недвижимости в сведения о земельном участке (г.Тамбов, ), принадлежащего Тамбовская Л.Н.
В соответствии со статьями 96 и 98 ГПК РФ с Тамбовская Л.В. и ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области в пользу АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» следует взыскать расходы по производству экспертизы в размере 8580 руб. в равных долях, т.е. по 4290 руб. с каждого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о земельном участке (г.Тамбов, ), принадлежащего Тамбовская Л.Н., в соответствии с решением Советского районного суда г.Тамбова и плана земельного участка
ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельный участок (г.Тамбов, ), принадлежащего Ранчина Л.В., в связи с уточнением местоположения его границ, согласно решению Советского районного суда г.Тамбова и плана земельного участка
Взыскать с Тамбовская Л.Н. и ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области в пользу АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» расходы по производству экспертизы в размере 8580 руб. в равных долях, т.е. по 4290 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.В.Морозов
Верно: судья:
Верно: судья: