Дело №2-2028/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Федерального судьи Морозова А.В.
при секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловянюк Т.Ф., Совавянюк Н.П. и Соловянюк А.Н. к ОАО «Мостотрест» Воронежская территориальная фирма «Мостоотряд-81», администрации г.Тамбова, Маукшенко К.Е., Макушенко Н.Н. и Буданцева А.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Соловянюк Т.Ф., Совавянюк Н.П. и Соловянюк А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Мостотрест» Воронежская территориальная фирма «Мостоотряд-81», администрации г.Тамбова, Маукшенко К.Е., Макушенко Н.Н. и Буданцева А.Н. о сохранении жилого помещения в г.Тамбове в перепланированном состоянии и признании за права собственности в порядке приватизации. В заявлении указали, что указанная квартира была предоставлена Совавянюк Н.П. на семью из шести человек для проживания как работнику ОАО «Мостотрест». Ордеров на вселение работникам не выдавалось, решение о вселении принималось профкомом, однако данное решение в архиве ОАО «Мостотрест» не сохранилось. В данном жилом помещении они проживают более 13 лет. В середине 2009 г. истцы Соловянюк Т.Ф., Совавянюк Н.П., Соловянюк А.Н. решили приватизировать квартиру, в которой проживают. Однако при обращении в ГУПТИ Тамбовской области для изготовления технического паспорта квартиры было разъяснено, что приватизировать данное жилое помещение истцы не смогут, ввиду того, что, указанный жилой дом, стоял ранее на балансе Тамбовской Территориальной фирмы «Мостотряд-79» (которое было образовано путем реорганизации Мостопоезда № 475 Мостотретста Министерства транспортного строительства СССР), который затем реорганизовался в территориальную фирму «Мостотряд-81», а жилой фонд в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный дом у территориальной фирмы «Мостотряд-79», надлежащим образом не передан в ведение органов местного самоуправления. Таким образом, по той причине, что жилые дома надлежащим образом не переданы в ведение органов местного самоуправления приватизировать указанное жилое помещение во вне судебном порядке не возможно. Маукшенко К.Е., Макушенко Н.Н. и Буданцева А.Н. принимать участие в приватизации и становиться собственниками указанной квартиры не желают, однако на приватизацию данного жилого помещения согласны. Кроме того, за период проживания в жилом помещении истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Данное строительство произведено без нарушений пожарных, строительных и санитарных норм и правил. На основании вышеизложенного просили: сохранить жилое помещение, расположенное в г. Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Соловянюк Т.Ф. и Совавянюк Н.П. право собственности на квартиру общей площадью 102,7 кв.м., в равных долях по 1/2 доли за каждым.
Истица Соловянюк Т.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Щаврина Н.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Истец Соловянюк А.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление об отказ от исковых требований в пользу Соловянюк Т.Ф. и Совавянюк Н.П.
Истец Совавянюк Н.П. в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежаще.
Представитель ответчика ОАО «Мостотрест» воронежская территориальная фирма «Мостоотряд-81» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и согласии с исковыми требованиями.
Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание также не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчика Маукшенко К.Е., Макушенко Н.Н. и Буданцева А.Н. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что жилым помещением в г.Тамбове, общей площадью 102,7 кв.м. на праве хозяйственного ведения владеет ОАО «Мостотрест», что подтверждается копией решения Арбитражного суда Тамбовской области
Согласно техническому заключению ООО «Эксперт-Сервис» в спорном жилом помещении была произведенная перепланировка и переустройство с возведением части дома лит.А и лит.А3, в результате чего, состояние основных несущих конструкций квартиры жилого дома не ухудшилось. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затронуты с соответствуют строительным нормам, объемно – планировочные решения, строительные конструкции и материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам, следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки с возведением частей дома лит.А и лит. А3 по своему назначению возможна.
На основании экспертного заключения о возможности эксплуатации квартиры жилого дома в г.Тамбове после перепланировки жилая квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с сообщением ОАО «Тамбовоблгаз» эксплуатация кв. в г.Тамбове после проведенной перепланировки с установкой газового оборудования в коридоре №7 в части дома лит.А3, в кухне №4 согласно проекта и СНиП возможна.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом исковые требования истцов о сохранении кв. в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть предано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения не допустим.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры в г.Тамбове, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истца спорной квартирой не оспаривается, что также подтверждается заявлениями ответчиков Маукшенко К.Е., Макушенко Н.Н. и Буданцева А.Н. об признании исковых требований.
На основании лицевого счета и выписки из домовой книги в кв. в г.Тамбове зарегистрированы Совавянюк Н.П., Соловянюк Т.Ф., Соловянюк А.Н., Маукшенко К.Е., Макушенко Н.Н. и Буданцева А.Н.
Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» право собственности на кв. в г.Тамбове в установленном законом порядке не оформлено.
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области сведения на кв. в г.Тамбове не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.
В соответствии с архивными справками МУП «Тамбов-недвижимость» право бесплатной приватизации на квартиру в г.Тамбове Соловянюк Т.Ф. и Совавянюк Н.П. не использовано.
Таким образом суд считает, что требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях на кв. в г.Тамбове также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить кв. в г.Тамбове в перепланированном виде, выразившемся в возведении части дома лит.А и лит.А3
Признать за Соловянюк Т.Ф. и Совавянюк Н.П. право собственности кв. , общей площадью 102,7 кв.м., в г.Тамбове .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.В.Морозов