Дело № 2-1848 /11
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Липатовой Н.М.
При секретаре Борзовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева А.А. к Попов А.С., администрации г. Тамбова о выделе доли в натуре в виде части жилого дома, сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Юрьева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Попов А.С., администрации г. Тамбова о выделе в натуре 1/2 доли в виде части жилого дома № , расположенной по адресу: общей площадью 78,4 кв.м. (жилые комнаты: №2 площадью 15,9 кв.м., №3 площадью 6,2 кв.м., №4 площадью 5,9 кв.м., №13 площадью 11,7 кв.м. коридоры: №1 площадью 10,2 кв.м., №14 площадью 5,6 кв.м., №16 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 1,7 кв.м., кухня №12 площадью 14,8 кв.м., ванная №11 площадью 3,9 кв.м.), кроме того, мансарду №17 (холод) площадью 45,1 кв.м., холодную пристройку 1 площадью 4,1 кв.м., лестницу №15 площадью 2 кв.м., с надворными строениями: Лит. Б, 8, 6, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на , сохранить данную долю в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом самовольно произведенных изменений, и признании права собственности на указанную долю дома, включая мансарду, холодную пристройку, лестницу с надворными строениями.
В обосновании иска, истица указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от , удостоверенного Гребенюк В.Е. нотариусом г. Тамбова, после смерти Жарких З.И. унаследовала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом . Сособственником жилого дома по указанному адресу является ответчик Попов А.С. Зарегистрировать в установленном законом порядке унаследованную ею 1/2 долю жилого дома она не имеет возможности, так как еще при жизни наследодателя, произошло изменение внешних границ данного жилого дома, в связи с самовольным возведением жилой пристройки Лит. А2 площадью 61,8 кв.м., мансарды над Лит. А, А2 площадью 47,6 кв.м., возведением холодных пристроек Лит. а2 площадью 4,1 кв.м. и Лит. а3 площадью 3,1 кв.м. Попов А.С., принадлежащую ему долю не оформляет.
В связи со сложившимся порядком пользования и согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на в названном жилом доме наследодатель занимала 78,4 кв.м. (жилые комнаты: №2 площадью 15,9 кв.м., №3; площадью 6,2 кв.м.. №4 площадью 5,9 кв.м., №13 площадью 11,7 кв.м., коридоры: №1 площадью 10,2 кв.м., №14 площадью 5,6 кв.м., №16 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 1,7 кв.м., кухню №12 площадью 14,8 кв.м., ванную №11 площадью 3,9 кв.м.), кроме того, мансарду №17(холод) площадью 45,1 кв.м., холодную пристройку I площадью 4,1 кв.м., лестницу №15 площадью 2 кв.м., что фактически и унаследовала истица в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № и которая в действительности представляет собой часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 78,4 кв.м., кроме того, мансарда №17 (холод) площадью 45,1 кв.м., холодная пристройка I площадью 4,1 кв.м., лестница №15 площадью 2 кв.м. с надворными строениями: Лит. Б, 8, 6.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила выделить ей доли спорного дома согласно заключения МУП «Тамбов-недвижимость»: ей- 58/100 долей, Попов А.С.- 42\100 долей. Указала что захват земли произведён не ею, а ответчиком Попов А.С., который построил там холодную пристройку лит. а 4
Ответчик Попов А.С., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 09.08.2011г. просил поделить дом поровну. Не возражал против прекращения общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности Вашкевич-Попова В.Г., надлежащим образом извещённая, в судебное заседание не явилась, в письме от 09.08.2011г. исковые требования не признала, так как имеется самовольное строительство и захват земли, отсутствует заключение о соответствии санитарным нормам, подготовленное соответствующей организацией на основании лицензии, отсутствует согласование собственника по существу иска.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по принадлежит на праве общей долевой собственности: Попов А.С. - 1/2 долей; Жарких З,А. - 1/2 долей. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию нотариуса г. Тамбова Гребенюк, после смерти Жарких З.И. истица унаследовала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Истица фактически владеет и пользуется помещениями принадлежавших Жарких З.А. Наследство в установленном законом порядке не оформлено.
Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области от при обследовании вышеуказанного домовладения установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки Лит. А2 площадью 61,8 кв.м., возведение мансарды над Лит. А, А2 площадью 47,6 кв.м., возведением холодных пристроек Лит. а2 площадью 4,1 кв.м. и Лит. а3 площадью 3,1 кв.м. Захват земли – 165 кв.м.
Согласно архивной справки площадь земельного участка 642 кв.м. – по документам, 807 кв.м. – фактически. Как пояснила истица в судебном заседании захват земли произведён не ею, а ответчиком Попов А.С., который построил там холодную пристройку лит. а 4
В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г. жилой дом имеет два отдельных входа, и включает следующий состав помещений: жилые комнаты, коридоры, кухни; санузлы, туалеты; мансарда(холодная), холодные пристройки.
Выделяемая часть дома в натуре имеет отдельный вход, водопровод, канализацию, электроснабжение, отопление от АОГВ, газоснабжение и включает следующий состав помещений: коридор № 1 площадью 10,2 кв.м. (лит. А), жилая комната № 2 -15,9 кв.м. (лит.А), жилая комната № 3 – 6,2 кв.м. (лит А), жилая комната № 4- 5,9 кв.м (лит. А), туалет № 10- 1,7 кв.м. (лит А2), ванная № 11 -3,9 кв.м. (лит А2), кухня 12 – 14,8 кв.м. (лит А2), жилая № 13 - 11,7 кв.м. (лит. А2), коридор № 14- 5,6 кв.м. (лит А2); мансарда холодная – 45,1 кв.м.
Для сообщения между 1-ым этажом и мансардой имеется деревянная лестница. Состав помещений выделяемых частей жилого дома, их размеры, функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствует требованиям Снип 31-02-2011 «дома жилые одноквартирные». Конструктивные и объёмно-планировочные решения выделяемой части жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Выдел части дома в натуре, мансарды, литера а2 жилого дома литера А по своему назначению возможен в качестве самостоятельной структурной единицы.
Следовательно, нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил допущено не было. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истицы обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом , с учётом возведения жилой пристройки Лит. А2 площадью 61,8 кв.м., мансарды над Лит. А, А2 площадью 47,6 кв.м., холодных пристроек Лит. а2 площадью 4,1 кв.м. и Лит. а3 площадью 3,1 кв.м.
Выделить Юрьева А.А. на праве собственности часть жилого дома по адресу: в виде самостоятельной части дома, состоящей из следующих помещений: коридор 1 площадью 10,2 кв.м. (лит. А), жилая комната 2 -15,9 кв.м. (лит.А), жилая комната 3 – 6,2 кв.м. (лит А), жилая комната 4- 5,9 кв.м (лит. А), туалет 10- 1,7 кв.м. (лит А2), ванная 11 -3,9 кв.м. (лит А2), кухня 12 – 14,8 кв.м. (лит А2), жилая 13 - 11,7 кв.м. (лит. А2), коридор 14- 5,6 кв.м. (лит А2); мансарда холодная – 45,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на выделенную часть.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Липатова Н.М.
Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2011г.
Судья: Липатова Н.М.