№ 2-2047/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2011г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.
при секретаре Чепурнова А.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Смольякова Т.И. и Смольякова М.В. к администрации г.Тамбова, Демидова В.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, изменении долей и выделе части дома в натуре.
УСТАНОВИЛ:
По данным ГУПТИ Тамбовской области дом г. Тамбова зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Смольякова Т.И. – 1/4 доли, Смольякова М.В.- 1/4 доли и Демидова В.М. -1/2доли.
Смольякова обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова и сособственнику Демидова В.М. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, изменении долей и выделе части дома в натуре.
В заявлении истцы указывают, что ими произведена перепланировка (переустройство) дома г. Тамбова, которая заключается в возведении пристройки на месте разобранной ветхой веранды с увеличением размера по ширине. Одновременно с этим, Смольякова просят изменить доли с учетом произведенной перепланировки в соответствии с расчетом, произведенным ГУПТИ Тамбовской области (имеется в материалах дела) и выделить в натуре их часть дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты , жилой комнаты , - кухня , санузел . А всего общей площадью 44,7 кв.м. (в том числе жилой-30,8кв.м.) от общей площади дома 96,5 кв.м. (в том числе жилой - 61,3кв.м.)
В судебном заседании истица Смольякова Т.И. поддерживает доводы иска.
Истица Смольякова М.В., представитель администрации г.Тамбова, ответчица Демидова В.М. в своих заявлениях, адресованных в суд дело просят рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав истицу Смольякова Т.И., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом было установлено, что специалистами ОАО проведено обследование самовольной перепланировки дома. Согласно технического заключения, возведение пристройки взамен ранее существующей веранды, не ухудшило технического состояния строительных конструкций дома. Объемо-планировочное решение, строительные конструкции отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам. Установка сантехнических и газовых приборов произведена по проектам с подключением к существующим сетям водопровода и газопровода. Канализация части дома, принадлежащей Смольякова, осуществляется в местный септик. Септик выполнен из железобетонных колец с перекрытием железобетонным люком. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в г.Тамбове после возведения пристройки и возможность выдела в натуре части дома и жилой пристройки возможны.
Согласно п.3 ст.245 ГК РФ- участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что часть жилого дома г. Тамбова, которым пользуются истцы, имеет обособленный выход, коммуникации. Суд считает возможным выделить истцам в натуре принадлежащую им часть дома по заявленным исковым требованиям. Прекратив их право общей долевой собственности на дом г.Тамбова. Учитывая данное обстоятельство, согласно расчета специалиста ГУПТИ Тамбовской области, соотношение долей собственников дома г. Тамбова изменится и будет составлять: у Смольякова Т.И. - 46/200 доли, у Смольякова М.В. – 46/200 доли, у Демидова М.В. – 54/100 доли. В расчет долей не входит площадь холодной пристройки, принадлежащей Демидова В.М.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить дом в г.Тамбове в перепланированном (переустроенном) виде, заключающееся в возведении пристройки площадью 14,6кв.м., возведении септика .
Изменить доли собственников дома г. Тамбова и считать принадлежащие на праве собственности:
Смольякова Т.И. – 46/200 доли;
Смольякова М.В. – 46/200 доли;
Демидова В.М. – 54/100 доли.
Смольякова Т.И. и Смольякова М.В. выделить в натуре часть дома г.Тамбова, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,0кв.м., жилой комнаты площадью 10,8кв.м., – кухни площадью 10,5кв.м., санузла площадью 3.4кв.м., всего общей площадью 44,7 кв.м. (в том числе жилой-30,8кв.м.) от общей площади дома 96,5 кв.м. (в том числе жилой - 61,3кв.м.).
На выделенную часть дома установить долевую собственность, признав за Смольякова Т.И. и Смольякова М.В. право собственности за каждой.
После выдела части дома право общей долевой собственности Смольякова Т.И. и Смольякова М.В. на дом г.Тамбова прекратить.
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: судья: