Дело №2-2377/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2011 г. г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Алтунина В.А.
при секретаре Горячкиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурин А.Н. к администрации г.Тамбова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Сурин А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что ему и его дочери Сурина Е.А. была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира № площадью 24.8 кв.м. в доме № по ул. г. Тамбова. Они вселились в данную квартиру 30.12.1998г. были в ней зарегистрированы и проживают с дочерью в данной квартире по настоящее время. Им была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: реконструкция части холодной пристройки лит. «а» общей площадью 14,8 кв.м. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. При обращении в жилищный комитет администрации г. Тамбова о регистрации перепланировки, заключении договора социального найма на однокомнатную квартиру ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде кв. домовладения № по ул. в г. Тамбове общей площадью 35,3 кв.м. с учетом реконструкции части холодной пристройки лит.а площадью - 14,8. кв.м. Признать за ним право собственности на квартиру № , расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. д. общей площадью 35,3 кв.м.
Истец Сурин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Сурина Е.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что она отказалась от своего права на приватизацию жилого помещения в пользу истца.
Третье лицо Афонин Б.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что согласно акта МУП «Тамбов-недвижимость» от 12.11.2010г. усматривается, что при обследовании спорной квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава дома по данным инвентаризационного дела: реконструкция части холл. Пристройки лит. а площадью 14,8 кв.м.(пом. №I и №II) с увеличением её площади. Данное обстоятельство также подтверждается копией плана квартиры.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Из технического заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» усматривается, что дальнейшая безопасная эксплуатация части холодной пристройки лит.а (помещения «I» и «II») спорной квартиры возможна.
Следовательно, нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил допущено не было. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца о сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Что касается требований о признании права собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Распоряжением администрации Советского района г.Тамбова № от 24.08.1998 г. Сурин А.Н. на состав семьи два человека (он, дочь Сурина Е.А.) предоставлена для временного проживания двухкомнатная квартира № , площадью 24,8 кв.м., в доме № по ул. . В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Сурин А.Н. и Сурина Е.А., нанимателем является Сурин А.Н., что подтверждается лицевым счетом и выпиской из домовой книги.
Право собственности на спорную квартиру в установленном законном порядке не оформлено, что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 20.09.2011 г.
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорное жилое помещение в данный перечень не входит, поэтому отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорного жилого помещения, к разряду служебных оно не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истцом спорным жилым помещением не оспаривается.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сурин А.Н. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру № домовладения № по ул. в г. Тамбове общей площадью 35,3 кв.м. с учетом реконструкции части холодной пристройки лит.а – площадью 14,8 кв.м.
Признать за Сурин А.Н., г.р., право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Тамбов, ул. д. общей площадью 35,3 кв.м., в том числе 12,2 кв.м. жилой площади, 8,3 кв.м. подсобной и 14,8 кв.м. площади холодных пристроек.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: Алтунин В.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2011 года
Судья :Алтунин В.А.
Верно: судья