Дело № 2-1140/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Липатовой Н.М.
При секретаре Борзовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косых А.В. к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Косых А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковое заявление в конечном итоге просит: сохранить квартиру в перепланированном состоянии, включающим в себя: увеличение квартиры № 3 за счет присоединения колясочной с переоборудованием ее в коридор №6 и подсобную №7 с возведением перегородки, пробивку дверного проема между коридорами №1 и № 6 и с переводом колясочной из нежилого помещения в коридор и подсобную, жилого помещения квартиры № 3, признать право собственности на данную квартиру общей площадью 52,4 кв.м. в том числе жилой 19,2м.
В обосновании исковых заявлений указал, что на основании договора долевого участия в строительстве от и акта приемки передачи квартиры от он приобрел квартиру общей площадью 38,0 кв.м. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации
Дополнительным соглашением от к договору от на долевое участие в строительстве жилого дома он принял участие в строительстве колясочной и произвел оплату за указанное помещение в сумме 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру Согласно акта приемки - передачи от ему была передана колясочная в первом подъезде жилого дома общей площадью 15,6 кв.м.
Для удобства в пользовании данной колясочной, им была произведена следующая перепланировка включающая в себя: увеличение площади квартиры № 3 за счет присоеди нения колясочной с переоборудованием ее в коридор № 6 и подсобную № 7 с возведением перегородки, пробивка дверного проема между коридором № 1 и № 6 и с переводом колясочной из нежилого помещения в коридор и подсобную, жилого помещения квартиры № 3. Инвентарная стоимость квартиры 497 930 рублей, что подтверждается справкой МУП «Тамбовнедвижимость» от
Истец, надлежаще извещённый в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Медвежинская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Бучнева Е.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц УК «Тамбовинвестсервис» по доверенности Макарова Ю.М., МУП «Тамбов-недвижимость» по доверенности Шмарина М.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ОАО «Тамбовстрой», надлежаще извещённое, в судебное заседание не явилось.
Выслушав представителя ответчика по доверенности, ответчика, представителей третьих лиц УК «Тамбовинвестсервис», МУП «Тамбов-недвижимость» по доверенности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу с ч.4 ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве от и акта приемки передачи квартиры от истец приобрел квартиру общей площадью 38,0 кв.м. Дополнительным соглашением от к договору от на долевое участие в строительстве жилого дома , он принял участие в строительстве колясочной и произвел оплату за указанное помещение в сумме 20 000 руб.
Согласно акта о самовольной перепланировки от , установлены следующие несоответствия спорной квартиры: увеличение площади квартиры № 3 за счёт присоединения колясочной с переоборудованием её в коридор № 6 и подсобную № 7 с возведением перегородки, пробивка дверного проёма между коридорами 1 и № 6, квартира имеет два входа.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г., заключения ФГУЗ «Центр гигиены»: колясочная площадью 14.8 м.кв. расположена на 1 этаже: имеются дверной и оконный блоки, электроснабжение, отопление. Помещение колясочной поддерживается в должном состоянии. Обследованные основные строительные конструкции колясочной в жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Видимых разрушений и повреждений не наблюдается. Конструктивные и объемно-планировочные решения колясочной выполнены в соответствии со строительными нормами, противопожарной безопасностью и санитарно- эпидемиологическими правилами и нормативами. Перевод колясочной из нежилого помещения в жилое помещение не затронет конструктивных характеристик, их надежности и безопасности, не нарушит работу систем инженерного обеспечения, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, перевод колясочной из нежилого помещения в жилое помещение в жилом доме возможен.
Таким образом, спорное жилое помещение в переустроенном виде включающим в себя: увеличение квартиры № 3 за счет присоединения колясочной с переоборудованием ее в коридор №6 и подсобную №7 с возведением перегородки, пробивку дверного проема между коридорами №1 и № 6 и с переводом колясочной из нежилого помещения в коридор и подсобную не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.
Основания, препятствующие получению в собственность указанного жилого помещения Косых А.В. отсутствуют.
С учетом изложенного, исковые требования Косых А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру в перепланированном состоянии, включающим в себя: увеличение квартиры № 3 за счет присоединения колясочной с переоборудованием ее в коридор №6 и подсобную №7 с возведением перегородки, пробивку дверного проема между коридорами №1 и № 6 и с переводом колясочной из нежилого помещения в коридор и подсобную, жилого помещения квартиры № 3.
Признать право собственности на данную квартиру общей площадью 52,4 кв.м. в том числе жилой 19,2м. за Косых А.В..
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Липатова Н.М.
Решение в окончательной форме изготовлено: 25.11.2011г.
Судья: Липатова Н.М.
Верно: судья: