Р Е Ш Е Н И Е 2-2400\2011
Именем Российской Федерации
6 декабря 2011г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.
при секретаре Чепурнова А.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску Ивкин А.В., Ивкина Г.В., Ивкина Н.А. к Мордовин А.В. и администрации г.Тамбова о признании квартиры единым объектом недвижимости и изменении долей совладельцев.
УСТАНОВИЛ:
Ивкин А.В., Г.В. и Н.А. обратились в суд с иском к Мордовин А.В. и администрации г.Тамбова о признании единым объектом недвижимости квартиры г.Тамбова и изменении долей совладельцев. В своём заявлении указывают, что решением Советского районного суда г.Тамбова комнаты коммунальной квартиры признаны единым объектом недвижимости – жилым помещением и за ними признано право долевой собственности на указанное жилое помещение по 1\3 доли за каждым. По договору купли-продажи Ивкина Г.В. купила у Мордовин А.В. жилую комнату площадью 9,8 кв.м. коммунальной квартиры . Таким образом, все жилые помещения коммунальной квартиры г.Тамбова стали принадлежать истцам. Но правовое положение комнат являющимися местами общего пользования, не было определено. Полагая, что подсобные помещения их квартиры не могут иметь отдельный от их жилья статус, Ивкин А.В., Г.В. и Н.А. просят включить в состав их жилого помещения помимо жилой комнаты (собственник Ивкина Г.В.), подсобные помещения в виде подсобных комнат – коридор площадью 10,4 кв.м. и кухню площадью 12,4 кв.м.
В судебном заседании Ивкина Г.В. поддержала доводы иска, дополнив, что изначально их семья пользовалась двумя жилыми комнатами и вместе с соседом Мордовин А.В. они пользовались комнатой – коридором (который разделял их комнаты) и кухней. Впоследствии её семьей была произведена перепланировка своих жилых комнат, заключающаяся в уменьшении жилой комнаты , за счет возведения перегородки с выделением коридора и туалета, а также изменением назначения их комнаты из жилой в кухню. Комнаты оставались местами общего пользования. После покупки у Мордовин А.В. жилой комнаты все жилые помещения квартиры г.Тамбова стали принадлежать истцам. Но во внесудебном порядке принадлежность комнат их квартире, установить не представляется возможным.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов Ивкин А.В. и Ивкина Н.А. в соответствии с поступившими в суд заявлениями.
Ответчик Мордовин А.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.
Представитель администрации г.Тамбова обратилась в суд с заявлением о рассмотрении иска в её отсутствие, не возражает против требований истцов.
Выслушав Ивкина Г.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом было установлено, что квартира г.Тамбова состоит из следующих помещений: коридора 10,4 кв.м., кухни 11,2 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м., кухни 12,4 кв.м., жилой комнаты 12,8 кв.м., коридора 4,6 кв.м., туалета 1,6 кв.м., а всего общей площадью 62,8 кв.м., в том числе 22,6 кв.м. жилой. На основании решения Советского районного суда г.Тамбова , договора купли-продажи между Ивкина Г.В. и Мордовин А.В., истцам Ивкин А.В., Г.В. и Н.А. принадлежат на праве собственности все жилые помещения квартиры г.Тамбова.
В соответствии с п.п.1-2 ст. 42 ЖК РФ Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь - основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.
Из чего следует, что основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
По смыслу указанной нормы - к общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования).
Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Общее имущество в квартире выполняет то же функциональное назначение, что и общее имущество в многоквартирном доме - оно подчинено судьбе жилого помещения.
Следовательно, покупая комнату в коммунальной квартире, новый собственник приобретает долю в праве собственности на общее имущество собственников комнат в квартире.
В данном случае, собственникам принадлежит 100 процентов жилых помещений в коммунальной квартире, следовательно, принадлежность площади вспомогательных помещений (которыми являются 1-коридор и 4-кухня) подчинено судьбе жилых помещений.
В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает возможным признать квартиру общей площадью 62,8 кв.м., в том числе 22,6 кв.м. жилой г.Тамбова единым объектом недвижимости, признав за истцами право долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать единым объектом недвижимости квартиру г.Тамбова в составе помещений: коридора 10,4 кв.м., кухни 11,2 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м., кухни 12,4 кв.м., жилой комнаты 12,8 кв.м., коридора 4,6 кв.м., туалета 1,6 кв.м., а всего общей площадью 62,8 кв.м., в том числе 22,6 кв.м. жилой.
Признать за Ивкин А.В., Ивкина Г.В., Ивкина Н.А. право собственности в равных долях (по 1\3 доли за каждым) на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., в том числе 22,6 кв.м. жилой г.Тамбова.
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 09.12.2011г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: судья: