Дело № 2-2523/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 г. г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Федерального судьи Морозова А.В.
при секретаре Федотове Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по истку Бабайцевой Галины Владимировны к администрации г.Тамбова о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Бабайцева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании за ней права собственности на комнату (по плану строения ГУПТИ Тамбовской области : жилое помещение площадью 11,3 кв.м., жилое помещение площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м.) дома г.Тамбова общей площадью 32,1 кв.м. В заявлении указала, что была зарегистрирована в общежитии в г. Тамбове в комнате состоящее из помещений общей площадью 32,1 кв.м. По указанному адресу зарегистрирована и проживает одна. Общежитие входило в состав производственной базы и ранее было приватизировано - МП (правопреемник ООО ). Приватизация была осуществлена на основании плана приватизации государственного имущества, арендованного МП , утвержденного председателем комитета по управлению госимуществом Тамбовской области . То есть, здание с жилыми помещениями 2-го и 3-его этажа до недавнего времени находилось на балансе ООО . С жильцами общежития, включая истицу, был заключен договор на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, который продлевался ежегодно. Оплата коммунальных услуг истицей осуществляется регулярно в соответствии с условиями указанного договора. ООО обращалось в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за государственной регистрацией права собственности на здание общежития, однако было отказано. На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на комнату (по плану строения ГУПТИ Тамбовской области жилое помещение площадью 11,3 кв.м., жилое помещение площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м.) дома г. Тамбова общей площадью 32,1 кв.м.
Истица и ее представитель по устному ходатайству Воробьев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик представитель администрации по доверенности Сысоева З.А. в судебном заседании исковые требование не признала, пояснив, что дом в котором находится спорное жилое помещение на балансе администрации г.Тамбова не значится.
Представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором против признания за Бабайцева Г.В. права собственности на занимаемую ей комнату в порядке приватизации не возражали.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В суде установлено, что Ларионов В.В., как работнику ООО , была предоставлена комната в общежитии в г.Тамбове, что подтверждается отзывом на исковое заявление ООО и трудовой книжкой Ларионов В.В.
Из свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака следует, что Бабайцева Г.В. является дочерью Ларионов В.В. и поменяла свою фамилию с «Ларионова» на «Бабайцева» в связи с вступлением в брак.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации при обращении ООО в УФРС по Тамбовской области для оформления права собственности на здание общежития им было отказано, так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было установлено, что ООО было создано в результате преобразования ЗАО а в силу п.5 ст.58 ГК РФ все права и обязанности ЗАО перешли к ООО в соответствии с передаточным актом , представленным в качестве правоустанавливающего документа. В качестве документов, подтверждающих наличие права собственности у ЗАО на здание общежития по вышеуказанному адресу на момент утверждения акта приема-передачи: план приватизации государственного имущества, арендуемого малым предприятием , договор о выкупе арендованного государственного имущества треста малым предприятием .
В силу п.5 ст.2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» (действовавшей на момент утверждения плана приватизации малого предприятия «Радуга»), следует, что приватизация объектов жилого фонда имеет особый режим приватизации и регулируется иными законодательными актами РФ м республик в составе РФ.
В соответствии со ст. 18 выше названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд должен быть передан их правопреемникам, либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением права на приватизацию жилищного помещения.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ( п.1 ст. 167 ГК РФ).
Исходя из вышеизложенного право собственности ЗАО на здание общежития не возникло и, как следствие, не могло быть передано ООО по передаточному акту, поскольку не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» Бабайцева Г.В. право бесплатной приватизации на квартиру в г.Тамбове не использовала.
В настоящий момент Бабайцева Г.В. проживает в спорном жилом помещении одна, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справками ООО , выпиской из домовой книги, лицевым счетом и договором на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения
На основании архивной справки ГУПТИ по Тамбовской области право собственности на ком. общежития в г.Тамбове в установленном законе порядке не оформлено.Согласно плану строения под площадь ком. с входящими в нее помещениями составляет 32.1 кв.м.
Из пояснений представителя администрации г.Тамбова и материалов дела следует, что спорная комната в жилом доме 11 г.Тамбова в реестрах государственной собственности области, федерального имущества и муниципального имущества г. Тамбова не значатся.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной комнаты, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бабайцева Г.В. право собственности на комнату (по плану строения , ГУПТИ Тамбовской области : жилое помещение площадью 11,3 кв.м., жилое помещение площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м.) дома г.Тамбова общей площадью 32,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Верно: судья: