Дело №2-2429/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2011 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи: Лядова О.Л.
при секретаре: Ложкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.А. к администрации г.Тамбова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности, указал, что Ж.Н.М. умерла. Администрацией г.Тамбова Журавлеву А.А. отказано в переоформлении договора социального найма, т.к. произведена пристройка и перепланировка квартиры. Истец просит сохранить квартиру № в после возведения литер: А1, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8кв.м. и признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: .
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру № по в переустроенном и перепланированном виде, заключающейся в возведении пристройки литера: А1 площадью 12,9 кв.м.; признать за Журавлёвым А.А. право собственности на квартиру № , общей площадью 42,6 кв.м., жилой - 15,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: душ № 1 площадью - 2,5 кв.м.; коридор № 2 - площадью 2.4 кв.м., подсобная комната № 3 - площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., кухни № 5 - площадью 10,4 кв.м., санузел № 7 площадью 1,5 кв.м.
Определением Советского районного суда г.Тамбова от к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Тамбовоблгаз».
Истец в суд не явился, его интересы представляла по доверенности Козодаева И.Н., которая в судебном заседании поддержала измененные требования.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Тамбовоблгаз» по доверенности Боева С.Ю. оставила решение дела на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту техника ГУПТИ Тамбовской области от при обследовании квартиры № установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: уменьшение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородок между к.2 и к.3; установка санузла за счет возведения перегородки между к.2 и к.7, установка сантехнических приборов; возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 12,7кв м, с установкой отопительных, сантехнических, газовых приборов. На осуществление перечисленного документация не предъявлена.
Указанная квартира после произведенной перепланировки соответствует санитарным, строительным, противопожарным требованиям. Дальнейшая эксплуатация по назначению возможна, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № от , техническим заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ., акт обследования газопровода ОАО «Тамбовоблгаз» от , актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от
Журавлевым А.А. заключены договоры на обслуживании коммуникаций спорной квартиры со специализированными организациями (договор от , заказ-договор от
При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.
Квартира № в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится (письмо ТУ Росимущества в Тамбовской области от , письмо Комитета по управлению имуществом Тамбовской области), записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорную квартиру в Едином Государственном реестре отсутствуют (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ).
В силу п.2 ст.6 ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Однако, отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение не может служить ограничением права гражданина на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на , общая площадь спорной квартиры составляет 42,6кв м, жилая площадь – 15,2кв м.
Журавлев А.А. в спорной квартире зарегистрирован с , что подтверждается выписками из лицевого счета от и из домовой книги от на спорную квартиру.
Истец ранее не использовал право бесплатной приватизации на квартиру в г.Тамбове по состоянию на , что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от
Спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст.4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» не входит.
Каких-либо иных ограничений в приватизации спорного жилого помещения судом не установлено, право пользования истцом спорной квартирой и законность его вселения не оспариваются, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
Доказательств, опровергающих доводы Журавлева А.А., судом не установлены.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева А.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью 42,6кв м, жилой площадью 15,2кв м (инвентарный номер , реестровый номер ) в переустроенном и перепланированном виде с учетом возведенной пристройки лит.А1, общей площадью 12,9кв м.
Признать за Журавлёвым А.А., года рождения, право собственности на квартиру № , общей площадью 42,6кв м, жилой площадью 15,2кв м, состоящую из следующих помещений: душ №1, площадью 2,5кв м; коридор № 2, площадью 2,4кв м, подсобная комната №3, площадью 10,6кв м, жилой комнаты №4, площадью 15,2кв м, кухни №5, площадью 10,4кв м, санузел №7 площадью 1,5кв м (инвентарный номер , реестровый номер ).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2011года.
Судья: О.Л. Лядов
Верно: Судья