Дело № 2 – 254/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 января 2012 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Липатовой Н.М.
При секретаре Борзовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегин Ю.В. к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Серегин Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру .
В обосновании иска, истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права , он является собственником спорной квартиры. При проведении технической инвентаризации квартиры ГУПТИ были установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела:
- возведение жилой пристройки лит.А4 площадью 4,3 кв.м.;
- возведение холодной пристройки лит. а 8 площадью 3,8 кв.м.;
- увеличение комнаты 1 за счет сноса перегородок и переноса сантехприборов.
Указанная реконструкция квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий семьи истца за собственные средства.
В настоящее время спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 47,3 кв. м., жилой площадью 27,1 кв.м., состоящей из: кухня №1 - 11,8 кв.м., коридор №2 - 4,1 кв.м., жилая №3 - 6,8 кв. м., жилая №4 - 20,3 кв.м., санузел №5 - 4,3 кв.м. Кроме того имеется холодная пристройка лит. а8 площадью 3,8 кв.м.
Истец, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Гутарина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Тамбова по доверенности Вашкевич-Попова В.Г., надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, с исковыми требованиями не согласна, так как, истцом не представлены доказательства согласования данной переустановки и перестройки с собственниками других помещений данного многоквартирного дома.
Третьи лица Токарёва Л.В., Гладкова Н.И., Гладкова М.И., Гладков В.С., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны в полном объёме.
Выслушав представителя истца по доверенности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2004г., истец является собственником квартиры
Для улучшения жилищных условий и за счет собственных средств истец произвёл переустройку и перепланировку спорного помещения включающего в себя: возведение жилой пристройки лит. А4 площадью 4,3 кв.м., возведение холодной пристройки лит. а 8 площадью 3,8 кв.м., увеличение комнаты 1 за счет сноса перегородок и переноса сантехприборов.
В настоящее время спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 47,3 кв. м., жилой площадью 27,1 кв.м., состоящей из: кухня №1 - 11,8 кв.м., коридор №2 - 4,1 кв.м., жилая №3 - 6,8 кв. м., жилая №4 - 20,3 кв.м., санузел №5 - 4,3 кв.м. Имеется холодная пристройка лит. а 8 площадью 3,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г., экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, конструкции жилого дома после перепланировки и переустройства спорной квартиры с возведением пристроек лит. А4, а8 находятся в работоспособном состоянии. Визуально разрушений в конструкциях не наблюдается. Стены дома и пристроек отклонений от вертикальной плоскости, деформаций не имеют. Перекрытия прогибов, следов протечек не имеют. Перепланировка и переустройство не ухудшили технического состояния основных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом. Установка сантехнических приборов произведена в соответствии с проектом. Объемно - планировочное решение и строительные конструкции квартиры отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам. Сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам данной квартиры после возведения пристроек литеры А 4, а 8 возможно.
Таким образом, спорная квартира в переустроенном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.
Основания, препятствующие получению в собственность Серегин Ю.В. указанной квартиры, отсутствуют.
С учетом изложенного, учитывая согласие сособственников квартир в жилом доме с исковыми требованиями (собственник квартиры № 1 умер (согласно ответа нотариуса г. Тамбова наследственное дело после смерти не заводилось), исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру общей площадью 47,30 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде с возведением жилой пристройки лит.А4 площадью 4,3 кв.м., возведением холодной пристройки лит. а 8 площадью 3,8 кв.м., увеличением комнаты 1 за счет сноса перегородок и переноса сантехнических приборов.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м. и холодную пристройку лит. а8 - площадью 3,8кв.м. за Серегин Ю.В..
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Липатова Н.М.
Решение в окончательной форме изготовлено: 13.01.2012г.