№ 2-87/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» января 2012 г. Советский районный суд г. Тамбова
в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.
при секретаре Чепурнова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н.В. к администрации г.Тамбова, ОАО «Жилстрой», ТСЖ
о признании недействительными сделок по приобретению ОАО «Жилстрой» незавершенного строительством объекта в части приобретения доли истца у ТСЖ
о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства жилого дома, водопровода, канализации,
о признании права общей долевой собственности по двум договорам долевого участия в законченном строительстве жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», администрации г.Тамбова, ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиры :г.Тамбов, , взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В заявлении она указывает, что является стороной (вкладчиком) по двум договорам вклада с КТ «Социальная инициатива и компания».Товарищество до настоящего времени не исполнило перед ней своих обязательств.
В ходе рассмотрения иска Смирнова Н.В. уточнила иск, заявив требования к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о расторжении договоров инвестиционного вклада и взыскании с Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» неустойки 2 000 000 рублей, компенсации морального вреда 200 000 рублей и исковые требования к администрации г.Тамбова, ОАО «Жилстрой», ТСЖ о признании недействительными сделок по приобретению ОАО «Жилстрой» незаконченного строительством объекта в части приобретения доли истца у ТСЖ признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства жилого дома, водопровода, канализации и признании права о признании права общей долевой собственности в размере 0,773% (от общей площади 14 076,0 кв.м.) по двум договорам долевого участия в законченном строительстве жилого по адресу: .
В заявлении истица указывает, что её доля в праве общей долевой собственности объекта жилого дома г.Тамбова введенного в строй в 17.12. 2009 году представляет собой оплаченную ею в размере 100 % доли в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,7 кв.м., что подтверждает договор с КТ «Социальная инициатива и компания» с дополнительными соглашениями и 70,47% доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 46,1 кв.м., что подтверждает договор с дополнительными соглашениями , что составляет общую площадь 2х квартир 108,8 кв.м.
Исходя из площади спорного объекта (14076,0 кв.м.) ею представлен расчет, согласно которому её доля по 2-ум квартирам в построенном жилом доме по составляет - 0,773 %, в том числе по двухкомнатной квартире составляет 0,445% согласно следующего расчета ( 62,7 кв.м : 14076,0 кв.м. х 100% = 0,445 % ) и по однокомнатной - 0,328 % ( 46,1 кв.м : 14076,0 кв.м. х 100% = 0,328%).
На дату предъявления иска считает нарушенными её права, так как она не давала кому бы то ни было своего согласия на продажу оплаченной доли в виде 2-ух квартир общей площадью 108,8 кв. м и считает недействительной сделку по приобретению ОАО «Жилстрой» незаконченного строительством объекта жилого дома по в части приобретения её доли у ТСЖ ».
Все расчеты с ОАО «Жилстрой» по дальнейшему строительству жилого дома производились через ТСЖ который защищал интересы 78 вкладчиков, которым были определены доли в незаконченном объекте жилого дома на основании заочного решения Советского районного суда Администрация г.Тамбова работала непосредственно с инициативной группой ТСЖ по всем вопросам, как дальнейшего строительства дома так и финансирования в части предоставления единовременной помощи на продолжение строительства, возмещения неустойки и компенсации морального вреда.
Согласно постановлению администрации города Тамбова ОАО «Жилстрой» предписано было заключить договоры долевого участия в строительстве после публикации проектной декларации. Однако, ОАО «Жилстрой» отказался заключить с истицей договоры долевого участи в строительстве на объект незавершенного строительства жилого дома с последующим предоставлением квартир, не смотря на то, что она своевременно обратилась в ОАО «Жилстрой» заявив тем самым о себе, как обманутом КТ «Социальная инициатива и компания» дольщике.
Определением суда гражданское дело по иску Смирнова Н.В. в части исковых требований к КТ «Социальная инициатива и компания» о расторжении договоров инвестиционного вклада и взыскании с КТ «Социальная инициатива и компания» неустойки и компенсации морального вреда - прекращено в связи с неподведомственностью дела Советскому районному суду г.Тамбова. Поскольку судом было установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы КТ "Социальная инициатива и компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В части требований к администрации г.Тамбова, ОАО «Жилстрой», ТСЖ в судебном заседании истица Смирнова Н.В. и её представители по доверенности Казначеева Т.С. и Смирнова Т.В. поддержали доводы иска. Казначеева Т.С. дополнила, что ТСЖ не вправе было отчуждать её долю в доме по адресу:г.Тамбов . Оформление сделок при нерасторгнутых договорах с КТ «Социальная инициатива и компания» - является основанием для признания их недедействительными.
Председатель ТСЖ Чигрин А.В. иск не признал, пояснив, что в 2005г. в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива и компания» было возбуждено уголовное дело. В СМИ и по телевизору публиковались объявления с просьбой ко всем вкладчикам обратиться в администрацию г.Тамбова, где была создана комиссия по работе с гражданами. Группа граждан в количестве 78 человек обратились в суд с иском к КТ «Социальная инициатива и компания» о расторжении договоров инвестиционного вклада. И за ними было признано право общей долевой собственности на принадлежащий КТ «Социальная инициатива и компания» незавершенный строительством объект:фундамент, кладка первого этажа 1-2 подъездов по адресу:г.Тамбов . После состоявшегося в 2006г. решения суда был образован ТСЖ и более года граждане искали строительную организацию, которая могла бы завершить строительство. В 2007г. граждане продали свои доли ОАО «Жилстрой». На всех этапах строительства только приветствовались дополнительные участники строительства. Смирнова Н.В. как и другие вкладчики вправе была расторгнуть договор инвестиционного вклада и признать право долевой собственности на имущество КТ «Социальная инициатива и компания» или взыскать денежную сумму по вкладам.
Представитель ОАО «Жилстрой» по доверенности Лоскутов Д.Е. иск не признал, пояснив, что с КТ «Социальная инициатива и компания» Общество не состояло в договорных отношениях. Незавершенное строительство жилого дома (строение степень готовности 5%, водопровод степень готовности 86%, канализация степень готовности 4%) по адресу: г.Тамбов приобретено ОАО «Жилстрой» по договорам купли-продажи с гражданами
Дело было рассмотрено в отсутствии представителя администрации г.Тамбова в соответствии с поступившим в суд заявлением. Ранее представитель администрации по доверенности Каменева Е.С. поясняла, что Смирнова Н.В. (как сторона по договору инвестиционного вклада) намеренно не обращалась в суд и в администрацию города Тамбова с заявлением о возмещении ей ущерба и о признании права общей долевой собственности, поскольку ее не устраивала сумма, компенсируемая администрацией города Тамбова.
Выслушав истицу, её представителей, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» были заключены два договора инвестиционного вклада ( на 500 495 рублей и на 318 356 рублей соответственно) согласно которых Смирнова Н.В. вступила в КТ «Социальная инициатива и компания», становится вкладчиком и передает Товариществу денежные средства с правом получения части прибыли Товарищества, причитающейся на долю в складочном капитале по итогам деятельности Товарищества. К указанным договорам были заключены Дополнительные Соглашения, в соответствии с которыми - при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартир в строящемся доме по адресу:г.Тамбов,
На день рассмотрения настоящего иска указанные договоры не расторгнуты.
Судом также установлено, что заочным решением Советского районного суда (вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования 78 граждан к КТ «Социальная инициатива и компания» о расторжении договоров инвестиционных вкладов. Указанным решением в счет возмещения долга перед гражданами, было обращено взыскание на имущество должника и за истцами признано право долевой собственности на незавершенное строительство жилого дома по адресу: г.Тамбов .
Решение суда никем, оспорено не было. Следовательно, собственники, в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ, праве были распорядиться принадлежащим им имуществом.
.2006г. было зарегистрировано ТСЖ
Из указанного следует, что ТСЖ ( в состав которого вошли 78 граждан) не являются правопреемниками обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» перед Смирнова Н.В.
По договорам купли-продажи (том1 л.д.97-175), ОАО «Жилстрой» приобрело у 78 граждан (членов ТСЖ незавершенное строительство жилого дома по адресу: г.Тамбов (строение-степень готовности 5%, водопровод-степень готовности 86%, канализация-степень готовности 4%) и 2008 года зарегистрировало своё право собственности. Форма сделки, ее удостоверение были соблюдены.
На основании постановления администрации города Тамбова прекращено право аренды земельного участка площадью 10 249 кв.м. КТ «Социальная инициатива и компания». Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ОАО «Жилстрой». Этим же постановлением ОАО «Жилстрой» предписано было заключить договоры долевого участия в строительстве.
Доводы истицы в той части, что ОАО «Жилстрой» обязано было заключить с нею договор на строительство двух квартир г.Тамбова как с обманутом КТ «Социальная инициатива и компания» дольщике, судом не могут быть приняты во внимание. Поскольку каких-либо обязательств перед Смирнова Н.В. у ОАО «Жилстрой» судом установлено не было. На день совершения сделок истица имела статус вкладчика в КТ «Социальная инициатива и компания», а не дольщика.
В соответствии с приобщенным к материалам дела ответом ОАО «Жилстрой» в адрес Смирнова Н.В., ей были даны разъяснения об отсутствии у ОАО «Жилстрой» обязательств по перезаключению договоров, ранее заключенных гражданами с КТ «Социальная инициатива и компания». В этом же документе Смирнова Н.В. разъяснено её право заключить с ОАО «Жилстрой» договор участия в долевом строительстве на общих условиях (том 2 л.д.100-101). Указанным право она не воспользовалась.
Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что строительство жилых домов КТ «Социальная инициатива и компания» было приостановлено, в отношении руководителя и сотрудников Товарищества были возбуждены уголовные дела, по которым вкладчики были признаны потерпевшими.
В целях восстановления своих нарушенных прав граждане обращались с исковыми требованиями в суд.
Решением Тамбовской Городской Думы от 27.12.2006 № 305 "О внесении изменений в Решение Тамбовской городской Думы от 22.02.2006 № 129 "О бюджете городского округа - город Тамбов на 2006год" разрешено главе администрации города Тамбова направить доходы от реализации имущества, находящегося в муниципальной собственности, в сумме 120000,0 тыс.руб. на компенсацию расходов пострадавшим гражданам - вкладчикам коммандитного товарищества "Социальная инициатива и К", заключившим договоры участия в долевом строительстве жилых помещений (том 2 л.д.43).
В связи с чем, постановлением администрации города Тамбова от 23.01.2007 N 411, а в последующем постановлением администрации города Тамбова от 03.11.2009 № 9024 утверждены Положения о возмещении ущерба данным гражданам (том 2 л.д.44-47, 55-59).
Статьёй 2 указанных Положений установлен необходимые требования для возмещения ущерба: право на компенсацию имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории городского округа - город Тамбов и Тамбовской области, пострадавшие от неисполнения обязательств КТ "Социальная инициатива и К" при строительстве жилья на территории города Тамбова, а также ставшие кредиторами КТ "Социальная инициатива и К" в результате заключенных договоров уступки права требования долга (цессии) по приобретению жилых помещений в объектах КТ "Социальная инициатива и К" и имеющие решения судов о взыскании в их пользу внесенной по договору денежной суммы, при условии, что строительство этих объектов жилищного фонда не началось, либо не признавшие в судебном порядке право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Из указанного следует, что правоотношения между гражданами (вкладчиками) и администрацией г.Тамбова имеют заявительный характер.
Пострадавшим лицам, принявшими соответствующие меры к возмещению ущерба, восстановили свои нарушенные права.
Из пояснений допрошенной в суде свидетеля . (член комиссии по работе с обманутыми вкладчиками) следует, что от Смирнова Н.В. поступало заявление о предоставление ей жилья, а от выплаты компенсации отказывалась.
Данное обстоятельство подтверждается копией заявления Смирнова Н.В. от 18.11.2010г.(том 2 л.д.125-129).
Свидетель (начальник по работе с задолженностью МУ «Долговой центр») пояснила, что на основании вступивших в законную силу решений судов о расторжении договоров инвестиционных вкладов и взыскании с КТ "Социальная инициатива и компания" денежных сумм, на стадии исполнительного производства МУ «Долговой центр» выплачивал гражданам взысканную судом с КТ «Социальная инициатива и компания», денежную сумму, а в последующем обращался в суд с заявлением о замене стороны взыскателя её правопреемником - МУ «Долговой центр» администрации г.Тамбова.
Судом установлено, что обязательств по оспариваемым сделкам перед Смирнова Н.В. у администрации г.Тамбова нет, стороной по сделкам администрация не является.
Указывая в настоящем иске администрацию г.Тамбова в качестве ответчика, каких-либо требований Смирнова Н.В. не заявлено.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания сделок недействительными и признания права общей долевой собственности в законченном строительстве жилом доме по адресу:г.Тамбов, – отсутствуют. Свидетельства о государственной регистрации правового значения не имеют, поскольку доказательством наличия права собственности является запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, сходя из смысла п. 2 ст. 166 ГК РФ истица стороной по сделкам не является, её имущественные интересы не могут быть восстановлены применением последствий недействительности сделок, так как неисполнение КТ «Социальная инициатива и компания» перед Смирнова Н.В. условий договоров инвестиционного вклада не находится в прямой причинно-следственной связи с оспариваемыми сделками.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Смирнова Н.В. к администрации г.Тамбова, ОАО «Жилстрой», ТСЖ
о признании недействительными сделок купли-продажи, заключенные . между ОАО «Жилстрой» и членами ТСЖ » в лице 78 граждан незаконченного строительством объекта по адресу: г.Тамбов (строение степень готовности 5%, водопровод степень готовности 86%, канализация степень готовности 4%)
о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на незавершенное строительство жилого дома общей площадью застройки 2026,4 кв.м, степени готовности 5% с инвентарным номером ;
на незавершенное строительство водопровода протяженностью 110 погонных метров, степень готовности 86 %, инвентарный номер ;
на незавершенное строительство канализации протяженностью 5,24 м, степень готовности 4 %, инвентарный номер
- о признании права общей долевой собственности в размере доли 0,773 % по двум квартирам: однокомнатной квартире площадью 46,1 кв.м. - 0,328 % и двухкомнатной квартире площадью 62,7 кв. м. - 0,445 % в законченном строительстве жилого дома по адресу:г.Тамбов, .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 17.01.2012г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: Судья: