Дело №2-351/ 2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 ЯНВАРЯ 2012 год г.Тамбов
Советский районный суд г.Тамбова в составе
Председательствующего судьи ИВАНОВОЙ О.Н.
При секретаре Горячкиной А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Л.А. к Поповой А.П., Козловой О.В., Архиповой А.С., Кондратьевой А.И., Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на долю дома, прекращении права долевой собственности,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Поповой А.П., Козловой О.В., Поповой А.М., Кондратьевой А.И., Администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на долю дома, прекращении права долевой собственности, указывая, что согласно договора купли-продажи ей принадлежит 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и состоящего их жилых строений литер «А» и «Б». Козлова О.В. является наследницей после смерти М., умершей 26.07.1999 г., Архипова А.С. также умерла, ее наследницей стала Попова А.М., за которой согласно решения суда было признано право собственности на 317/1000 долю домовладения и было прекращено право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения.
В связи с данным обстоятельством доли совладельцев изменились и стали составлять (согласно заключения МУП «Тамбов-недвижимость»):Барановой Л.А.-233/1000, Поповой А.П.-163/1000, Козловой О.В.-129/1000, Кондратьевой А.И.-158/1000 доли, Поповой А.М.( наследнице Архиповой А.С.)- 317/1000 доли.
В фактическом пользовании истицы Барановой Л.А. находится изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 39,6 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А - кухни № 1 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 7,7 кв.м. В лит. «А7» - санузла№22 площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м. При этом холодная пристройка лит. «А7» переоборудована самовольно в отапливаемое помещение, о чем свидетельствует акт от 21.05.2010 года. Данное переоборудование не противоречит санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.
Однако, в виду того, что у совладельцев имеются самовольные постройки, а так же с выделом других собственников из права общей долевой собственности на домовладение, в досудебном порядке решить данный спор не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истцы Верболоз Л.А., действующая по доверенности иск поддержала, дополнив иск требованием о прекращении права долевой собственности на выделенную часть домовладения. Относительно земельного участка, то согласно постановления мэра г.Тамбова от 2005 г. площадь всего земельного участка по фактическому обмеру составляет 1729 кв.м, данный участок предоставлен в общую долевую собственность без выдела долей в натуре, в том числе ее доверителю 9/50 доли( 311,2 кв.м), споров между совладельцами как по домовладению, так и по земельному участку не имеется.
Истица в суд не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствии, иск поддерживает.
Ответчики: Попова А.П., Козлова О.В., Кондратьева А.И., Попова А.М. в суд не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск признают.
Представитель Администрации г.Тамбова, действующий по доверенности возражает против исковых требований, считает, что переоборудование и перепланировка проведено без согласования с соответствующими организациями и совладельцами.
В качестве специалиста ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской обл.» Б. пояснил, что при обследовании домовладения выявлены переоборудованные помещения, которые в соответствии с новыми требованиями не в полном объеме отвечают санитарным нормам, но по согласованию собственников можно изменить назначение этих комнат, а в целом эксплуатация возможна, угроза жизни и здоровью отсутствует.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из своей доли из общего имущества.
Согласно технического заключения ООО «Архградо» (л.д.12-23) переоборудование холодной пристройки А7 площадью 5,9 кв.м не привело к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома с переоборудованием холодной пристройки в отапливаемую А7 с установкой с/т приборов в данном домовладении возможна в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами. Противопожарное состояние не ухудшилось.
Следовательно, исходя из вышеизложенного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанное переоборудование и перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку произведено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами.
На основание изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение , с учетом переоборудования холодной пристройки литер А7 общей площадью 5,8 кв.м. (состоящую из санузла №22 площадью 2,6 кв.м, коридора №23 площадью 3,2 кв.м.) в отапливаемое помещение.
Признать за Барановой Л.А. право собственности на 233/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение , общей площадью 149,1 кв.м.
Выделить Барановой Л.А. в натуре 233/1000 доли в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,6 кв.м ,состоящую из помещений: лит.»А» -жилой комнаты №1 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 7,7 кв.м., в лит.А7 – санузла №22 площадью 2,6 кв.м., коридора №23 площадью 3,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения.
Прекратить Барановой Л.А. право общей долевой собственности на выделенную долю (233/1000 доли) в домовладении
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок с даты вынесения решения.
Судья: О.Н. Иванова