Дело №2- 352/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 ЯНВАРЯ 2012 год г.Тамбов
Советский районный суд г.Тамбова в составе
Председательствующего судьи ИВАНОВОЙ О.Н.
При секретаре Горячкиной А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.П. к Барановой Л.А., Козловой О.В., Кондратьевой А.И., Архиповой А.С., Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на долю дома, прекращении права долевой собственности,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Барановой Л.А., Козловой О.В., Кондратьевой А.И., Архиповой А.С., Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на долю дома, прекращении права долевой собственности, указывая, что согласно свидетельства о праве на наследование ей принадлежит 4/25 доли в домовладении , которое состоит из двух строений лит.»А» и «Б», ее сособственникам принадлежит соответственно: Барановой Л.А. -9/50 доли, Козловой О.В. -5/25 доли, Кондратьевой А.И. -3/20 доли, Архиповой А.С. (наследник Попова А.М.-317/1000 доли, доля которой уже выделена из права общей долевой собственности по решению суда. В связи с тем, что изменились доли совладельцев по различным обстоятельствам, согласно решения Советского районного суда г.Тамбова ее доля стала составлять 163/1000, а так же в связи с тем, что она самовольно возвела пристройку лит.»а5» к своей части дома, то в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по доверенности представляет Верболоз Л.А., (доверенность в деле), которая показала в суде, что в фактическом пользовании истицы Попова А.П. находится изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 23,6 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А – санузла № 12 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты №13 площадью 5,3 кв.м; в лит.»А1» - жилой комнаты№14 площадью 8,8 кв.м, кухни № 15 площадью 5,8 кв.м; холодных пристроек в лит.»а2» -V, площадью 2,4 кв.м и лит.»а5» -VI площадью 2,4 кв.м. При этом холодная пристройка лит.»а5» возведена самовольно, что подтверждается актом.(л.д.18), просит иск о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить, признать так же право собственности на данную долю дома и прекратить права общей долевой собственности. Возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, претензий они не имеют.
В виду того, что у совладельцев имеются самовольные постройки, а так же с выделом других собственников из права общей долевой собственности на домовладение, в досудебном порядке решить данный спор не представляется возможным. Споров по пользованию земельным участком между совладельцами нет, т.к. в 2005 г. согласно постановления мэра г.Тамбова земельный участок общей площадью 1929 кв.м. выделен им в общую долевую собственность., порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.
Ответчики Козлова О.В., Баранова Л.А., Кондратьева А.И., Попова А.М. иск признали, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации г.Тамбова, действующий по доверенности просит исковые требования отклонить, указывая, что пристройка лит. «а5» была возведена без согласования совладельцев и компетентных органов.
Допрошенный в судебном заседании специалист Б. пояснил, что при обследовании в целом домовладения выявлены переоборудованные помещения, которые в соответствии с новыми требованиями не в полном объеме отвечают санитарным нормам,, а в целом эксплуатация возможна, угроза жизни и здоровью отсутствует, что касается холодной пристройка лит.»а5»то ее эксплуатация возможна в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из своей доли из общего имущества.
Согласно технического заключения ООО «Архградо» (л.д.20-36) возведение холодной пристройки «а5» площадью 2,4 кв.м. не привело к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома с возведением холодной пристройки «а5» в данном домовладении возможна в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами. Противопожарное состояние не ухудшилось.
Указанная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку произведено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами, эксплуатация возможна.
Следовательно, исходя из вышеизложенного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение , с учетом возведения холодной пристройки литер «а5» общей площадью 2,4 кв.м.
Признать за Поповой А.П. право собственности на 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение , общей площадью 149,1 кв.м., с учетом возведенной пристройки лит. «а5».
Выделить Поповой А.П. в натуре 163/1000 доли в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью общей площадью 23,6 кв.м, и состоящей из помещений: в лит.А – санузла № 12 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты №13 площадью 5,3 кв.м; в лит. «А1» - жилой комнаты№14 площадью 8,8 кв.м., кухни № 15 площадью 5,8 кв.м; холодных пристроек в лит. «а2» -V, площадью 2,4 кв.м и лит. «а5» -VI площадью 2,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок с даты вынесения решения.
Судья: О.Н. Иванова