Дело №2-117/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» февраля 2012 года г.Тамбов
Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи: Лядова О.Л.,
при секретаре: Ложкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутова Н.И. к Сорокиной А.В., администрации г. Тамбова о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Реутов Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним в порядке наследования право собственности на 19/46 долей этого дома с учётом реконструкции и выделить истцу в собственность часть дома, прекратив на эту часть право общей долевой собственности. В обосновании иска Реутов Н.И. указал, что спорный дом принадлежал на праве общей долевой собственности Реутовой Л.Г. (матери истца) – 19/46 и Сорокиной А.В. (12/46 долей). Реутовой Л.Г. при жизни возведены жилые пристройки лит.А3 с газификацией и холодные пристройки лит.а3, а4. Реутова Л.Г. умерла , истец является ее единственным наследником, фактически принял наследство, поскольку зарегистрирован и проживает в доме, производит ремонт и текущие платежи. Переустройство дома соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Входе судебного заседания Реутов Н.И. уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, переустроенном и перепланированном состоянии в том числе: возведения жилой пристройки лит. A3 площадью 40,4кв м с установкой газового оборудования; возведения холодных пристроек лит.а3 площадью 14кв м и лит.а4 площадью 4,6кв м; просил признать за ним в порядке наследования право собственности на 19/46 долей спорного дома с учётом реконструкции; выделить истцу в собственность часть спорного дома, общей площадью 73,4кв м, включающую следующий набор помещений: жилые комнаты лит.10 площадью 16,8кв м, лит. 12, площадью 12,7кв м; кухни лит.11, площадью 10,9кв м, лит.1, площадью 19кв м; коридор лит. III, площадью 14кв м, холодная пристройка лит. IV площадью 4.6кв м, прекратив на них право общей долевой собственности.
Определением Советского районного суда г.Тамбова к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Реутовы Т.А. и А.Н., Сорокины Г.В. и В.В., Илюхин Н.А., Мажирина Н.А., Лащинина В.И.
В судебном заседании Реутов Н.И. поддержал уточненное исковое заявление.
Третье лицо Реутова Т.А. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Ответчики Сорокина А.В. и представитель администрации г.Тамбова, третьи лица Лащинина В.И., Реутов А.Н., Сорокины Г.В., В.В., Илюхина Н.А., в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие
Третье лицо Мажирина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, причина не явки суду неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Специалистом МУП «Тамбов-Недвижимость» установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит.А3 площадью 40,4кв.м. с установкой газового оборудования, возведение жилой пристройки а3 площадью 14кв м, а4 площадью 4,6кв м, возведение незавершенного строительства лит.а5 площадью 14кв м с установкой раковины (акт от ).
Спорный дом после проведенной перепланировки, дополнительно возведенных частей соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, его дальнейшая эксплуатация возможна (техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от , экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ).
Проведение коммуникаций к спорному дому согласовано со специализированными организациями (технические условия Тамбовмежрайгаз от , проект газификации дома от .).
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на , общая площадь спорной части дома после перепланировки составляет 59,4кв м, жилая площадь - 29,5кв м.
Таким образом, требование о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
П. 1 ст.1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
Реутовой Л.Г. принадлежало 19/46 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, (архивная справка МУП «Тамбов-Недвижимость» от , договор дарения от ), 15/46 долей - Мажириной Н.А., что подтверждено выпиской из ЕГРП от .
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Тамбова от установлено и не доказывается вновь (ч.2 ст.61 ГПК РФ), что Реутов Н.И. является сыном Реутовой Л.Г., умершей (свидетельство о смерти I-KC от ).
По сообщению нотариуса г.Тамбова Плотниковой Н.Н. от наследственного дела после Реутовой Л.Г. не заводилось.
Как установлено в судебном заседании Реутов Н.И. следит за сохранностью дома, зарегистрирован и проживает в нем, несет коммунальные расходы (копии квитанций об оплате коммунальных платежей от 2011г.), что согласуется с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" разъяснившего, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.
Спор о принадлежности доли указанного жилого дома отсутствует.
Таким образом, суд считает, что Реутов Н.И. принял наследство после Реутовой Л.Г. и исковые требования о признании за ним права на 19/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, , подлежат удовлетворению.
Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец в спорном домовладении пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, газоснабжение и состоящей из следующих помещений: жилые комнаты лит.10 площадью 16,8кв м, лит. 12, площадью 12,7кв м; кухня лит.11, площадью 10,9кв м, лит.1, площадью 19кв м; коридор лит. III, площадью 14кв м, холодная пристройка лит. IV площадью 4.6кв м, всего 59,4кв.м.
Состав и размер площадей спорных помещений соответствуют техническому паспорту составленному МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на
Выдел в натуре указанной части дома возможен, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от , оценив которое в соответствии со ст.67 ГПК РФ судом признает его допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.
Спор о принадлежности и размере выделяемого в натуре имущества отсутствует.
Доказательств, опровергающих пояснения Реутова Н.И., судом не установлено.
При данных обстоятельствах иск в рамках заявленных Реутовым Н.И. требований подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Реутова Н.И. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. A3 площадью 40,4кв м с установкой газового оборудования, холодных пристроек лит.а3, площадью 14кв м и лит.а4, площадью 4,6кв м.
Признать за Реутовым Н.И., года рождения, право собственности на 19/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, (инвентарный номер , кадастровый номер ).
Принадлежащие Реутову Н.И. 19/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, , выделить ему в натуре на праве собственности в виде части дома общей площадью 59,4кв м, жилой площадью 29,5кв м, состоящей из следующих помещений: жилых комнат №10, площадью 16,8кв м и №12, площадью 12,7кв м (лит.А3), кухни №11(лит.А3), площадью 10,9кв м и №1(лит.А), площадью 19кв м, коридора №III (лит.а3), площадью 14кв м, холодной пристройки №IV (лит.а4) площадью 4.6кв м, прекратив на них право общей долевой собственности.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: О.Л.Лядов
Мотивированное решение составлено 17.02.2012года
Судья: О.Л.Лядов