Дело №2-865/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2012 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Федерального судьи Морозова А.В.
при секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстафьева А.Н. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Евстафьева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации. В заявлении указала, что трехкомнатная квартира в г. Тамбове ранее находилась в ведомственном управлении МОСТООТРЯДА-79 указанная квартира была выделена её семье Мостоотрядом-79, на основании постановления профкома и администрации МО-79. Договор социального найма официально не заключался, в настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только истец. С момента выделения данной квартиры был открыт лицевой счет, на который своевременно производятся выплаты коммунальных платежей. В соответствии с решением Арбитражного суда Тамбовской области и постановлением администрации г.Тамбова жилой дом был передан в муниципальную собственность. В ходе эксплуатации жилого помещения с целью улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства была проведена перепланировка. В связи с чем, в обычном порядке приватизировать квартиру не предоставляется возможным. Перепланировка квартиры в г.Тамбове заключается в следующем: возведена жилая пристройка лит.А2 с холодной мансардой и балкона площадью 32,4 кв.м., незавершенная строительством часть жилого дома лит.А4 площадью 48,9 кв.м. На основании вышеизложенного просила сохранить квартиру в г.Тамбове в перепланированном состоянии и признать на нее право собственности в порядке приватизации.
Истица Евстафьева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третьи лица Попов В.С., Усманова Т.А. и Денисова Ф.И. в судебное заседание также не явились, о месте и времени извещены надлежаще.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение в г.Тамбове, было принято в муниципальную собственность г.Тамбова как жилищный фонд и относящиеся к нему инженерные сети ОАО «Мостотрест» в соответствии с постановлением
Из пояснений истицы следует, что спорное жилое помещение в связи с наличием трудовых отношений с ОАО «Мостотрест» было передано ее семье, однако документов подтверждающих передачу помещения не сохранилось, данный факт подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета и справкой
Согласно акту при обследовании кв. в г.Тамбове установлены следующие несоответствии фактического состава квартиры по данный инвентаризационного дела: возведение жилого дома лит.А площадью – 130,3 кв.м. , возведение жилой пристройки лит.А2-34,2 кв.м. с холодной мансардой и балконом – 32,4 кв.м., возведение незавершенного строительства лит.А4, площадью застройки – 21,5 кв.м., незавершенное строительство (мансарда) лит.А4, площадью-31,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» конструкции жилого дома после перепланировки квартиры с возведением частей лит.А2, А4 находятся в удовлетворительном состоянии, часть лит.А4 является незавершенным строительством, состояние фундаментов удовлетворительное, продолжение строительства возможно, визуально разрушений в конструкциях не наблюдается, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основных конструкций дома, установленные сантехнические приборы подключены к существующим сетям водопровода с водоотведение в местный кирпичный выгреб, квартира и пристройки лит.А2 и А4 поддерживаются в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости, объемно-планировочные решения, конструкции квартиры отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам, следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры после проведенной перепланировки возможна.
На основании экспертного заключения квартира жилого дома в г.Тамбове после перепланировки с возведением жилого дома лит.А - 130,8 кв.м. , возведением жилой пристройки лит.А2 - 34,2 кв.м. с холодной мансардой и балконом - 32,4 кв.м. соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», незавершенная строительством часть жилого дома лит.А4 площадью 21,5 кв.м. соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы части жилого дома лит.А4 площадью 21,5 кв.м. на соответствие СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не представляется возможным по причине отсутствия назначения помещений техническим паспортом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом исковые требования истца о сохранении квартиры в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку и права и законные интересы других лиц не нарушаются, что также подтверждается разрешением данным собственниками соседних квартир -Попов В.С., -Усманова Т.А. и -Денисова Ф.И.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть предано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения не допустим.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры в г.Тамбове, к разряду служебных данная квартира не относится.
В соответствии с выпиской из лицевого счета и выписки из домовой книги в квартире в г.Тамбове зарегистрирована Естафьева А.Н.
Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» право собственности на квартиру в г.Тамбове в установленном законом порядке не оформлено.
В соответствии с архивной справкой право бесплатной приватизации на квартиру в г.Тамбове Евстафьева А.Н. не использовано.
Таким образом, принимая во внимание, что истица проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержание, суд считает возможным удовлетворить ее требования о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в г.Тамбове.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру в г.Тамбове в перепланированном виде, выразившемся в возведении жилого дома лит.А площадью – 130,3 кв.м. , возведении жилой пристройки лит.А2-34,2 кв.м. с холодной мансардой и балконом – 32,4 кв.м., возведении незавершенного строительства лит.А4, площадью застройки – 21,5 кв.м., незавершенного строительства (мансарда) лит.А4, площадью-31,8 кв.м.
Признать за Евстафьева А.Н. право собственности квартиру в г.Тамбове в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.
Судья: А.В.Морозов