Дело №2-866/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2012 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Федерального судьи Морозова А.В.
при секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанов С.А., Молчанова И.Н. и Молчанов А.С. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Молчановы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения по в г.Тамбове в перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации. В заявлении указали, что Постановлением администрацией Советского района г.Тамбова было принято предложение жилищной комиссии района о предоставлении двухкомнатной кв. площадью 31,6 кв.м. в г.Тамбове Молчанов С.А. с семьей . Семья Молчанов С.А. из общежития переселилась в предоставленную квартиру, где проживает по настоящее время. На момент вселения квартира состояла из 2-х комнат, кто и когда осуществлял перепланировку истцам не известно. МУ «Дирекция Единого заказчика» в лице директора Гололобов В.В. с нанимателем Молчанов С.А. заключили договор социального найма жилого помещения . При составлении плана кв. были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: объединение двух квартир одну за счет пробивки дверного проема из комнаты в комнату и заделки дверного проема из комнаты в коридор общего пользования; снос перегородок в комнате ; снос сантехнических приборов в комнате ). На основании вышеизложенного просили сохранить квартиру в г.Тамбове в перепланированном состоянии и признать на нее право собственности в порядке приватизации.
Истцы Молчанов С.А. и Молчанова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Молчанов А.С. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Молчанов С.А.
Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и о согласии с иском.
Третье лицо представитель ООО «УК ТИС» в судебное заседание также не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо представитель ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.
Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение в г.Тамбове, было передано Молчанов С.А. с составом семьи из четырех человек: жена – Молчанова И.Н., сын – Молчанов А.С., и дочь – Молчанов А.С., в дальнейшем с Молчанов С.А. был заключен договор социально найма жилого помещения, данный факты подтверждаются копией ордера , копией постановления о предоставлении жилой площади и договором социального найма
Как видно из акта при обследовании квартиры в г.Тамбове установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры по данный инвентаризационного дела: объединение двух квартир в одну квартиру , за счет пробивки дверного проема и заделки дверного проема в коридор общего пользования, снос перегородок , снос санитарно технических приборов .
В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» произведенная перепланировка квартиры с объединением двух квартир в одну со сносом внутриквартирных перегородок и демонтажем сантехнических приборов не ухудшает эксплуатационных качеств строительных конструкций, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, произведенная перепланировка не приводит к нарушению норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», следовательно, конструктивно дальнейшая эксплуатация после перепланировки с объединением двух квартир в одну , внутренней перепланировкой и переустройством квартиры в г.Тамбове возможна.
На основании экспертного заключения квартира в г.Тамбове после перепланировки и объединения двух квартир в одну квартиру , за счет пробивки дверного проема и заделки дверного проема в коридор общего пользования, со сносом перегородок , сносом санитарно технических приборов соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом исковые требования истцов о сохранении квартиры в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть предано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения не допустим.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры в г.Тамбове, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
В соответствии с копией лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрированы Молчанов С.А., Молчанова И.Н. и Молчанов А.С.
Согласно архивным справкам МУП «Тамбов-недвижимость» право бесплатной приватизации Молчанов С.А., Молчанова И.Н. и Молчанов А.С. не использовано.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру в г.Тамбове.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру в г.Тамбове в перепланированном виде, выразившемся в объединении двух квартир в одну квартиру , за счет пробивки дверного проема и заделки дверного проема в коридор общего пользования, сносе перегородок сносе санитарно технических приборов .
Признать за Молчанов С.А., Молчанова И.Н. и Молчанов А.С. право собственности квартиру в г.Тамбове в равных долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.
Судья: А.В.Морозов