Дело № 2-955/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2012г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Липатовой Н.М.
при секретаре Борзовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова К.Л. к Назарову А.Е. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, по иску Назаровой Е.В. к Платонову К.Л., Назарову А.Е. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Платонов К.Л. обратился в суд с иском к Назарову А.Е. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 1666 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственно-складскую базу, стоимостью 1 500000 руб., предусмотренной в соглашении от 09.10.2009г.
В обосновании иска указал, что согласно соглашению о задатке от 09.10.2009г. он передал ответчику задаток в сумме 500 000 руб. в счет причитающихся денежных средств по договору купли-продажи здания склада производственного назначения литер «Ш» площадью 3634,2 кв. м и земельного участка площадью 1666 кв. м, Общая сумма основного договора купли-продажи установлена ими в 3 000 000 руб. Основной договор купли-продажи они обязаны были заключить в срок до 01.12.2009 г.
09.10.2009г. для оформления документов он передал ответчику 250 000 руб., что подтверждено вторым соглашением о задатке от 09.10.2009г.
16.12.2009г. был заключен договор купли-продажи здания склада производственного назначения литер «Ш» по адресу: . Он уплатил ответчику и его отцу Назарову Е. К., который на основании доверенности осуществлял сделку по продаже склада, 2 250 000 руб., которая складывается из суммы двух задатков 750 000 руб., суммы по договору купли-продажи здания склада от 16.12.2009г. в размере 125 000 руб., и суммы в 1 375000 руб. согласно расписке в получении денег Назаровым Е. К.
В уточнённом исковом заявлении Платонов К.Л. просил взыскать двойную сумму задатка в размере 1 500 000 руб., согласно двух соглашений о задатке от 09 октября 2009г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181016,60 руб., оплату услуг представителя в размере 51.100 руб., расход по оформлению доверенности в размере 400 руб., указывая на то, что переданная им сумма в размере 750 000 рублей осталась у ответчика в качестве задатка за земельный участок, однако от продажи участка и возврата денежных средств ответчик отказался.
Назарова Е. В. обратилась в суд с иском к Платонову К. Л., Назарову А. Е. о признании недействительным соглашения о задатке от 09.10.2009г. в сумме 250.000 руб., заключенным между Назаровым А. Е. и Платоновым К. Л. о продаже земельного участка, и соглашения о задатке от 09.10.2009г. в сумме 500 000 руб., заключенным между Назаровым А. Е. и Платоновым К. Л. о продаже здания склада и земельного участка, в обосновании иска указала, что с 2002г. она состоит в браке с Назаровым А.Е. Спорное здание склада и земельный участок, приобретены в период брака. Ею дано согласие на продажу здания склада. Согласие на продажу земельного участка она не давала, поскольку не была осведомлена о намерении своего супруга продать его.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 11 ноября 2011г. признано недействительным соглашение о задатке от 09 октября 2009 г заключенное между Платоновым К.Л. и Назаровым А.Е. на сумму 250 000 руб. причитающихся по договору купли-продажи земельного участка площадью 1666 кв.м., расположенного по адресу: . Признано недействительным соглашение о задатке от 09 октября 2009 г. заключенное между Платоновым К.Л. и Назаровым А.Е. на сумму 500 000 руб. в счет причитающихся денежных средств по договору купли-продажи здания склада производственного назначения лит. «Ш» площадью 3634.2 кв.м. и земельного участка площадью 1666 кв.м. по адресу: , в части касающейся земельного участка. Взыскано с Назарова А.Е. в пользу Платонова К.Л. 750 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 508.30 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 750 руб., оплате доверенности в размере 400 руб., в остальной части иска отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда г. Тамбова от 21 марта 2012г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В ходе судебного разбирательства Платонов К.Л. уточнил исковые требования, и в конечном итоге просил суд, взыскать с Назарова А.Е. двойную сумму задатка в размере 1 500 000 руб., согласно двух соглашений о задатке от 09 октября 2009г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241 666,67 руб. за период с 01.05.2010г. по 18.06.2012г., оплату услуг представителя в размере 51 100 руб., расход по даче доверенности в размере 400 руб.
В судебном заседании Платонов К.Л., его представитель по доверенности Бондарь А.В. своё исковое заявление поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям, указали, что между сторонами было два соглашения о задатке. Сделку они оценили в 3 000 000 руб. Склад он купил за 1 500 000 руб., 750 000 руб. по соглашениям, которые он отдал Н, остались у него в счет оплаты за земельный участок. Переговоры он вел с Н, Назаров А.Е. присутствовал при переговорах и подписывал документы. В соглашении прописано, если ответчик не исполнит условия договора, то он вернёт истцу сумму в два раза большую предусмотренной. 09.10.2009г. было подписано соглашение. В этот же день он передал задаток 500 000 руб. В обед этого же дня Н сказал, что проблем со сделкой по складу не будет, а вот с земельным участком проблемы могут возникнуть, так как документы по земельному участку не готовы. Он уплатил ответчику и его отцу Н, который на основании доверенности осуществлял сделку по продаже склада, 2 250 000 руб., которая складывается из суммы двух задатков 750 000 руб., суммы по договору купли-продажи здания склада от 16.12.2009г. в размере 125 000 руб., и суммы в 1 375 000 руб. согласно расписке в получении денег Н Иск Назаровой Е.В. Платонов К.Л. не признал, так как ответчик говорил, что Назарова Е.В. знала о соглашении, о задатке. Просили Назаровой Е.В. в иске отказать в связи с пропуском годичного срока на обращение в суд.
В судебном заседании Назарова Е.В. свой иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Иск Платонова К.Л. не признала.
Ответчик Назаров А.Е., представитель Меренков А.В.иск признали частично - в размере 250.000 руб., указав, что изначально составлялось соглашение о задатке на сумму 500 000 руб. по договору купли-продажи склада и земельного участка. Из-за отсутствия документов на земельный участок, соглашение было переписано на два соглашения на продажу земельного участка и продажу склада на сумму 250 000 руб. каждое. Соглашение о задатке на сумму 500 000 рублей должно было быть уничтожено Платоновым К.Л. Соглашения о задатке ничтожны, так они были заключены с нарушением требований ГК, условия о цене отчуждаемого земельного участка между ними не были согласованы, у сторон до 01.05.2010 г. не возникло намерения заключить договор купли-продажи В соглашении о задатке от 09.10.2009г. на сумму 250 000 руб. оговорено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен до 01.05.2010г., однако истец только 21.05.2010г. направил предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Он же 24.05.2010г. в адрес истца направил сумму задатка в размере 250 000 руб., однако истец отказался принять указанную сумму. Считает, что в силу ст. 406 ГК РФ кредитор считает просрочившим, если он отказался принять предложенное должником исполнение, в связи с чем, он не обязан платить проценты. Каким образом сохранился подлинник соглашения на 500 000 руб. ему неизвестно, С иском Н согласен.
Третье лицо Н, представитель Меренков А.В. с иском Платонова К.Л. не согласились. Подтвердили объяснения Назарова А.Е., указав, что сделка по купли-продажи земельного участка не состоялась потому, что Платонов К.Л. повредил принадлежащее ему имущество, находящееся на земельном участке. Иск Назаровой Е.В. поддерживает.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Ходатайство Платонова К.Л., его представителя об отказе в иске Назаровой Е.В. в связи с пропуском годичного срока обращения в суд, удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела следует, что из объяснений Назаровой Е.В. следует, что о достигнутом соглашении ее супруга с Платоновым К.Л на продажу земельного участка ей не было известно. К участию в деле в качестве третьего лица Назарова Е.В. была привлечена определением суда 12 июня 2010 г. и в этот же день дело назначено к слушанию на 30 августа 2010 г. С исковыми требованиями Назарова Е.В. обратилась 23.08.2010 г. после получения повестки и заявления Платонова К.Л.
При таких обстоятельствах установленный законом срок обращения в суд (ст.ст.181, 199 ГК РФ) Назаровой Е.В. не нарушен.
В силу требований ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что суммы, переданные Платоновым К.Л. Назарову А.Е. не являются задатком, а уплачена в качестве аванса в счет будущих платежей по сделке.
Из соглашения о задатке от 09.10.2009 г. следует, что Платонов К.Л. передал Назарову А.Е. задаток в сумме 500 000 руб. в счет причитающихся с него по договору купли-продажи здания склада и земельного участка. Стороны обязались заключить основной договор в срок до 01.12.2009 г.. В соглашении о задатке на сумму 250 000 руб. на земельный участок стороны изменили дату заключения основного договора на 01.05.2010 г.
Соглашение о задатке не соответствует требованиям Закона не отражает стоимость каждого объекта купли-продажи, какая сумма и за какой объект является задатком, не указано, что уплаченная сумма была бы уплачена стороной по основному договору другой стороне.
Установлено, что стороны не заключили ни предварительный, ни основные договора купли-продажи, в то время как задатком обеспечивается исполнение только денежного обязательства, вытекающего из договора.
Кроме того нотариально удостоверенного согласия Назаровой Е.К. для отчуждения земельного участка, приобретенного Назаровыми в период брака не испрашивалось, поэтому соглашение о задатке по платежам за земельный участок не соответствует требованиям закона.
В силу требований с. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с требованиями ст.ст.167,168 ГК РФ исковые требования Назаровой Е.К. подлежат удовлетворению.
В соответствии с заключением почерковедческой, технической экспертиз, подпись от имени Назарова А.Е., расположенная в соглашении о задатке от 09. октября 2009 г. на сумму 500 000 руб. в счет причитающихся денежных платежей по договору купли-продажи здания склада производственного назначения лит.»Ш» площадью 3 634.1 кв.м. и земельного участка площадью 1666 кв.м. по адресу в строке «Назаров А.Е.» выполнена Назаровым А.Е.. Подписи от имени Платонова К.Л. и Назарова А.Е. в графе «Подписи сторон» выполнены с помощью паст для шариковых ручек, то есть рукописным способом.
В судебном заседании установлено, что Платоновым К.Л. также оплачена сделка по продаже склада производственного назначения лит «Ш» в размере 1500 000 руб., что нашло подтверждение договором купли-продажи от 16.12.2009 г. и распиской в получении 1 375 000 руб.
Из изложенного следует, что ответчик Назаров А.Е. не представил суду доказательств, опровергающих доводы Платонова К.Л.
Утверждение Назаровых А.Е.,Н на то, что подлинники соглашения о задатке на 500 000 руб. в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи здания склада и земельного участка были уничтожены и было оформлено два соглашения по 250 000 руб., откуда появился подлинник соглашения ему неизвестно, не нашло своего подтверждения материалами дела.
Судом исследовались два материала проверки УМВД России по г. Тамбову. Из материалов проверки по заявлению Назарова А.Е. ( о неправомерных действиях Платонова при продаже здания склада и земельного участка) от 13.07.2011 г. в своих объяснениях Платонов К.Л. подтверждает договоренность покупки склада и земельного участка как единое целое за 3 000 000 руб.. 500 000 руб. он в качестве задатка оплатил. Сделка должна была состояться до конца 2009 г. 09.10 2009 г. было написано соглашение о задатке на указанную сумму. Из звонка Назарова А.Е в этот же день следовало, что в БТИ ему сказали о невозможности переоформить земельный участок, так как на нем стоят не оформленные строения. Необходимо дополнительное время и деньги. В течение названного дня приехал Назаров А.К. и дополнительный задаток в сумме 250 000 руб., вписан в соглашение и оплачен. В этом же соглашении было указана стоимость склада 1 500 000 руб. До конца 2009 г. склад был переоформлен на его (Платонова) имя и деньги в общей сумме 1 500 000 руб. были переданы отцу Назарова А.К., который действовал по доверенности. Общий задаток в сумме 750 000 руб. перешел на земельный участок. Ответчик отказался продавать земельный участок и возвращать задаток в двойном размере. В возбуждении уголовного дела в отношении Платонова К.Л. отказано за отсутствием состава преступления.
Второй материал проверки, результатом которого было постановление от 07.04.2010 г. об отказе в возбуждении уголовного в отношении незаконной предпринимательской деятельности с привлечением иностранной рабочей силы в отношении Назарова А.Е. в связи с обращением Платонова К.Л.
Объяснения сторон в данном материале относятся к привлечению иностранной рабочей силы Назаровым А.Е. Объяснения по купле-продаже склада, земельного участка не являются подробными, последовательными, носят поверхностных характер. В связи с чем ссылка Назаровых А.Е.,Е.К. на данные объяснения не состоятельна.
С учетом изложенного, исковые требования Платонова К.Л. о взыскании суммы двойного задатка, подлежит частичному удовлетворению. С Назарова А.Е. подлежит взысканию 750 000 руб. согласно представленных соглашений от 09.10.2009 г., а также в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 120.833.33 руб. за период пользования с 01.05.2010 г. по 18.06.2012 г.(362.5 дней при ставке рефинансирования 8% годовых).
В силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ с Назарова А.Е. подлежат взысканию расходы по оплате доверенности на представителя в размере 400 руб., услуг представителя 51 100, 00 руб.
Заявленные затраты на услуги представителя суд считает разумными с учетом объема и длительности работы представителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным соглашение о задатке о 09 октября 2009 г. заключенное между Платоновым К.Л. и Назаровым А.Е. на сумму 250 000 руб. причитающихся по договору купли-продажи земельного участка площадью 1666 кв.м.,
Признать недействительным соглашение о задатке от 09 октября 2009 г. заключенное между Платоновым К.Л. и Назаровым А.Е. в счет причитающихся денежных средств по договору купли-продажи здания склада производственного назначения лит «.Ш» площадью 3634.2 кв.м. и земельного участка площадью 1666 кв.м. в части касающейся земельного участка.
Взыскать с Назарова А.Е. в пользу Платонова К.Л. 750 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120 833,33 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя 400 руб., оплату услуг представителя 51 100, 00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Назарова А.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 908, 33 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Тамбова.
Судья Липатова Н.М.