Дело №2-1247/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«3» июля 2012 года г.Тамбов
Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи: Лядова О.Л.,
при секретаре: Ложкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.В. к Сапожниковой А.Т. о выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.В. обратилась в суд с иском к Сапожникова А.Т. о выделе доли, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истице на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом . Совладельцем указанного дома является Сапожникова А.Т.(1\2 доля). В настоящее время возникла необходимость в выделе доли дома и земельного участка, поскольку у совладельцев имеются самовольно возведённые строения, которые они не оформляют в установленном порядке. В настоящее время стица пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный выход, представляющей из себя следующий набор помещений в том числе: Жилая лит.З площадью7,30 кв.м, Кухня лит.4 площадью 11,80 кв.м, Подсобная лит.5 площадью 5,10 кв.м, Коридор лит.6 площадью 6,20 кв.м, Жилая лит.7 площадью 26,60 кв.м, Коридор лит.9 площадью 1,50 кв.м, Санузел лит. 10 площадью2,30 кв.м, Общей площадью 60,8 кв.м. Кроме того истица пользуется частью земельного участка площадью 286 кв.м по границе со смежным домовладением . Просила выделить ей в собственность часть дома, представляющей из себя следующий набор помещений в том числе: жилая лит.З площадью7,30 кв.м., кухня лит.4 площадью 11,80 кв.м., подсобная лит.5 площадью 5,10 кв.м., коридор лит.6 площадью 6,20 кв.м., жилая лит.7 площадью 26,60 кв.м., коридор лит.9 площадью 1,50 кв.м., санузел лит. 10 площадью2,30 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м. и часть земельного участка площадью 286 кв.м. по границе со смежным домовладением .
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила также сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии и привлечь в качестве соответчика администрацию г.Тамбова.
Определением Советского районного суда г.Тамбова к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Тамбова.
В судебном заседании Иванова Т.В. поддержала уточненные требования, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчица Сапожникова А.Т. в суд не явилась, извещена надлежаще, уважительности причин не явки не предоставила.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ивановой Т.В. и Сапожниковой А.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит по доли жилого дома с надворными строениями (Свидетельство о государственной регистрации , архивная справка МУП «Тамбов-недвижимость» ).
Специалистом МУП «Тамбов-Недвижимость» установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела: возведение холодной пристройки лит.а2 площадью 4,9 кв.м., переоборудование холодной пристройки в жилую лит.A3 общей площадью 3,8 кв.м. с выделением коридора 9 и санузла 10 с установкой сантех. приборов, переоборудование жилых комнат в коридор 6 и подсобную 5. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена (акт ).
Согласно ответу Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова Ивановой Т.В. отказано в согласовании перепланировки и переустройства спорного дома.
Спорный дом после проведенных перепланировки, переустройства соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, его дальнейшая эксплуатация возможна (техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» , экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» ).
Переустройством улучшены условия проживания в доме.
Доказательств нарушений прав и законных интересов граждан произведенным переустройством суду не представлено.
Таким образом, требование о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истица в спорном домовладении пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию и состоящей из следующих помещений: жилая лит.3 площадью7,30 кв.м., кухня лит.4 площадью 11,80 кв.м., подсобная лит.5 площадью 5,1кв м, коридор лит.6 площадью 6,2кв м, жилая лит.7 площадью 26,6кв.м., коридор лит.9 площадью 1,50 кв.м., санузел лит. 10 площадью 2,3кв.м., общей площадью 60,8кв.м.
Состав и размер площадей спорных помещений соответствуют техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-Недвижимость»
Выдел в натуре указанной части дома возможен, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» , оценив которое в соответствии со ст.67 ГПК РФ судом признает его допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.
По данным плана границ земельного участка , составленного МУП «Тамбов-недвижимость», границы двух земельных участков согласованы, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, захвата земли нет. Площадь земельных участков составляет по 286кв.м.
Спор о владении и о границах выделяемого земельного участка отсутствует.
Вид разрешенного использования спорных земельных участков - для размещения домов индивидуальной жилой застройки - подтверждается кадастровыми паспортами и .
Спор о принадлежности и размере выделяемого в натуре имущества отсутствует.
Доказательств, опровергающих пояснения Ивановой Т.В., судом не установлено.
При данных обстоятельствах иск в рамках заявленных Ивановой Т.В. требований подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Т.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с учетом переоборудования холодной пристройки в жилую лит.A3 общей площадью 3,8 кв.м. с выделением коридора 9 и санузла 10 с установкой сантехприборов, переоборудования жилых комнат в коридор 6 и подсобную 5.
Принадлежащую Ивановой Т.В. 1/2долю дома , выделить в натуре на праве собственности Ивановой Т.В. в виде части дома общей площадью 60,8кв м, жилой площадью 33,9кв м, состоящей из: жилых комнат 3 и 7, площадью7,3квм и 26,6кв м, кухни 4, площадью 11,8кв м, подсобная 5, площадью 5,1кв м, коридоров 6, 9 площадью 6,2кв м и 1,5кв м, санузла 10, площадью 2,3кв м, прекратив на них право общей долевой собственности.
Принадлежащую Ивановой Т.В. 1/2долю земельного участка выделить ей в натуре на праве собственности в виде земельного участка площадью 286кв м согласно плану границ, выполненному МУП «Тамбов-недвижимость»
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: О.Л. Лядов
Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2012года.
Судья: О.Л.Лядов