2-541\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» марта 2011 районный суд в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Соларева Т.К. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , администрации о признании права собственности на гараж.
У С Т А Н О В И Л:
Соларева Т.К. обратился в Советский районный суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , администрации , о признании права собственности на гараж площадью 26,00 кв.м. (с погребом и смотровой ямой) ряд 13, расположенный на земельном участке площадью застройки 28,70 кв.м. по адресу: ГСК
В заявлении истец указывает, что на основании постановления администрации от является членом ГСК где ей был выделен земельный участок ряд 13, на котором за счет своих средств был возведён гараж (с погребом и смотровой ямой), оформлена техническая документация, строение соответствует строительным, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом. Однако во внесудебном порядке оформление права собственности не представляется возможным, т.к. строение возведено без проектной документации.
В судебном заседании истица поддерживает доводы иска
Представитель администрации в своем заявлении спор просит рассмотреть в его отсутствие, иск не признаёт, на том основании, что земельный участок, где расположен спорный гараж ГСК не относится к муниципальной собственности, гараж истцом построен без проектно-сметной документации.
Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в в суд не явился, извещен надлежаще, о чем имеется расписка.
Представитель ГСК по доверенности Клочков Д.С. подтвердил доводы истицы, дополнив, что её гараж находится на земельном участке площадью 2,27 га, который входит в состав земельного участка площадью 30,62 га. Постановлением мэра от участок 30,62 га был передан в постоянное (бессрочное) пользовании ФГУП «3119 база хранения и утилизацииавиационной техники Военно-воздушных сил». Решением суда от Постановление мэра от было отменено. В настоящее время собственник земельного участка 30,62 га Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в самоустранился от оформления находящегося в фактическом пользовании ГСК участка 2,27 га. Вследствие этого, владельцы гаражей лишены права оформления правоустанавливающих документов.
Выслушав истицу, представителя ГСК «Полет», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ГСК расположенный в районе зарегистрирован . Постановлением мэра от ГСК был предоставлен земельный участок площадью 0,53 га под строительство гаражей. В процессе проектирования выявилась возможность разместить дополнительные гаражи.
Постановлением мэра от ГСК был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 5 069,15 кв.м. в пожизненно-наследуемое владение.
При рассмотрении настоящего спора судом также установлено, что на территории земельного участка площадью 2,27 га расположены гаражи ГСК . Площадь 2,27 га входит в состав земельного участка площадью 30,62 га.
Однако решением Советского районного суда от отмененыПостановление мэра от в части предоставления 301 Авиационному Ремонтному заводу в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка 30,62 га и Постановление мэра от о постоянном (бессрочном) пользовании ФГУП «3119 база хранения и утилизации авиационной техники Военно-воздушных сил» МО РФ земельным участком 30,62 га. Поскольку передача в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка 30,62 га, в состав который входит участок, находящийся в пользовании других лиц (как было установлено ГСК без разрешения их прав на него, повлекло за собой нарушение прав фактических землепользователей.
В настоящее время земельный участок 30,62 га находится в федеральной собственности
Отсутствие у ГСК правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости явилось основанием для обращения истца в суд.
Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.
Возведенный истцом гараж расположен и используется в составе комплекса ГСК т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории ГСК.
Указанное свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а в соответствии с Уставом ГСК и, что исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Доводы истца о том, что возведенное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждены имеющими в материалах дела заключением уполномоченной организации ООО «Коммунпроектинвест» и не оспаривается представителем администрацией.
Несвоевременное оформление ГСК прав на земельный участок не может ограничивать права собственников гаражей. В связи с вышеизложенным, суд находит требования Соларева Т.К. о признании права собственности на гараж (с погребом и смотровой ямой) ряд №13, расположенный по адресу: ГСК » обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соларева Т.К. право собственности на гараж площадью 26,00 кв.м. (с погребом и смотровой ямой), расположенный на земельном участке площадью застройки 28,70 кв.м. по адресу: ГСК ».
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено
Судья: Рублёва Л.И.
Решение вступило в законную силу
Верно: Судья: