№ 2-373/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» марта 2011 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Бровина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Михалев А.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж.
У С Т А Н О В И Л:
Михалев А.В. обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, администрации г.Тамбова, о признании права собственности на гараж площадью 23,50 кв.м. (с погребом и смотровой ямой) ряд , расположенный на земельном участке площадью застройки 26,50 кв.м. по адресу: г.Тамбов ГСК
В заявлении истец указывает, что на основании постановления администрации Советского района г.Тамбова является членом ГСК где ей был выделен земельный участок , на котором за счет своих средств был возведён гараж (с погребом и смотровой ямой), оформлена техническая документация, строение соответствует строительным, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом. Однако во внесудебном порядке оформление права собственности не представляется возможным, т.к. строение возведено без проектной документации.
В судебном заседании истица поддерживает доводы иска.
Представитель администрации г.Тамбова по доверенности Соловов В.А. и представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области в своих заявлениях спор просят рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ГСК по доверенности Клочков Д.С. подтвердил доводы истца, дополнив, что его гараж находится на земельном участке площадью 0,53 га, который входит в состав земельного участка площадью 30,62 га. Постановлением мэра г.Тамбова участок 30,62 га был передан в постоянное (бессрочное) пользовании ФГУП «3119 база хранения и утилизацииавиационной техники Военно-воздушных сил». Решением суда Постановление мэра г.Тамбова было отменено. В настоящее время собственник земельного участка 30,62 га Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области самоустранился от оформления находящегося в фактическом пользовании ГСК участка 0,53 га. Вследствие этого, владельцы гаражей лишены права оформления правоустанавливающих документов.
Выслушав истца, представителя ГСК исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ГСК расположенный в районе г.Тамбова зарегистрирован . Постановлением мэра г.Тамбова ГСК был предоставлен земельный участок площадью 0,53 га под строительство гаражей. В процессе проектирования выявилась возможность разместить дополнительные гаражи.
Постановлением мэра г.Тамбова ГСК был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 5 069,15 кв.м. в пожизненно-наследуемое владение.
При рассмотрении настоящего спора судом также установлено, что на территории земельного участка площадью 0,53 га расположены гаражи ГСК г.Тамбова. Площадь 0,53 га входит в состав земельного участка площадью 30,62 га.
Однако решением Советского районного суда г.Тамбова отмененыПостановление мэра г.Тамбова в части предоставления 301 Авиационному Ремонтному заводу в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка 30,62 га и Постановление мэра г.Тамбова о постоянном (бессрочном) пользовании ФГУП «3119 база хранения и утилизации авиационной техники Военно-воздушных сил» МО РФ земельным участком 30,62 га. Поскольку передача в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка 30,62 га, в состав который входит участок, находящийся в пользовании других лиц (как было установлено ГСК без разрешения их прав на него, повлекло за собой нарушение прав фактических землепользователей.
В настоящее время земельный участок 30,62 га находится в федеральной собственности
Отсутствие у ГСК правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости явилось основанием для обращения истца в суд.
Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.
Возведенный истцом гараж расположен и используется в составе комплекса ГСК , т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории ГСК.
Указанное свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а в соответствии с Уставом ГСК и, что исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Доводы истца о том, что возведенное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждены имеющими в материалах дела заключением уполномоченной организации ООО «Коммунпроектинвест».
Несвоевременное оформление ГСК прав на земельный участок не может ограничивать права собственников гаражей. В связи с вышеизложенным, суд находит требования Михалев А.В. о признании права собственности на гараж (с погребом и смотровой ямой) № , расположенный по адресу: г.Тамбов ГСК обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Михалев А.В. право собственности на гараж площадью 23,50 кв.м. (с погребом и смотровой ямой) расположенный на земельном участке площадью застройки 26,50 кв.м. по адресу: г.Тамбов ГСК
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 24.03.2011г.