Дело № 2-1004 (2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» сентября 2010г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Клепиковой Е.А.
при секретаре Барановой Т.Е.
при участии представителя истца Погодиной Л.Е., представителя ответчика Попова П.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.В. к Толстовой Г.А. А. о сносе сооружения.
УСТАНОВИЛ:
Толстовой Г.А. является собственником квартиры Номер обезличен, в многоквартирном доме Номер обезличен по ... .... Земельный участок площадью 597 кв.м. находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного дом, поставлен на кадастровый учёт Дата обезличена Толстовой Г.А. разрешён перевод в нежилой фонд указанной выше квартиры, и реконструкция под помещение магазина в соответствии с проектной документацией. В соответствии с проектной документацией Толстовой Г.А. на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности возвела к помещению магазина ступени.
Васильевой Е.В.- собственник квартиры и земельного участка пропорционально занимаемой площади обратилась в суд с иском к ответчику о запрете, строительства ступеней и их сносе, указывая, что ответчик нарушил требования ст.36 ЖК РФ и без получения согласия всех собственников земельного участка возвел ступени к магазину.
Истец просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Погодина Л.Е. пояснила, что Толстовой Г.А. к собственникам земельного участка за согласованием вопроса об устройстве (крыльца) ступеней не обращалась. В связи с устройством ступеней происходит уменьшение земельного участка, т.е. общего имущества, которое возможно только с согласия собственников помещений. Просит обязать Толстовой Г.А. снести возведённое сооружение.
Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Попов П.Н. с иском не согласен, указывая, что ступени не являются объектом капитального строительства, следовательно, согласия собственников не требуется. Толстовой Г.А. также является собственником и занятая часть земельного участка -это её доля.
Представитель администрации города Расказово главный архитектор Хрипунов С.М. пояснил, что нарушений градостроительных норм при возведении крыльца не установлено, однако ответчик в нарушение требований Жилищного кодекса не получил согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Возможны другие варианты устройства входа, без занятия земельного участка.
Третьи лица-собственники помещений многоквартирного дома просят рассмотреть дело в их отсутствии, представив суду письменное заявление, в котором просят удовлетворить исковые требования Васильевой Е.В.
Судом установлено, что земельный участок площадью 597 кв.м. на котором расположен многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... ... находится в общей долевой собственности. Правообладателями являются собственники многоквартирного дома. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка о ... В силу п.5 ст.16 Закона РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г.№189 -ФЗ с последующими изменениями дополнениями с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Режим использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома регулируется положениями жилищного и гражданского законодательства. П.2 ст.36 Ж РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений. Устройство ступеней, какого-либо другого сооружения приводит к уменьшению общего имущества. В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Доводы представителя ответчика о том, что ступени(крыльцо) не является объектом капитального строительства, а следовательно и не требуется согласия собственников жилья несостоятельны, поскольку закон не делает исключений по режиму использованию исходя из объёма строения. Толстовой Г.А. выдел своей доли не производила.
Согласие собственников многоквартирного дома ответчиком не получено и суду не представлено.
Исследовав фактические обстоятельства дела, суд пришёл к выводу, что оборудование отдельного входа ступенями (крыльцо) связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в результате чего будут затронуты права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирным доме, предусмотренные ст.36 ЖК РФ.
Поскольку отсутствует согласие всех собственников дома на подобное изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198,206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Толстовой Г.А. снести ступени, возведённые к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения Толстовой Г.А. решения
суда в установленный срок Васильевой Е.В. вправе произвести снос сооружения за счёт Толстовой Г.А. с взысканием с неё необходимых расходов.
Взыскать с Толстовой Г.А. в пользу Васильевой Е.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья