Дело №2-1452/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Ситниковой Е.А.,
с участием истца Фатеевой Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой Р.Д. к администрации г.Рассказово о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
--- 2002г. между администрацией г.Рассказово и Рассказовским районным союзом потребительских обществ заключен договор аренды --- земельного участка по адресу: ---, ---, --- площадью --- кв.м. сроком на 15 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассказовский районный союз потребительских обществ ликвидирован вследствие признания несостоятельным (банкротом) в 2008г.
Фатеева Р.Д. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ---, ---, ---, --- на основании договора купли-продажи от ---г. Постановлением администрации г.Рассказово --- от ---г. земельный участок под многоквартирным жилым домом по --- передан Фатеевой Р.Д. и О. в общую долевую собственность.
Фатеева Р.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово о прекращении договора аренды земли --- от ---г. и государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земли в ЕГРП, указав, она не может оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с наличием регистрации договора аренды земли --- от ---г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области Рассказовского района за Рассказовским районным союзом потребительских обществ.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Представители ответчика администрации г.Рассказово и третьего лица Рассказовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч 1 ст.2 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В данном случае прекращение государственной регистрации договора аренды земли --- от ---г. невозможно в связи с отсутствием одной из сторон договора - Рассказовского районного союза потребительских обществ.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Истица Фатеева Р.Д. на основании постановления администрации г.Рассказово --- от ---г. приобрела право собственности на земельный участок по ---, ---. Следовательно, государственная регистрация обременения - аренды земельного участка за Рассказовским районным союзом потребительских обществ на основании договора аренды --- от ---г. должна быть прекращена.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить государственную регистрацию обременения права: аренды земельного участка площадью --- кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый номер ---, расположенного по адресу: Тамбовская обл., ---, ---, --- в пользу Рассказовского районного союза потребительских обществ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Р.Г.Бадиков