Дело № 2-1359/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 октября 2010 г.
г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Севостьяновой Л.Т.,
при секретаре Барановой Т.Е.,
при участии истца Тришина А.П., представителя истца Осецкого В.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришина А.П. к Котову Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В дд.мм.гггг году Тришин А.П.. приобрел у Котова Н.В. по договору купли продажи жилой дом под № <адрес>
Договор купли продажи был оформлен надлежащим образом, подписан истцом и ответчиком, удостоверен нотариусом г. Рассказово Меркуловой Е.Н., но после заключения сделки истец не произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
В настоящее время истица также не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, в связи с тем, что ответчик Котов Н.В. отбывает срок в местах лишения свободы.
Поскольку истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, он обратился в суд с иском к Котову Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
В судебном заседании Тришин А.П. и его представитель Осецкий В.В. пояснили всё вышеизложенное. Просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, а также просят прекратить право аренды на земельный участок, прилегающий к приобретенному Тришиным А.П. в собственность жилу дому, указав, что без прекращения права аренды за Котовым Н.В. на данный участок он (Тришин А.П.) не может оформить свои права на земельный участок.
Ответчик Котов Н.В. в судебное заседание не явился, отбывает срок в местах лишения свободы. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Представители третьих лиц Рассказовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области и администрации г. Рассказово в судебное заседание не явились. Третьи лица просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании ответчик отбывает срок в местах лишения свободы, что лишает его возможности, явится в регистрирующий орган, что может быть приравнено к уклонению стороны от государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Как следует из представленной копии договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг года, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за прежним собственником в на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество, следовательно, в данном случае возможна регистрация перехода права на указанный объект недвижимости.
Препятствий для регистрации сделки и перехода права собственности судом не установлено.
Относительно земельного участка, то согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Аналогичная норма содержится и в ст. 35 ЗК РФ. К новому собственнику недвижимости переходит право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был передан Котову Н.В. в аренду сроком на <данные изъяты>. Поскольку Котов Н.В. утратил право собственности на жилой дом, то подлежит прекращению и его право аренды на земельный участок.
Следовательно, Тришин А.П. имеет право аренды на данный земельный участок. Но так как прежний договор аренды не расторгнут, а расторгнуть его не представляется возможным из-за отсутствия стороны в договоре, с Тришиным А.П. не может быть заключен договор аренды данного земельного участка.
Суд считает возможным требования истица удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома под № <адрес> от дд.мм.гггг года, удостоверенного нотариусом г. Рассказово и Рассказовского района <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за № № и государственную регистрацию перехода права собственности на Тришина А.П. на жилой дом № <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию право аренды Котова Н.В. на земельный участок, расположенный по ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья