Дело № 2-1622/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
29 ноября 2010 г.
г. Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Севостьяновой Л.Т.,
адвоката Крушатина А.В.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
при участии представителя истца ПРОКУДИНА А.Ф., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПРОКУДИНА А.Ф., действующего по доверенности в интересах МАНЯХИНА В.А. к ЛУКЬЯНОВУ А.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении государственной регистрации права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В дд.мм.гггг году Маняхин В.А. приобрел у Лукьянова А.В. по договору купли продажи жилой дом под <адрес>.
Договор купли продажи был оформлен надлежащим образом, подписан истцом и ответчиком, удостоверен нотариусом <данные изъяты>., но после заключения сделки истец не произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
В настоящее время истец также не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, в связи с тем, что место нахождения ответчика (продавца) Лукьянова А.В. неизвестно.
Поскольку Маняхин В.А. не может произвести государственную регистрацию права собственности, он, действуя через своего представителя Прокудина А.Ф., обратился в суд с иском к Лукьянову А.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении государственной регистрации права аренды на земельный участок.
Истец Маняхин В.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Интересы истца в суде представляет по доверенности Прокудин А.Ф., который пояснил вышеизложенное. Просит суд произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом, расторгнуть договор аренды и прекратить право аренды на земельный участок, прилегающий к приобретенному в собственность жилому дому.
Ответчик Лукьянов А.В. в судебное заседание не явился. Его адрес места жительства неизвестен. Интересы Лукьянова А.В. представляет адвокат Крушатин А.В., который пояснил, что возражений по иску нет, иск признать не уполномочен.
Представители третьих лиц Рассказовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области и администрации г. Рассказово в судебное заседание не явились. Третьи лица просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дд.мм.гггг с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании место нахождение продавца неизвестно, что можно рассматривать как его уклонение от регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дд.мм.гггг, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Как следует из представленной копии договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за прежним собственником на основании договора на передачу жилого дома в собственность от дд.мм.гггг и свидетельства о праве собственности серии РП № от дд.мм.гггг, следовательно, в данном случае возможна регистрация перехода права на указанный объект недвижимости.
Препятствий для регистрации сделки и перехода права собственности судом не установлено.
Относительно земельного участка, то согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ. К новому собственнику недвижимости переходит право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй подлежат государственной регистрации.
Расторжение договора аренды также является сделкой с землёй, которая также подлежит государственной регистрации.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был передан Лукьянову А.В. в аренду сроком на 15 лет, что подтверждает договор аренды земельного участка заключенный между администрацией г. Рассказово и Лукьяновым А.В. Данный договор был зарегистрирован в соответствующем регистрационном органе.
Расторгнуть договор аренды не представляется возможным из-за отсутствия стороны в договоре, следовательно. Однако возможно прекратить государственную регистрацию договора аренды.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным требования истица удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома под № 18 по <адрес> от дд.мм.гггг, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за № и государственную регистрацию перехода права собственности на МАНЯХИНА В.А. на жилой <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,50 кв.м., с холодной пристройкой (лит «а» по плану) площадью 12,30 кв.м.
Прекратить государственную регистрацию права собственности ЛУКЬЯНОВА А.В. на жилой <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию право аренды ЛУКЬЯНОВА А.В. на земельный участок, расположенный по <адрес>.
В части расторжения договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг заключенного между администрацией <адрес> и ЛУКЬЯНОВЫМ А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья