Дело № 2-1522/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
при секретаре Карповой А.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ивлиевой Н.И. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольно построенное помещение жилого дома и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ивлиева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и сохранении этого дома в переустроенном состоянии с учетом этой самовольной пристройки.
Из заявления следует, что дд.мм.гггг она получила свидетельство о праве на наследство на 3/5 доли указанного жилого дома. Решением мирового судьи Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг за ней было признано прав собственности на остальные 2/5 доли этого дома. Дом имел общую площадь <данные изъяты> м2, жилую - <данные изъяты> м2. В 2009 г. она, не имея на то необходимого разрешения, пристроила к дому комнату № площадью <данные изъяты> м2, в связи с чем общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> м2 и стала равной <данные изъяты> м2, жилая осталась прежней. Наличие самовольной пристройки лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом, так как в вышеуказанных правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг и решении мирового судьи от дд.мм.гггг указаны технические характеристики дома без учета изменения общей площади, произошедшего в результате самовольного переустройства.
В судебном заседании Ивлиева Н.И. заявленные требования поддержала, пояснив вышеизложенное.
Ответчик - администрация г. Рассказово Тамбовской области и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явились, в своих заявлениях против иска не возражали и просили дело рассмотреть в их отсутствие, что в силу ст.167 п.5 ГПК РФ суд считает возможным.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Как видно из материалов дела, у Ивлиевой Н.И. имеется свидетельство от дд.мм.гггг о принадлежности ей на праве наследства по закону после смерти ее мужа М. 3/5 доли жилого <адрес> в <адрес>.
Остальные 2/5 доли этого дома принадлежат ей на праве собственности по решению мирового судьи Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг
В обоих документах речь идет о доме общей площадью <данные изъяты> м2, жилой - <данные изъяты> м2.
Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на дд.мм.гггг в настоящее время общая площадь дома составляет не <данные изъяты> м2, а <данные изъяты> м2 за счет пристройки к дому помещения № площадью <данные изъяты> м2, которая возведена самовольно, то есть без согласования с органами местного самоуправления, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что унаследованные Ивлиевой Н.И. после смерти мужа М. 3/5 доли дома принадлежали М. на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг
Следовательно, М. с 1972 г. владели указанным домом и соответственно и земельным участком, расположенным под этим жилым домом.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Следовательно, истица вправе приобрести право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей жилым домом.
В 2009 г. Ивлиева Н.И. на этом земельном участке возвела пристройку
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению заместителя комитета ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово Тамбовской области А., возведение помещения под литерой «а 3» и комнаты № в жилом доме, принадлежащем Ивлиевой Н.И. соответствует строительным нормам и правилам.
С учетом установленных обстоятельств суд находит возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за Ивлиевой Н.И. право собственности на входящую в состав этого дома комнату под № 6.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном состоянии с учетом самовольной пристройки - комнаты № площадью <данные изъяты> м2, принадлежащий на праве собственности Ивлиевой Н.И. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой - <данные изъяты> м2, признав за Ивлиевой Н.И. право собственности на комнату под № 6 площадью <данные изъяты> м2, входящую в состав этого жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2010 г.
Судья: Качалова Р.Ю.