об устранении препятствий

Дело №2-794/2010

РЕШЕНИЕ

02.12.2010 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Головковой Н.С.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Моисеева С.В., по доверенности Глазова В.Б., представителя администрации Рассказовского района по доверенности Митрофанова Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева С.В. к Моисеевой Е.С., Свистуновой В.К., Свистуновой И.В., Николаевой С.В. об устранении препятствий

УСТАНОВИЛ:

Истец Моисеев С.В., обратился в суд с иском к Моисеевой Е.С., Свистуновой В.К., Свистуновой И.В., Николаевой С.В., в котором просит устранить препятствия со стороны ответчиков в получении разрешения на реконструкцию <адрес>. В обоснование своих требований указав, что ему, а также Моисеевой С.В., Моисеевой З.П. и Серегину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Ответчикам принадлежит на праве собственности <адрес>. Фактически вышеуказанные квартиры являются частями одного дома. После приобретения квартиры в собственность и оформления прав на нее истцом была сделана реконструкция жилого дома: пристроены две комнаты, существенно расширен зал, заменена крыша. Ответчики в настоящее время не дают согласия на получение разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с чем главный архитектор администрации <адрес> отказался дать разрешение на реконструкцию квартиры без согласия собственников <адрес>.

В судебное заседание истец Моисеев С.В. не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Моисеева С.В., по доверенности Глазов В.Б., в судебном заседании на иске настаивает, пояснив вышеизложенное.

Ответчица Моисеева Е.С. в судебное заседание не явилась, отказалась от получения повестки, направленной ей заказным письмом с уведомлением.

Ответчица Свистунова В.К. в судебное заседание не явилась, отказалась от получения повестки, направленной ей заказным письмом с уведомлением.

Ответчица Свистунова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании поясняла, что с иском не согласна, возведенная крыша нарушает их права.

Ответчица Николаева С.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Третьи лица Моисеева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Моисеевой Ю.С., Моисеева З.П., Серегин А.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Рассказовского района, по доверенности архитектор Митрофанов Ю.П. в судебном заседании с учетом мнения эксперта не возражает против удовлетворения исковых требований.

По ходатайству истца судом назначалась судебно - строительная экспертиза, согласнозаключения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 23.08.2010г. крыша над квартирой № <адрес> не имеет прогибов, превышающих нормативное значение. Иные дефекты крыши, кроме физического износа кровельного покрытия, при осмотре как снаружи, так и из чердачного помещения, визуально не установлены. На потолках зала и кухни <адрес> установлены застарелые следы проточек. Протечки в зале могли быть вызваны как неудовлетворительным состоянием старой кровли, так и попаданием осадков на чердак при проведении реконструкции крыши над квартирой №. Протечки на кухне вызваны ненадлежащим состоянием примыкания кровли к печной трубе. На стенах и потолке зала <адрес> имеются трещины. На наружной кирпичной облицовке, трещины и вмятина. Трещины, присутствующие на фасадной стене (с окнами) произошли из-за неравномерной осадки фундамента. Деформации в наружной облицовке и внутренней поверхности стен, потолка зала, расположенные вблизи общей стены с квартирой №, образовались в результате динамического воздействия на них при проведении работ по реконструкции <адрес> - разборке старой кирпичной облицовки и замене части строительной системы над квартирой №. Наличие трещин в полу <адрес> при осмотре не установлено.

Оконченная производством реконструкция <адрес> не будет оказывать влияния на общее техническое состояние <адрес>. В процессе производства строительных работ из-за динамического воздействия на несущие и ограждающие конструкции, части облицовки наружной стены, внутренним поверхностям стен и потолка зала <адрес> были нанесены повреждения в виде трещин и вмятины, что ухудшило их техническое состояние. При производстве реконструкции <адрес> несколько улучшилось общее техническое состояние строительной системы и кровли над <адрес> за счет их частичной замены.

Эксперт АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» Кондаков А.Н. в судебном заседании подтвердил выводы судебно-строительной экспертизы, пояснив, что снеговая нагрузка при образовании снегового мешка на соединении двух крыш (яндовы) и вдоль стены квартиры № 1 и сеней квартиры № 2 в <адрес> будет не значительной и разрушений кровли в этом месте не будет. Крыша квартиры № 2 покрыта шиферными листами, нормативов для кровли шифером не существует. Крыша возведена истцом без нарушений строительно - технических норм.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому должны быть приложены документы, в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Истец Моисеев С.В. является собственником в праве общей долевой собственности квартиры № 1 <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2005г. сделана запись регистрации № 68-68-35/002/2005-799. После приобретения квартиры в собственность и оформления прав на нее истцом была сделана реконструкция жилого дома: пристроены две комнаты, существенно расширен зал, заменена крыша. Согласно выводов судебно-строительной экспертизы, реконструкция квартиры № 1 в доме <адрес> произведена без нарушений строительно - технических норм. Из-за отсутствия согласия ответчиков на получение разрешения на реконструкцию, он не может осуществить регистрацию объекта.

На основании изложенного суд считает, что оснований для отказа в получении разрешения Моисеевым С.В. на реконструкцию <адрес> со стороны ответчиков Моисеевой Е.С., Свистуновой В.К., Свистуновой И.В., Николаевой С.В. нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствия со стороны Моисеевой Е.С., Свистуновой В.К., Свистуновой И.В., Николаевой С.В. в получении разрешения Моисеевым С.В. на реконструкцию <адрес> в администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Головкова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2010г.