Дело №2-1651/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Ситниковой Е.А.,
с участием истца Дерипаскина М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерипаскина М.И. к Казакову М.И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дерипаскин М.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг
Дерипаскин М.И. обратился в суд с иском к Казакову М.И. о государственной регистрации перехода права собственности от Казакова М.И. к истцу на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> указав, что в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой переход права собственности на земельный участок в отсутствие продавца, ответчика по делу. Истец неоднократно направлял по почте письма, адресованные ответчику, с просьбой произвести соответствующие действия для государственной регистрации перехода права собственности, однако никаких ответов от него не последовало.
В дальнейшем истец изменил предмет иска, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок, указав, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, а также отсутствует регистрация ранее возникшего права за прежним собственником.
В судебном заседании истец Дерипаскин М.И., пояснив вышеизложенное, на иске настаивает.
Ответчик Казаков М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Подоскляйского сельского совета Рассказовского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Рассказовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
дд.мм.гггг между Д., действующей по доверенности за Казакова М.И., и Дерипаскиным М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с расположенным на нем жилым домом, находящимся в Тамбовской области, <адрес>
Право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от дд.мм.гггг
Постановлением главы П. сельсовета Рассказовского района № от дд.мм.гггг объектам недвижимости, расположенным в границах <адрес>, <адрес> и <адрес> присвоена нумерация и наименование улиц и жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> он имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с абз.5 ч.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Поскольку у продавца по договору отсутствовала государственная регистрация права собственности на земельный участок, судебная защита прав истца может быть осуществлена путем признания права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Дерипаскиным М.И. право собственности на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Р.Г.Бадиков