ДЕЛО № 2-1776/2010
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Г. Рассказово
23 декабря 2010 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Севостьяновой Л.Т.
При секретаре Гладышевой Т.А.
При участии: истца РАННЕВА В.В.; ответчиков РАННЕВА А.В. и РАННЕВОЙ Е.В.; представителя третьего лица УЛЬЕВОЙ Н.П., начальника отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, действующей на основании доверенности № от дд.мм.гггг,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РАННЕВА В.В. к РАННЕВУ А.В., РАННЕВОЙ Т.В. и РАННЕВОЙ Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка РАННЕВОЙ А.В., об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам в равных долях - по 1/4 доли каждому.
До дд.мм.гггг в квартире проживали Раннев В.В., Раннева Т.В. и Бирюкова З.Г., умершая дд.мм.гггг Значатся же зарегистрированными в данной квартире: Раннев В.В., Раннева Т.В., Раннев А.В., Раннева Е.В. и Раннева А.В. - несовершеннолетняя дочь ответчицы Раневой Е.В.
Поскольку все оплату за коммунальные услуги и другие оплаты производил Раннев В.В., он обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение.
В судебном заседании истец на своих требованиях настаивает. Просит выделить ему в пользование совместно с сыном Раневым А.В. комнату № площадью 21,8 кв.м, Ответчикам Раневой Т.В. и Раневой Е.В. в пользование предоставить комнаты № площадью 14,5 кв.м и № площадью 9,9 кв.м. Ванную комнату, кухню и коридоры оставить в общем пользовании. Просит также определить порядок оплаты за пользование жилым помещением, установив оплату за горячую и холодную воду и электроэнергию в равных долях с Раневой Т.В., за отопление, содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, в зависимости от выделенной в пользование жилой и общей площади.
Ответчики Раннев А.В. и Раннева Е.В. против иска не возражают. Согласны с предложенным порядком пользования жилым помещением и оплаты за его пользование.
Ответчик Раннева Т.В. в суд не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель третьего лица Тамбовского филиала ОАО «Тамбовская сетевая компания» полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Представители третьих лиц: ГУП «Тамбовтеплоэнергоресур», ООО «Газпром межрегионгаз» в суд не явились. Третьи лица просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Раневой Т.В. и представителей третьих лиц.
Выслушав доводы истца, присутствующих ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как было указано выше, спорная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчиков в равных долях.
Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
Истцом заявлены требования об определении порядка пользования жилыми комнатами.
Как следует из материалов дела жилая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м, то есть на долю каждого собственника приходится по 11,55 кв.м жилой площади.
Истцом первоначально были заявлены требования о выделении ему в пользование комнаты № площадью 14,5 кв.м. В судебном заседании истец изменил свои требования и просит выделить в пользование ему и сыну Ранневу А.В. (ответчику по делу) комнату № площадью 21,8 кв.м.
Ответчики против такого порядка пользования жилым помещение не возражают и суд полагает возможным выделить в пользование Ранневу В.В. и Ранневу А.В. комнату № площадью 21,8 кв.м (по 10,9 кв.м каждому). Ответчикам Раневой Т.В. и Раневой Е.В. оставить в пользование комнаты № площадью 14,5 кв.м и № площадью 9,9 кв.м.
Ванную комнату (№), кухню (№) и два коридора (№ и №) оставить в общем пользовании.
Площадь подсобных помещений составляет 18,0 кв.м, следовательно на долю каждого участника общей долевой собственности приходится по 4,5 кв.м подсобной площади.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плат за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение), в том числе поставка твёрдого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии с п.7 Правил предоставление коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг №, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретённые у ресурсоснабжающей организации объёмы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учёта,… принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире установлены приборы учёта потребления холодной, горячей воды и электроэнергии. А, поскольку, в спорной квартире проживают и пользуются водой и электроэнергией только двое собственников, суд полагает правильным определить плату за пользование холодной водой, горячей водой, водоотведение и электроэнергию в равных долях Ранневу В.В. и Раневой Т.В.
Согласно п. 26 вышеуказанных Правил размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Аналогично рассчитывается и плата за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из размера жилой и общей площади, приходящееся на долю каждого из участник общей долевой собственности, истец и ответчик Раннев А.В. должны вносить плату за отопление, содержание и ремонт, исходя из общей площади 15,4 кв.м (10,9 + 4,5).
Ответчики Раннева Т.В. и Раннева Е.В. совместно должны вносить плату за отопление и содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади 33,4 кв.м (4,5 х 2 + 24,4).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес>: РАННЕВУ В.В. и РАННЕВУ А.В. в совместное пользование выделить комнату № площадью 21,8 кв.м; РАННЕВОЙ Т.В. и РАННЕВОЙ Е.В. выделить в совместное пользование комнату № площадью 14,5 кв.м и комнату № площадью 9,9 кв.м.
Кухню № площадью 5,2 кв.м, ванную № площадью 3,4 кв.м и коридоры № площадью 4,6 кв.м и № площадью 4,8 кв.м оставить в общем пользовании.
Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги определить следующим образом: оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение возложить на РАННЕВА В.В. и РАННЕВУ Т.В. в равных долях в соответствии с показаниями приборов учёта; оплату за отопление и содержание и ремонт жилого помещения РАННЕВ В.В. производит, исходя из общей площади 15,4 кв.м (жилой площади 10,9 кв.м, подсобной площади 4,5 кв.м); РАННЕВ А.В. производит, исходя из общей площади 15,4 кв.м (жилой площади 10,9 кв.м, подсобной 4,5 кв.м); РАННЕВА Т.В. и РАННЕВА Е.В. совместно производят оплату, исходя из общей площади 33,4 кв.м (жилой площади 24,4 кв.м, подсобной площади 9,0 кв.м).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья