о погашении записи об аренде

Дело №2-55/2011

РЕШЕНИЕ

13.01.2011 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Головковой Н.С.,

с участием адвоката Михеевой Т.Н.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Репина Е.Н., по доверенности Павловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Е.Н. к Новикову В.В., Новиковой О.Ю., Новиковой Е.В., Новикову А.В. о погашении записи об аренде

УСТАНОВИЛ:

Истец Репин Е.Н. обратился в суд с иском к Новикову В.В., Новиковой О.Ю., Новиковой Е.В., Новикову А.В. о погашении записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 2678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что 24.02.2002г. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2678 кв.м. по вышеуказанному адресу. На основании постановления главы администрации Озерского сельсовета от 19.03.2002г. и договора аренды земельного участка от 19.03.2002г. указанный земельный участок был предоставлен ответчикам в аренду сроком на 15 лет под личное подсобное хозяйство, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись. В настоящее время истец лишен возможности оформить право аренды на земельный участок, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в связи с тем, что Озерский сельский совет не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с ответчиками, т.к. отсутствуют сведения о их месте нахождения.

В судебное заседание истец Репин Е.Н. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Репина Е.Н., по доверенности Павлова С.А., в судебном заседании на заявленных требованиях истца настаивает, пояснив вышеизложенное.

Ответчики Новиков В.В., Новикова Е.В., Новиков А.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Ответчик Новикова О.Ю. в судебном заседании не присутствовала, так как ее место жительство неизвестно. Представителем ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат Михеева Т.Н., представившая ордер №470 от 13.01.2011г. и удостоверение №144, которая с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице начальника Рассказовского отдела Потловой Т.А., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.

Третье лицо, глава администрации <адрес> Резник В.И. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007г. № 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Истец Репин Е.Н. по договору купли-продажи от 24.02.2002г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом земельный участок площадью 2678 кв.м. находился у продавцов в аренде.

Ответчикам Новикову В.В., Новиковой О.Ю., Новиковой Е.В., Новикову А.В. принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 2678 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

На данный момент истец Репин Е.Н. лишен возможности оформить право аренды на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 2678 кв.м., кадастровый номер 68:15:0705003:9, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Новиковым В.В., Новиковой О.Ю., Новиковой Е.В., Новиковым А.В..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Головкова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено17.01.2011г.