Дело №2-145/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Ситниковой Е.А.,
с участием представителя истца Толстова Д.Ю.,
представителя ответчика адвоката Баранова Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Л.А. к администрации г.Рассказово, Гараниной С.Ю. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Толстов Д.Ю., действующий по доверенности в интересах Игнатовой Л.А. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово, Гараниной С.Ю. о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности за Гараниной С.Ю. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ликвидации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес>
В исковом заявлении представитель истца указал, что постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № Н. и Т.Н.С., как совладельцам жилого дома по адресу:Тамбовская область, <адрес> <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по фактическому пользованию в аренду сроком на пять лет под личное подсобное хозяйство. На основании указанного постановления с Т.Н.С. заключен договор аренды земли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В последствии, Н. продал долю дома Гараниной С.Ю. Часть земельного участка при домовладении по <адрес> <адрес> от дд.мм.гггг № площадью <данные изъяты> кв.м. передана в собственность Гараниной С.Ю., которая зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке на часть участка. дд.мм.гггг между представителем Гараниной С.Ю. и Игнатовой Л.А. подписан договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. По условиям договора Гаранина С.Ю. продала Игнатовой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу. Однако, ни одна из сторон договора с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обратились. дд.мм.гггг умер Т.Н.С. Принадлежавшую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> унаследовали в равных долях супруга Т.С.Ю. и сын Т. Т.Н.С. зарегистрировали свое право собственности, по <данные изъяты> доле на жилой дом за каждым, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № площадь земельного участка под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> уточнена по результатам межевания и установлена равной <данные изъяты> кв. м., часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. передана в аренду Т.С.Ю. и Т. В связи с тем, что в ЕГРП сохранилась запись о праве аренды за умершим Т.Н.С., Т.С.Ю. обращалась в суд с иском о прекращении регистрации аренды. Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг требования Т.С.Ю. удовлетворены. На основании данного судебного решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена запись об аренде на имя Т.Н.С. В связи с неизвестностью места нахождения Гараниной С.Ю., отсутствием государственной регистрации сделки - договора от дд.мм.гггг и перехода права собственности на имя Игнатовой Л.А., последняя обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг требования Игнатовой Л.А. удовлетворены. В настоящее время государственная регистрация на имя Игнатовой Л.А. приостановлена в связи с тем, что решение суда от дд.мм.гггг в части государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок неисполнимо, так как фактически земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не существует, но по договору проходят два объекта (доля в доме и земельный участок), а согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по <адрес> имеется только один единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Гаранина С.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела не извещена, ее место жительства суду не известно. Назначенный судом представитель ответчика, адвокат Баранов Ю.М., иск не признал.
Представитель третьего лица Рассказовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, третье лицо Т.С.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. дд.мм.гггг между Г., действующим по доверенности за Гаранину С.Ю. и Игнатовой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с расположенными на нём <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с п.3 данного договора отчуждаемый земельный участок принадлежит Гараниной С.Ю. на праве собственности на основании постановления администрации Рассказовского района № от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным дд.мм.гггг
Постановлением Тамбовской областной думы от дд.мм.гггг № <адрес> включен в состав г.Рассказово, включая жилой дом № по <адрес>.
Постановлением администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг площадь земельного участка под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> считается равной <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию. Этим же постановлением часть земельного участка под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. передана Т.С.Ю. и Т. в аренду сроком на 11 месяцев.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями при государственной регистрации прав необходимо установить отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.
В данном случае имеются противоречия между зарегистрированным правом и заявленным.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Гараниной С.Ю.
Вместе с тем на кадастровом учете по указанному адресу состоит «общий» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на долю земельного участка, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом суд находит подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за Игнатовой Л.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности за Гараниной С.Ю. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ликвидировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 25 февраля 2011г.
Судья Р.Г.Бадиков