Дело № 2-117/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
при секретаре Карповой А.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гальянт М.А. к администрации Рассказовского района Тамбовской области и администрации Хитровского сельского Совета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гальянт М.А. обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области и администрации Хитровского сельского Совета Рассказовского района Тамбовской области о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранении его в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Гальянт М.А. иск поддержала и пояснила, что спорный жилой дом был предоставлен ей администрацией Хитровского сельского Совета в 2004 г. как <данные изъяты>. дд.мм.гггг с ней был заключен договор социального найма этого жилого дома. За время проживания в доме она без получения необходимого разрешения произвела перепланировку, а именно комнату, которая в старом техническом паспорте значилась под № 1 она разделила на 3 части, а комнату № 3 разделила на две части. По ее мнению, сделанная ею перепланировка произведена без нарушений строительных норм и правил. В настоящее время она решила приватизировать указанный жилой дом, однако сделать это в установленном законом порядке не может по той причине, что, во-первых, право собственности Хитровского сельского Совета на этой дом не зарегистрировано, а, во-вторых, что в доме поставлены самовольные перегородки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика - глава администрации Хитровского сельского Совета Рассказовского района Тамбовской области Ворожейкин Н.А. иск признал и пояснил, что указанный жилой дом в свое время был куплен сельским Советом у некоего <данные изъяты> по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, однако ни договор, ни переход права собственности в органах регистрации зарегистрированы не были, поэтому право собственности на него у сельсовета не возникло в связи с чем сельсовет заключить с Гальянт М.А. договор приватизации не может.
Представитель администрации Рассказовского района Тамбовской области и третье лицо - Гальянт Н.В. в суд не явились, в своих заявлениях против иска не возражали и просили дело рассмотреть в их отсутствие, что в силу ст.167 п.5 ГПК РФ суд считает возможным.
Выслушав пояснения участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено судом, в 2004 г. Гальянт М.А. был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, дд.мм.гггг между ней и администрацией Хитровского сельского Совета Рассказовского района Тамбовской области был заключен договор социального найма этого жилого помещения.
Как следует из сообщения администрации Хитровского сельского Совета Рассказовского района от дд.мм.гггг, спорный жилой дом является собственностью сельского Совета, однако надлежащим образом право собственности не оформлено, вследствие чего передать его в собственность Гальянт М.А. в порядке приватизации сельский Совет не может.
Однако указанное выше обстоятельство не являются основанием для лишения истицы права на приватизацию жилого дома, предоставленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно справке от 22.11.2010 г., выданной администрацией Хитровского сельского Совета Рассказовского района Тамбовской области, в <адрес> в <адрес> проживают и имеют постоянную регистрацию Гальянт М.А. и ее сын Гальянт Н.В.
Как сказано выше, Гальянт Н.В. против признания права собственности на указанный жилой дом только за его матерью не возражает.
Что касается перепланировки и переоборудования комнат в жилом доме, то согласно ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства, главного архитектора <данные изъяты>, перепланировка и переустройство комнат в этом жилом доме произведены без нарушения строительных норм и правил.
С учетом установленных обстоятельств суд находит возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> м2, жилая - <данные изъяты> м2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гальянт М.А. в порядке приватизации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой - <данные изъяты> м2, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2011 г.
Судья: Р.Ю. Качалова.