Дело № 2-199/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
при секретаре Карповой А.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина В.В. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дерябин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому № по <адрес>, указав в заявлении следующее: данный жилой дом принадлежит ему на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию от 23.08.2010 г. после смерти его родителей Дерябиной З.И. и Дерябина В.Г. Земельный участок на котором расположен указанный дом приобретен им в собственность по договору купли-продажи от 09.11.2010 г., 10.12.2010 г. ему выдали свидетельство о государственной регистрации права на него. В 1988 г. родители самовольно, без соответствующего на то разрешения, пристроили к дому жилые помещения, которые в техническом паспорте на жилой дом, значатся под литерами «А 3» и «А4», а также самовольно перепланировали жилые комнаты №№ 5,6 и 7 в этом доме. В связи с чем он, истец, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на перешедший к нему по наследству жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Дерябин В.В. и его представитель Мурзин С.А., действующий на основании доверенности, иск поддержали, пояснив вышеизложенное.
Ответчик - администрация г. Рассказово Тамбовской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в своих заявлениях против удовлетворения иска не возражают и просят дело рассмотреть в их отсутствие, что в соответствии со ст.167 п.5 ГПК РФ суд считает возможным.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как видно из материалов дела, Дерябину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2010 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.2010 г. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на 18.02.2010 г., пристройки, обозначенные в техническом паспорте под литерами «А3» и «А4», а также перепланировка жилых помещений № 5,6,7 произведены самовольно, то есть без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 27), учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, принадлежит истцу Дерябину В.В. на праве собственности.
Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.12.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Как пояснил в судебном заседании заместитель председателя комитета ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово Хрипунов С.М., администрация города отказала Дерябину В.В. в согласовании переустройства и перепланировки жилого дома на том основании, что в соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от одно - двух квартирного дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м., а в данном случае это правило не соблюдено.
Однако Свод правил по проектированию и строительству
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", которыми в районах усадебной застройки расстояние от дома до границы соседнего приквартирного участка установлено не менее 3 метров, введен в действие только с 01.01.2000 г.
В строительных нормах и правилах СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78 и введенных в действие с 01.01.1990 г., это расстояние установлено не было.
Принимая во внимание все вышеизложенное, суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дерябиным В.В. право собственности на самовольно построенные помещения под литерой «А3», являющееся кухней № 10 площадью 7,1 м2, под литерой «А4», состоящее из комнат № 8 площадью 7,8 м2 и прихожей № 9 площадью 3,8 м2 и самовольно переустроенные комнаты № 5 площадью 2,9 м2, № 6 площадью 8,5 м2, № 7 площадью 17,1 м2, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 м2.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2011 г.
Судья: Р.Ю. Качалова