Дело №2-258/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Лёвочкиной А.Е.,
с участием истца Житенева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житенева В.С. к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Житенев В.С. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> учетом самовольной постройки на жилой дом и сохранить это жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Также истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным постановление администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № о передаче спорного земельного участка в аренду истцу и расторгнуть договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг №. В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг истец является собственником целого домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из <данные изъяты>, расположенных на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг Истец в дд.мм.гггг году за счет собственных средств произвел переустройство и перепланировку и пристройку к жилому дому без соответствующего разрешения, а именно, <данные изъяты>. В декабре 2010г. истец обратился в администрацию г.Рассказово с заявлением о выдаче разрешения и заключения по поводу самовольного переустройства, перепланировки и пристройки жилого помещения, откуда получил письменное уведомление о том, что согласно СНиП до границ соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров.
Определением суда от 24.02.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Желтов В.В.
Определением суда от 31.03.2011г. производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным постановления администрации г.Рассказово и расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании истец на иске настаивает.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица Еремин Б.И., Еремина Т.В., Желтов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против иска не имеют.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской обл., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.
В соответствии сч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Житеневу В.С. на праве аренды.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома с возведением частей дома по <адрес> № <адрес>, подготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», возведение частей дома лит.<данные изъяты> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.
Поскольку орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу разрешений на строительство - администрация г.Рассказово, не представил возражений по поводу сохранения жилого дома в реконструированном виде, и учитывая, что собственники смежных жилых домов не имеют возражений, перепланировка жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Житеневым В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Р.Г.Бадиков