Дело № 2-920/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Качаловой Р.Ю. при секретаре Карповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабиной О.А. к негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола Плюс» о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка и возврате недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Жабина О.А. обратилась в суд с иском к негосударственному образовательному учреждению «Автошкола Плюс» (далее НОУ «Автошкола Плюс») о расторжении договора купли продажи. Из заявления Жабиной О.А. следует, что дд.мм.гггг между нею и НОУ «Автошкола Плюс» был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка под этим зданием, в соответствии с которым истица передала в собственность ответчику нежилое здание площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг в Мордовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области был зарегистрирован переход права собственности указанных объектов на имя ответчика. Согласно п. 2 этого договора, нежилое здание было продано - за <данные изъяты> руб., земельный участок - за <данные изъяты> руб. В этом же пункте указано о том, что покупатель оплатил продавцу указанные денежные суммы в полном объеме до подписания настоящего договора. Однако фактически оплата по договору не была произведена, в связи с чем в день подписания договора между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п. 2 договора был изложен в следующей редакции: «Указанные в настоящем договоре объекты недвижимости продаются в целом за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из них: нежилое здание - за <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, земельный участок - за <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется оплатить Продавцу указанную денежную сумму в течение девяти месяцев с момента подписания настоящего договора (до 06 апреля2011 г.). Стороны настоящего договора на основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ пришли к соглашению о том, что до полной оплаты Покупателем указанных в настоящем договоре объектов недвижимости залог в силу закона у Продавца недвижимости не наступает». Кроме того, в соответствии с указанным дополнительным соглашением был изменен пункт 3 договора, в котором слова «Стороны договора подтверждают о полном исполнении ими обязательств по договору» заменены словами «настоящий договор действует до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате стоимости указанных объектов недвижимости». В настоящее время обязательство по оплате стоимости объектов недвижимости ответчиком не исполнено, что является нарушением условий договора и основанием для его расторжения. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае неоплата стоимости проданного недвижимого имущества является существенным нарушением ответчиком условий договора, так как она, Жабина, полностью лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Срок оплаты стоимости недвижимости по договору от 06.08.2010 г. указан в девять месяцев с момента подписания договора и дополнительного соглашения к нему, то есть до 06.04.2011 г. 15.04.2011 г. она, истица, обратилась к ответчику с требованием исполнить обязательство по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости по договору, либо расторгнуть этот договор и возвратить ей имущество. Однако до настоящего времени ответчик так и не исполнил обязательство по оплате стоимости имущества и не дал никакого ответа по требованию о расторжении договора в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела, Жабина О.А. подала заявление об уточнении (дополнении) искового заявления, в котором указала, что в настоящее время наименование ответчика изменилось на негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Автошкола Плюс», и в нем же заявила дополнительное требование о возврате ей переданных ответчику в соответствии с договором нежилого здания и земельного участка, ссылаясь на то, что в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. В судебное заседание Жабина О.Н не явилась, в своем заявлении на иске настаивала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие, но с участием своего представителя Степанова А.В., что в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. Ее представитель Степанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное. Представитель ответчика директор негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Автошкола Плюс» Гридин В.П. направил в суд заявление о признании иска. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и в силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг, заключенный между Жабиной О.А., дд.мм.гггг рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> негосударственным образовательным учреждением «Автошкола Плюс», <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес> Б и обязать негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Автошкола Плюс» возвратить Жабиной О.А. нежилое здание, двухэтажное, площадью <данные изъяты> м2, инвентарный номер: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, <данные изъяты>, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 25.07.2011 г. Судья: Р.Ю. Качалова