Дело № 2-853/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 г.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.

при секретаре Карповой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к Житеневу В.П. о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Житеневу В.П. о взыскании <данные изъяты> руб., из них - <данные изъяты> руб. - сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, обосновывая свои требования тем, что постановлением мэра г. Тамбова от 18.03.1997 г. № 668 Житеневу В.П. в аренду был предоставлен указанный земельный участок под нежилое строение дд.мм.гггг между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тамбова и Житеневым В.П. был заключен договор аренды № участка сроком с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, но в органах регистрации он зарегистрирован не был, следовательно, в силу ст.609 ГК РФ считается незаключенным. Таким образом, Житенев В.П. правовых оснований для владения и пользования этим земельным участком не имеет. Между тем, проверкой от 17.09.2004г. было установлено, что строения, расположенные на земельном участке, используются для осуществления торговой деятельности, Житенев В.П. сдает их в аренду. С дд.мм.гггг собственником помещений является Горбунов Д.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серии № Заочным решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 20.12.2007г. с Житенева В.П. в пользу комитета взыскана задолженность за пользование указанным земельным участком за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг Настоящим иском комитет просит взыскать задолженность за пользование земельным участком за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

Решением Рассказовского районного суда от 03.04.2007 г. иск был удовлетворен.

Кассационным определением Тамбовского областного суда от 23.05.2011г. решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Как сказано в определении, при новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо установить, пользовался ли Житенев В.П. земельным участком в спорный период и подлежит ли взысканию сумма неосновательного обогащения именно с него.

В настоящем судебном заседании представитель истца и ответчик не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, что в силу ст.167 п.5 ГПК РФ считаю возможным.

Представитель ответчика Степанов А.В., действующий по доверенности, иск не признал, в том числе и на том основании, что с дд.мм.гггг владельцем здания, расположенного в <адрес>, следовательно, и земельного участка под зданием является Горбунов Д.А. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг он купил у Житенева В.П. указанное здание и с того времени пользуется им и земельным участком при нем. В 2007 г. право собственности на это здание общей площадью <данные изъяты> 2 признано за Горбуновым Д.А. в судебном порядке решением Рассказовского районного суда.

Горбунов Д.А. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании подтвердил, что действительно с момента заключения с Житеневым В.П. договора купли-продажи в дд.мм.гггг. именно он, Горбунов Д.А., пользуется зданием и земельным участком по <адрес>.

Выслушав пояснения участвовавших в судебном заседании лиц, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Как установлено судом, на основании договора аренды № от дд.мм.гггг, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Житеневым В.П. сроком <данные изъяты>, ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> м 2 под нежилое строение. Данный договор не зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем не менее, проверкой, от 17.09.2004 г., проведенной специалистами Комитета, было установлено, что здание, расположенное на этом земельном участке, используется для осуществления торговой деятельности.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании бесспорно установлено, что лицом, пользовавшимся земельным участком по <адрес> в <адрес> в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг являлся Горбунов Д.А. Этот вывод основан на том, что дд.мм.гггг Горбунов Д.А. заключил с Житеневым В.П. договор купли-продажи, в соответствии с которым Житенев В.П. передал в собственность нежилое здание, расположенное на этом участке (копия договора приобщена к материалам дела).

Впоследствии решением Рассказовского районного суда от 03.05.2007г. на основании этого договора за Горбуновым Д.А. было признано право собственности на это здание, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Арбитражный суд Тамбовской области своим решением от 26.05.2009 г. обязал администрацию г. Тамбова заключить с Горбуновым Д.А. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м 2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 10 /22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010г. (пункт 60),пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка по <адрес> в <адрес> в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг взысканию с Житенева В.П. не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к Житеневу В.П. о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2011г.

Судья:     Р.Ю. Качалова