ДЕЛО № 2-1055/2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ г.Рассказово 05 сентября 2011 г. Рассказовский районный суд тамбовской области в составе председательствующего судьи Севостьяновой Л.Т. при секретаре Гладышевой Т.А. с участием представителя истца ТОЛСТОВА Д.Ю., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОЛСТОВА Д.Ю., действующего в интересах АНДРОПОВА В.А., к администрации г. Рассказово о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: дд.мм.гггг Свешникова Т.Е. и Андропова Н.Т. заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, согласно которому Свешникова Т.Е. продала Андроповой Н.Т. 1/2 долю <адрес>. Данный договор в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. На момент заключения договора право собственности Свешниковой Т.Е. на долю дома было зарегистрировано. Земельный участок находился у Свешниковой Т.Е. в аренде и право аренды было также зарегистрировано. дд.мм.гггг Андропова Н.Т. (покупатель по договору) умерла. Наследство после её смерти фактически приняли её сыновья Андропов В.А. и Андропов С.А., которые на момент смерти проживали совместно с наследодателем. Однако права свои на наследственное имущество Андропов В.А. и Андропов С.А. не оформляли. дд.мм.гггг умер Андропов С.А. Наследников первой очереди он не имел и в наследство фактически принял его брат Андропов В.А., который на момент смерти наследодателя проживал совместно с ним. Поскольку, права собственника доли жилого дома Андроповой Н.Т. зарегистрированы не были, наследник Андропов В.А. лишён возможности оформить свои права на наследственное имущество. Андропов В.А., действуя через представителя, обратился в суд с иском к Свешниковой Т.Е. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении государственной регистрации аренды земельного участка за Свешниковой Т.Е. При рассмотрении данного дела было установлено, что Свешникова Т.Е. умерла дд.мм.гггг Наследство после её смерти никто не принимал. По ходатайству представителя истца суд произвёл замену ненадлежащего ответчика - Свешниковой Т.Е., надлежащим - администрацией г. Рассказово. Истец в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель истца по доверенности, пояснив вышеизложенное, просит суд признать за Андроповым В.А. право собственности, как за наследником, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и прекратить государственную регистрацию права аренды земельного участка за Свешниковой Т.Е.. Представитель ответчика в суд не явился. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя. Возражений против иска не имеет. Третье лицо нотариус г. Рассказово и Рассказовского р-на Полякова А.Ю. в суд не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствии. Возражений не имеет. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и третьего лица. В соответствии с абз. первым п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае доля в жилом доме приобретена Андроповой Н.Т. на основании договора купли-продажи, который заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Следовательно, на момент смерти Андропова Н.Т. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В соответствии абз. вторым п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В данном случае наследование имущества производилось в соответствии с законом. То обстоятельство, что Андропов В.А. является наследником после смерти Андроповой Н.Т. и Андропова С.А., никем не оспаривается и подтверждается копией свидетельств о рождении Андропова С.А. и Андропова В.А. и сведениями из домовой книги, согласно которым на момент смерти Андроповой Н.Т. и Андропова С.А. Андропов В.А. он был зарегистрирован в спорном жилом доме, то есть вступил во владение и управление наследственным имуществом, что в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся принятием наследства. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок № 2, на котором расположен дом, был передан в аренду Свешниковой Т.Е. сроком на 15 лет, Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2001 г. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для из использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Прежний собственник доли дома имел право на аренду части земельного участка, следовательно, такое же право возникло и у нового собственника. Однако, в данном случае в связи со смертью стороны в договоре аренды земельного участка договор не может быть расторгнут или изменён, что препятствует новому собственнику оформить свои права на земельный участок. Исходя из изложенного, суд полагает правильным удовлетворить требования истца в части прекращения государственной регистрации права аренды за Свешниковой Т.Е. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за АНДРОПОВЫМ В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, состоящий из одноэтажного строения общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,3 кв.м., с верандой литера «а» площадью 5,0 кв.м., верандой литера «а1» площадью 15,5 кв.м. Прекратить государственную регистрацию за СВЕШНИКОВОЙ Т.Е. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,3 кв.м. Прекратить государственную регистрацию за СВЕШНИКОВОЙ Т.Е. права аренды земельного участка № 2 площадью 596 кв.м по <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности АНДРОПОВА В.А. на долю в указанном жилом доме. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 суток. Судья