Дело №2-1292/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011г.                         г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Ситниковой Е.А.,

с участием представителя истца Степанова А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева В. А. к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

дд.мм.гггг между Д., действующей по доверенности за С. и Кошелевым В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец по договору С. умерла дд.мм.гггг Действующая по доверенности в интересах С. Д. также умерла дд.мм.гггг

Кошелев В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой <адрес>, указав, что после заключения договора купли-продажи жилого дома, объект недвижимости передан истцу по акту от дд.мм.гггг Истец пользуется и владеет жилым домом. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. До смерти продавца и ее представителя стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на дом в связи со смертью продавца.

В последующем Степанов А.В., действующий по доверенности в интересах Кошелева В.А. уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг и перехода права собственности к Кошелеву В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и вынести решение о прекращении государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что у прежнего собственника жилого дома было ранее возникшее право собственности, зарегистрированное в БТИ, и отсутствовала регистрация прав на жилой дом в ЕГРП. В связи со смертью продавца С. прекращена ее правоспособность и проведение государственной регистрации ранее возникшего права при осуществлении государственной регистрации сделки невозможно. Невозможно также осуществить и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю, так как регистрация перехода права к покупателю возможна лишь при наличии регистрации права продавца. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды. Право аренды зарегистрировано в Тамбовской областной регистрационной палате. Таким образом, для оформления прав истца на жилой дом и земельный участок, необходимо прекратить право аренды прежнего собственника жилого дома С. на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Представители ответчика администрации г.Рассказово и третьего лица, Рассказовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 вышеуказанного Закона от 21.01.1997 г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Жилой дом № по <адрес> принадлежал продавцу С. на праве собственности согласно решения Рассказовского народного суда от дд.мм.гггг, зарегистрированного в БТИ УКХ г.Рассказово дд.мм.гггг и договора дарения от дд.мм.гггг зарегистрированного в БТИ УКХ г.Рассказово в дд.мм.гггг.

При заключении договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, право собственности продавца С. на спорный жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно передаточному акту от дд.мм.гггг спорный жилой дом передан Кошелеву В.А., стороны претензий друг к другу не имеют.

С. умерла дд.мм.гггг Согласно сведениям нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района М. наследственное дело после смерти С. не зарегистрировано.

На основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> изъят у С. и передан Кошелеву В.А. в аренду сроком на 14 лет без изменения целевого использования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Признать за Кошелевым В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № зарегистрированного за С. на основании договора аренды от дд.мм.гггг № в соответствии с решением № Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.

Судья           Р.Г.Бадиков