Дело №2-1312/2011

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

18.10.2011г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Головковой Н.С.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,     

с участием истца Черникова Д. Н., третьего лица Черниковой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Д. Н. к Администрации Саюкинского сельского совета Рассказовского района, Администрации Рассказовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него

УСТАНОВИЛ:

Истец Черников Д.Н. обратился в суд с иском к администрации Саюкинского сельского совета Рассказовского района, администрации Рассказовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В обосновании требования истец указал, что 15.02.1993г. между истцом и представителем колхоза «Рассвет» Рассказовского района Тамбовской области Михайловым В.Г. заключен договор купли-продажи строения, расположенного по вышеуказанному адресу. В тексте договора указано, что истец купил 1/2 домовладения, состоящую из 1/2 панельного жилого дома. Фактически предметом договора купли-продажи была отдельная квартира, в двух квартирном доме. В настоящее время колхоза «Рассвет» прекратил свое существование.

Кроме того, проживая в этой квартире, истец произвел самовольное переустройство и перепланировку, которая заключается в следующем: холодная пристройка путем утепления стен, потолка, пола, подведения отопления и установления перегородок переоборудована в комнату № 7 кухню площадью 6,8 кв.м., комнату № 8 столовую площадью 12,6 кв.м, комнату № 9 прихожую площадью 3,8 кв.м., веранду лит.а площадью 4,5 кв.м, холодную пристройку лит. а2 площадью 4,5 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Черников Д.Н. на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района, в лице главы администрации Рассказовского района Резника В.И., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Черникова Д.Н.

Представитель ответчика администрации Саюкинского сельского совета, в лице и.о. главы администрации Саюкинского сельсовета Чернецовой Н.К., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не представила.

Третье лицо, Черникова Т.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований Черникова Д.Н.

Третье лицо, начальник Рассказовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Потлова Т.А., просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 218 ч.2 абз.1 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Ст.8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 28,29 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи строения от 15.02.1993г. Черников Д.Н. купил у колхоза «Рассвет» 1/2 домовладения, состоящее из 1/2 части панельного жилого дома общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площади 44 кв.м, расположенного по <адрес>. Согласно справки администрации Саюкинского сельсовета от 15.08.2011г. Черников Д.Н. зарегистрирован и проживает по ул. <адрес> (ранее <адрес>. Согласно технического паспорта, жилое помещение по ул. <адрес>, является квартирой.

Истцом Черниковым Д.Н. было произведено переустройство квартиры без соответствующего на то разрешения.

Ответчик по делу администрации Рассказовского района, в лице главы администрации Рассказовского района не возражает против удовлетворения исковых требований Черникова Д.Н., в том числе и о сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В настоящее время истец Черников Д.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что в договоре купли - продажи от 15.02.1993г. допущена ошибка в указании объекта, подлежащего передаче ему в собственность, а продавец по данному договору - сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» прекратило свое существование, а также в виду того, что им произведена без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянииквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 90,00 кв.м., жилой - 64,00 кв.м.

Признать за Черниковым Д. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 90,00 кв.м., жилой - 64,00 кв.м.,инвентарный номер 536/224:0002.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Черниковым Д. Н. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                   Головкова Н.С.