ДЕЛО № 2-1646/2011 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Г. Рассказово 24 ноября 2011 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Севостьяновой Л.Т. при секретаре Гладышевой Т.А. при участии: истца КАРЕВА В. П.; представителя истца КРУШАТИНА А. В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг; представителя ответчика ПОЛЯКОВА С. А., консультанта отдела организационно-правовой работы администрации <адрес>, действующего на основании доверенности № от дд.мм.гггг; третьего лица КИСЛУХИНОЙ А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРУШАТИНА А. В., действующего в интересах КАРЕВА В. П., к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Карева К.П. являлась собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. <адрес> был признан аварийным и включён в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории <адрес> на дд.мм.гггг год, утверждённую постановлением <адрес> от дд.мм.гггг №. Во исполнение данной областной адресной программы администрацией <адрес> дд.мм.гггг было принято постановление №, согласно которому администрацией города с собственниками жилых помещений <адрес> должен быть заключен договор мены на жилые помещения в <адрес> <адрес>, в том числе и с Каревой К.П., которой должна была быть предоставлена <адрес> вышеуказанном доме. Ещё ранее дд.мм.гггг с Каревой К.П. был заключен договор об условиях переселения, который предусматривал, что способом переселения в другое жилое помещение (на тот момент жилое помещение не было указано) является мена. В дд.мм.гггг г. Карева К.П. до заключения договора мены вселилась в <адрес>, расположенную в <адрес> по ул. <адрес>, а дд.мм.гггг Карева К.П. умерла. При жизни дд.мм.гггг Карева К.П. составила завещание на 58/100 долей в <адрес> в пользу Кислухиной А.В., которая дд.мм.гггг получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Карев В.П., брат умершей Каревой К.П., действуя через своего представителя, обратился в суд с иском о признании за ним, как за наследником, права собственности на <адрес> по ул. <адрес>. В судебном заседании и его представитель в обосновании исковых требований пояснили, что, поскольку, Карева К.П. вселилась в спорную квартиру, она приобрела на неё право собственности. Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что у Каревой К.П. не возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку договор мены заключен не был. Третье лицо Кислухина А.В. полагает, что иск не подлежит удовлетворению. Третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> Сёмина Е.Н. в суд не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствии. Возражений по существу иска не имеет. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица - нотариуса. Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются: 1) является ли Карев В.П. наследником после смерти Каревой К.П. и принял ли он наследство? 2) входил ли спорная квартира в состав наследства, то есть принадлежала ли она Каревой К.П. на день открытия наследства? 3) не имеется ли завещания в пользу третьих ли на указанную спорную квартиру? Карев В.П. является наследником после смерти Каревой К.П. и он принял наследство, что подтверждено представленными сведениями нотариуса г. Рассказово и Рассказовского района. Наличия завещания на спорную квартиру в пользу третьих лиц не установлено. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В данном случае условием приобретения Каревой К.П. квартиры в <адрес> собственность являлось заключение договора мены с администрацией <адрес>, которая является собственником спорной квартиры. Согласно п.1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Поскольку договор мены между Каревой К.П. и администрацией города заключен не был, передачи одной квартиры (№ в <адрес>) на другую (№ в <адрес> по ул. <адрес>) не произошло. Согласно п.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы (глава 31) и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно же п.1 ст. 551 ГК РФ, регулирующей продажу недвижимости, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Помимо этого, согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое же имущество, согласно ст. 219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что вселение Каревой К.П. в <адрес> до заключения договора мены не повлекло за собой признание за ней права собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования КРУШАТИНА А. В., действующего в интересах КАРЕВА В. П., к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 суток. Судья Изготовлено дд.мм.гггг