Дело № 2-1873/2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2011 г.

г. Рассказово

    Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Севостьяновой Л.Т.,

адвоката Михеевой Т.Н.,

при секретаре Гладышевой Т.А.,

при участии истца СЕРГЕЕВОЙ В. Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЕРГЕЕВОЙ В. Г. к КОФТАНОВОЙ Т. П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, прекращении государственной регистрации права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    В дд.мм.гггг году Сергеева В.Г. приобрела у Кофтановой Т.П.. по договору купли продажи жилой дом по<адрес>.

     Договор купли продажи был оформлен надлежащим образом, подписан истцом и ответчиком, удостоверен нотариусом г. Рассказово Семиной Е.Н., но после заключения сделки истец не произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

    В настоящее время истец также не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, в связи с тем, что место нахождения ответчика (продавца) Кофтановой Т.П. неизвестно.

    Поскольку Сергеева В.Г. не может произвести государственную регистрацию права собственности, она обратилась в суд с иском к Кофтановой Т.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и прекращении государственной регистрации права аренды на земельный участок.

    В судебном заседании истица Сергеева В.Г. пояснив вышеизложенное на заявленных требованиях настаивает.

    Ответчица Кофтанова Т.П. в судебное заседание не явилась. Её адрес места жительства неизвестен. Интересы Кофтановой Т.П. представляет адвокат Михеева Т.П., которая пояснила, что возражений по иску нет, иск признать не уполномочена.

     Представители третьих лиц Рассказовского отдела Управления Росреестра по <адрес> и администрации Хитровского сельского Совета в судебное заседание не явились. Третьи лица просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителей третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    Как установлено в судебном заседании место нахождение продавца неизвестно, что можно рассматривать как его уклонение от регистрации.

     В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

     Как следует из представленной копии договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за прежним собственником на основании и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Тамбовской областной регистрационной палатой филиала н. Рассказово и Рассказовского района от дд.мм.гггг, следовательно, в данном случае возможна регистрация перехода права на указанный объект недвижимости.

    Препятствий для регистрации сделки и перехода права собственности судом не установлено.

    Относительно земельного участка, то согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

     Согласно ст. 35 ЗК РФ. К новому собственнику недвижимости переходит право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй подлежат государственной регистрации.

     Расторжение договора аренды также является сделкой с землёй, которая также подлежит государственной регистрации.

     Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был передан Кофтановой Т.П. в аренду сроком на 20 лет, что подтверждает договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг заключенный между администрацией Хитровского сельского Совета и Кофтановой Т.П. Данный договор был зарегистрирован в соответствующем регистрационном органе.

    Расторгнуть договор аренды не представляется возможным из-за отсутствия стороны в договоре, однако возможно прекратить государственную регистрацию договора аренды.

    На основании вышеизложенного, суд считает возможным требования истица удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома под № 4 по улице <адрес> от дд.мм.гггг, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Семиной Е.Н. зарегистрированного в реестре за № и государственную регистрацию перехода права собственности на СЕРГЕЕВУ В. Г. жилого <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38.8 кв.м., с холодной пристройкой (лит «а» по плану) площадью 13,7 кв.м., холодной пристройкой лит («а1» по плану) площадью 3,5 кв.м.

    Прекратить государственную регистрацию права собственности КОФТАНОВОЙ Т. П. на жилой <адрес>.

    Прекратить государственную регистрацию право аренды КОФТАНОВОЙ Т. П. на земельный участок, расположенный по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.

Судья