Дело №2-69/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 января 2012 г. г.Рассказово Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Бадикова Р.Г., при секретаре Ситниковой Е.А., с участием истца Ефремовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой С. Н. к Платоновскому сельскому совету Рассказовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ефремова С.Н. обратилась в суд с иском к Ц. о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу, о прекращении государственной регистрации права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок за С. В обоснование своих требований истец указала, что дд.мм.гггг между Ц., действующей по доверенности от имени матери С. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома №<адрес> и земельного участка. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района. Между продавцом и покупателем был произведен полный расчет за жилой дом и земельный участок, при этом никаких претензий материального характера со стороны продавца не имелось. Стороны подписали передаточный акт. С этого момента истец владеет и пользуется спорным жилым домом, имеет в нем постоянную регистрацию, содержит его в надлежащем состоянии, использует по прямому назначению земельный участок. Однако после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не была произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от С. к истцу, также не была прекращена государственная регистрация права собственности С. на спорные жилой дом и земельный участок. В настоящее время Ефремова С.Н. лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью С. По сведениям администрации Платоновского сельсовета на момент смерти С. совместно с ней по адресу: <адрес> была зарегистрирована дочь Ц., которая является наследницей, фактически принявшей наследство после смерти матери. В дальнейшем истец изменила основание иска, указав, что дд.мм.гггг С. было составлено завещание, которым она завещала истцу принадлежавшие ей на праве собственности спорный жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, истец вправе унаследовать спорные жилой дом и земельный участок, как наследница по завещанию. В установленный законом срок Ефремова С.Н. не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически приняла наследство, поскольку с дд.мм.гггг. и до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, использует по прямому назначению земельный участок. В судебном заседании истец, пояснив вышеизложенное, на иске настаивает. Представитель ответчика администрации Платоновского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не имеет. Представитель третьего лица Рассказовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района Меркулова Е.Н. - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с завещанием от дд.мм.гггг, удостоверенным нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района Поляковой А.Ю., зарегистрировано в реестре за №, С. завещала все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащее ей на праве собственности домовладение с прилегающими к нему подсобными строениями и земельный участок, находящиеся на ст.<адрес> Ефремовой С. Н.. Ввиду болезни С. завещание подписано Ц. С. умерла дд.мм.гггг С. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от дд.мм.гггг По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг С., за которую действовала Ц. передала в собственность Ефремовой С.Н. спорные жилой дом и земельный участок. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку стороны договора не произвели государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, у Ефремовой С.Н. право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи не возникло. Следовательно, спорные жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу после смерти С. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Ефремова С.Н. является фактически принявшей наследство, поскольку после смерти наследодателя вступила во владение и пользование наследственным имуществом: жилым домом и земельным участком. Имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, что подтверждается отметкой в паспорте истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Ефремовой С. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Ефремовой С. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за С.. Прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за С.. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца. Судья Р.Г.Бадиков