Дело №2-78/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 г.                                   г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Ситниковой Е.А.,

с участием представителя истца Толстова Д.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашовой М. В. к Ивановскому Ю. В., Ивановский В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Толстов Д.Ю., действующий на основании доверенности в интересах Левашовой М.В. обратился в суд с иском к Ивановскому Ю.В., Ивановский В.В. о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований представитель истца указал, что И. на основании постановления администрации <адрес> сельсовета был предоставлен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги домовладение № по <адрес> принадлежит И. дд.мм.гггг И. умерла, наследство после ее смерти принял сын Ивановский В.В. В дд.мм.гггг. Ивановский В.В. договорился с Левашовой М.В. о продаже спорного жилого дома с земельным участком. Во исполнение договоренности Левашова М.В. передала Ивановский В.В. всю оговоренную условиями договора сумму, о чем Ивановский В.В. выдана расписка. После этого Левашова М.В. вселилась в жилой дом. Больше Ивановский В.В. и Левашова М.В. никаких действий по надлежащему оформлению документов по продаже жилого дома и земельного участка не предпринимали. дд.мм.гггг умер Ивановский В.В. Наследство после его смерти приняли сыновья Ивановский Ю.В. и Ивановский В.В. В настоящее время Левашова М.В. не может зарегистрировать свое право собственности на дом ввиду не оформления документов по продаже надлежащим образом, а также смерти продавца Ивановский В.В.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчики Ивановский Ю.В., Ивановский В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района Полякова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Судом не принято признание иска ответчиками и продолжено рассмотрение дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно расписке, подписанной Ивановский В.В., он продал Левашовой М.В. жилой дом, расположенный в <адрес> за <данные изъяты> руб. В расписке указано, что жилой дом Ивановский В.В. получил в наследство от своей матери И. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей Ивановский В.В. получил полностью дд.мм.гггг, претензий по оплате за жилой дом покупатель и продавец не имеют. В данной расписке отсутствует подпись покупателя Левашовой М.В.

Таким образом, представленная суду расписка не является договором продажи недвижимости, т.к. не соблюдена письменная форма сделки. Указанное обстоятельство свидетельствует о недействительности договора продажи недвижимости в силу ст.550 ГК РФ. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, суд исходит из того, что данная сделка не была зарегистрирована.

В соответствии с п.59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Поскольку права истца в отношении спорного недвижимого имущества никогда не были зарегистрированы и независимо от государственной регистрации не возникли, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Левашовой М. В. в иске о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 января 2012г.

Судья Р.Г.Бадиков