Дело № 2-446/2011
именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
21 апреля 2011 г.
г. Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Севостьяновой Л.Т.
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца РЫКОВОЙ С.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЫКОВОЙ С.В., действующей в интересах РЫКОВА В.С., к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рыков В.С. является собственником земельного участка, расположенного по ул. <адрес>.
В дд.мм.гггг г. Рыков В.С. на данном земельном участке, без соответствующих разрешений, построил жилой дом, о чем администрацией Никольского сельского <адрес> была сделана запись в похозяйственной книге.
Впоследствии, Рыков В.С. самовольно произвел пристройку к дома, возвел мансарду. В результате чего площадь помещения была изменена.
Рыков В.С. обратился в Рассказовский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации своего права на спорный жилой дом, но ему было отказано, поскольку, отсутствуют правоустанавливающие документы (разрешение на строительство и реконструкцию дома), удостоверяющие его право на жилой дом.
Рыков В.С., действуя через Рыкову С.В., обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой <адрес>.
В судебное заседание истец Рыков В.С. не явился. Его интересы в суде представляет по доверенности Рыкова С.В., которая пояснила вышеизложенное, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчик администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, с иском согласен.
Представитель третьего лица Рассказовского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Возражений нет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материала дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Никольского сельского Совета жилой <адрес> принадлежит Рыкову В.С.
В деле имеется техническое заключение генерального директора ОАО «<данные изъяты> от дд.мм.гггг г. о возможности сохранения спорного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку дом построен с соблюдением всех санитарных, противопожарных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за РЫКОВЫМ В.С. право собственности на жилой дом с мансардой № по <адрес>, общей площадью 191,1 кв.м, в том числе жилой площадью 128,90 кв.м, с верандой (лит. «а» по плану) площадью 8,60 кв.м., лестницей площадью 3,70 кв.м., с сохранением самовольной пристройки и переустройства.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за РЫКОВЫМ В.С..
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 суток.
Судья