Дело №2-295/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Ситниковой Е.А.,
с участием истца Шевченко П.В.,
представителя ответчика адвоката Крушатина А.В., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко П.В., Шевченко В.П., Шевченко А.П., Шевченко Г.В., Москалевой В.П. к Ярыгину В.Н., администрации г.Рассказово о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
дд.мм.гггг между Ярыгиным В.Н. с одной стороны и Шевченко П.В., действующий за себя и по доверенности за Шевченко В.П., Шевченко А.П., Шевченко Г.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ш. заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района С.
Истцами без соответствующего разрешения администрации г.Рассказово произведена перепланировка помещений жилого дома.
Шевченко П.В., Шевченко В.П., Шевченко А.П., Шевченко Г.В., Москалева В.П. обратились в суд с иском к Ярыгину В.Н., в котом просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом от продавца Ярыгина В.Н. к истцам в 1/5 доле в праве общей долевой собственности на каждого из истцов и о прекращении регистрации права собственности ответчика Ярыгина В.Н. на спорный жилой дом. В исковом заявлении истцы указали, что дд.мм.гггг истец Шевченко П.В. обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (в Рассказовский отдел) по вопросу регистрации сделки - договора купли-продажи, указанный договор был зарегистрирован дд.мм.гггг, при этом было указано, что сделка совершена в пользу Шевченко П.В. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателями и регистрация права собственности покупателей на жилой дом в то время не производилась. В настоящее время истцы не имеют сведений о месте жительства продавца Ярыгина В.Н.
Истец Шевченко П.В. дополнил исковые требования, просит сохранит жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии.
Определением суда от 15.04.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Рассказово.
В судебном заседании истец Шевченко П.В., пояснив вышеизложенное, на иске настаивает.
Истцы Шевченко В.П., Шевченко А.П., Шевченко Г.В., Москалева В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Ярыгин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела не уведомлен, его место жительства не известно. Его представитель адвокат Крушатин А.В. иск не признал.
Представитель ответчика администрации г.Рассказово, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.
Представитель третьего лица - Рассказовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
П.3 ст.165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п. 2 ст. 13 вышеуказанного Закона от 21.01.1997 г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
При заключении договора купли-продажи спорный жилой дом принадлежал продавцу Ярыгину В.Н. на основании договора купли-продажи недостроенного дома, удостоверенного нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района П. от дд.мм.гггг по реестру за №, зарегистрированного в филиале г.Рассказово и Рассказовского района регистрационной палаты дд.мм.гггг
В настоящее время место нахождения Ярыгина В.Н. не известно.
В соответствии с данными технического паспорта на спорный жилой, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от дд.мм.гггг, в жилом доме произведена перепланировка помещений, разрешение не предъявлено.
В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п.4 этой же статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном состоянии и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес> №а <адрес>, выданному ОАО «<данные изъяты>», возведение частей дома лит.<данные изъяты>, снос и возведение перегородок не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Объемно-планировочное решение и конструкция жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.
Поскольку орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства жилых помещений не возражает против удовлетворения исковых требований и учитывая, что сохранение дома в переустроенном и перепланированном виде не нарушает ничьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг, удостоверенного нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района Семиной Е.Н. реестр №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Шевченко П.В., Шевченко В.П., Шевченко А.П., Шевченко Г.В., Москалевой В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг
Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации за Ярыгиным В.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Шевченко П.В., Шевченко В.П., Шевченко А.П., Шевченко Г.В., Москалевой В.П. права собственности по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Р.Г.Бадиков