Дело № 2-1206/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 г.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.

при секретаре Самсоновой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шуняева А. В. к Поповой А. М., Голубчиковой З. М., Филиной А. М., администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шуняев А.В. обратился в суд с иском к Поповой А.М. о государственной регистрации сделки - договора купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ним и Поповой А.М. дд.мм.гггг и о государственной регистрации перехода к нему права собственности на это недвижимое имущество.

Иск мотивирован следующим: дд.мм.гггг между Поповой А.М. и Шуняевым А.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Попова А.М. продала, а Шуняев А.В. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области Поляковой А.Ю. Однако регистрацию договора и перехода права собственности на это имущество Шуняев А.В не произвел, а Попова А.М. после продажи дома уехала в <адрес>, настоящее ее местонахождения ему неизвестно.

В судебном заседании представитель Шуняева А.В. - Степанов А.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал, пояснив вышеизложенное

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, было установлено, что дд.мм.гггг ответчица Попова А.М. умерла, в связи чем по ходатайству истца, в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ее потенциальные наследники - дочери Голубчикова З.М., и Филина А.М., а также администрация Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, которые в судебное заседание не явились.

Голубчикова З.М. и Филина А.М. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, исходя из следующего:

Как установлено судом, дд.мм.гггг между Шуняевым А.В. и Поповой А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, расчет за него между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания этого договора.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области Поляковой А.Ю., но надлежащим образом в органах регистрации, как этого требует п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, не зарегистрирован.

Как видно из материалов дела дд.мм.гггг Попова А.М. умерла, что подтверждено записью акта о смерти №, выданной Одинцовским управлением ЗАГСа Управления ЗАГСа Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 16. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, заключенного между Поповой А. М. и Шуняевым А. В. о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, и государственную регистрацию перехода права собственности на этот жилой дом и земельный участок от Поповой А. М. к Шуняеву А. В..

Государственную регистрацию права собственности Поповой А. М. на указанные жилой дом и земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2012 г.

Судья:                                                       Р.Ю. Качалова